Проектно-сметная документация

Ø Необходима для выполнения работ

Ø 2 элемента

o Техническая документация – объём работ, их содержание etc.

o Смета

Ø Правила составления – см ГрадК

Ø Является частью договора

Правила о возможности изменения

1. П. 3 – 5 ст. 743 – при необходимости проведения дополнительных работ подрядчик должен сообщить об этом заказчику. У того 10 дней, чтобы уведомить подрядчика о (не)согласии. Если ответа нет, подрядчик обязан приостановить выполнение работ - иначе, риски подрядчик возьмё на себя и не сможет требовать оплаты дополнительных работ, даже в случае их принятия (п. 10 ИП № 51)

Ø При согласии же заказчика подрядчик вправе отказаться от их выполнения лишь если они не входят в сферу его профессиональной деятельности или не могут быть выполнены по иным не зависящим от него причинам (действует принцип обоюдного волеизъявления)

2. Ст. 744

Ø Заказчик вправе вносить изменения в техническую документацию, если дополнительные работы не превышают 10% стоимости и не меняют характера работы, причём без согалсия подрядчика. А иные изменения – по обоюдному волеизъявлению

Ø Подрядчик вправе требовать изменения сметы, если по не зависящим от него причинам стоимость работ превысила смету не менее чем на 10% (т.е. такое превышениевоспринимается законодателем как существенное). А если в пределах 10% - не может требовать

Содержание договора

Принцип сотрудничества (ст. 750 и 747)

Ø Если заказчик не осуществляет сотрудничество и взаимодействиеподрядчик может приостановить выполнение работы

Ø Ст. 750 ГК – не осуществляющая сотрудничество сторона лишается права на возмещение убытков, которые могут у неё возникнуть, если соответствующее препятствие не будет устранено. ВАС распространяет норму на любую ответственность

Право заказчика на осуществление контроля и надзора за выполнением работ

Ø Как сам, так и с помощью инженера

Ø Если при обнаружении недостатков в ходе осуществления контроля и надзора заказчик о них не заявит, он лишается возможности на них ссылаться и предъявлять в связи с ними соответствующие требования

Этап сдачи-приёмки работ – по общему правилу организация и проведение возлагаются на заказчика

Ø Заказчик, получивший сообщение о готовности результата, обязан немедленно (отсюда вопрос об обязанности заказчика приступить к приёмке сразу и при досрочном исполнении) приступить к приёмке

Ø Если приёмке должны предшествовать испытания, она может производиться лишь при их положительном результата (п. 7 ИП № 51)

Стадия формализована – сдача-приёмка должна оформляться актом, подписываемым обеими сторонами

Ø Исключение – если заказчик уклоняется, то акт будет иметь силу и при подписи одного подрядчика

Ø Но заказчик может доказать обоснованность отказа от подписания акта и тогда он будет признан недействительным судом

Значение акта

Ø Без него нельзя говорить, что работы выполнены

Ø Но заказчие не лишается возможности доказывать, что содержание акта не соответсвует условиям договора или действительности, или что работы выполнены некачественно (п. 8, 12, 13 ИП № 51)

Сдача-приёмка отдельного этапа

Ø Может быть предусмотрена в договоре

Ø Правила и последствия те же, что для «полноценной»

Ø Не путать с промежуточным актом, который лишь подтверждает выполнение отдельных видов работ и сллужит основанием расчётов между сторонами, но без переноса риска случайной гибели на заказчика (п. 18 ИП № 51)

Ответственность по договору

Основания ответственности (п. 1 ст. 754)

1. Нарушение или отступление от требований, предусмотренных технической документацией или установленных нормативно

2. Недостижение указанных в технической документации показателей объекта строительства (в том числе производственной мощности)

Мелкие отступления ответственности не влекут, если доказано, что они не повлияли на качество объекта

Последствия обнаружения недостатков

1. Срок обнаружения – 5 лет

2. Срок исковой давности – 3 года

Понятие и элементы договора возмездного оказания услуг

Договор возмездного оказания услуг – договор, по которому исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определённые действия или осуществить определённую деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги

Свойства услуги

1. Полезный эффект деятельности заключается в самой деятельности

2. Синхронность оказания и получения

3. Несохранность услуги

Главный принцип регулирования отношения – принцип максимального приложения усилия, т.е. исполнитель может рассчитывать на получение вознаграждения, есоли он приложит максимум усилий

Ø В отдельных случаях законодатель может от него отступить

Ø А стороны не могут (самый убойный аргумент – Постановление КС от 23.01.2007 № 1-П)

Качество услуги оценивается по деятелности исполнителя, а не по результату. И негативные имущественные последствия его недостижения на исполнителя никогда не могут возлагаться