ДОГОВОР ДОЛЕВОГО УЧАСТИЯ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ

ФЗ № 214 «Об участии в долевом строительстве в многоквартирных домах и иных объектов недвижимости и о внесении и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ».

Одна сторона ЗАСТРОЙЩИКобязуется в предусмотренный договором срок, своими силами или с привлечением других лиц построить многоквартирный дом или иной объект недвижимости и после получения разрешения на его ввод в эксплуатацию передать соответствующий объект участникам долевого строительства, а другая сторона – УЧАСТНИКИдолевого строительства обязуются принять указанный объект и уплатить за него определенную цену.

Правовая природа договора: двусторонний

возмездный

консенсуальный

Особенности договора: - особый субъектный состав

Одна сторона: ЗАСТРОЙЩИК – юр. лица или ИП имеющие в собственности или на праве аренды зем. участок и привлекающие денежные средства УЧАСТНИКОВ долевого строительства для создания на этом участке многоквартирных домов и иных объектов недвижимости.

Другая сторона: УЧАСТНИКИ долевого строительства.

- Цель привлечение ЗАСТРОЙЩИКОМ денежных средств (для строительства многоквартирных домов)

- предмет договора:ЗАКАЗЧИК обязан обеспечить строительство и передатькаждому дольщику конкретное жилое и нежилое помещение

- Ограничение сферы деятельности договора: возможно только строительство многоквартирных домов имеющих в своем составе жилые и нежилые помещения

- передать помещение дольщику можно только после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома

- наличие предварительных обязанностей ЗАКАЗЧИКА, которые являются условием заключения договора о долевки: 1) получить разрешение на строительство

2) публикация проектной декларации

3) гос. регистрация прав на земельный участок; Но заключение договора возможно после предварительных обязанностей ЗАКАЗЧИКА

- наличие дополнительных мер защиты, прав, интересов дольщика: правом залога на земельный участок и на объект недвижимости на нем в силу прямого закона. Договора о долевки могут быть типовыми и применяться Закон о защите прав потребителей. Первый договор о долевом участии в строительстве ЗАКАЗЧИК может заключить не ранее истечения 14 дней после публикации в средствах массовой информации проектной декларации.

Существенные условия:

Объект строительства

Сроки передачи дольщику

Цена, срок уплаты

Гарантийный срок не мене 5 лет со дня передачи объекта

Форма договора: письменная и подлежит гос. регистрации. Считается заключенным с момента гос. регистрации.

Гос. регистрация с первым дольщиком осуществляется на основании совместного заявления с застройщиком.

К общему перечню документов необходимо предоставить для гос. регистрации:

1) разрешение на строительство

2) проектную декларацию

3) план объекта с указанием его места нахождения, количество жилых и нежилых помещений и планируемую площадь каждого из них.

Содержание договора: по закону

1) ЗАКАЗЧИК обязан: построить и передать (общ. обязанность связанная со строительством дома)

2) Конкретные обязанности перед каждым дольщиком, которые связанные с передачей объекта (дом ввести в эксплуатацию) уведомить всех дольщиков в письменном виде и в течение 2-х месяцев передать.

На ЗАКАЗЧИКА по договору возлагается риск случайной гибели или повреждения объекта до его передачи дольщику (данный риск может быть покрыт страхованием).

3) Дольщик обязан: принять и оплатить.

Глава 39 ВОЗМЕЗДНОЕ ОКАЗАНИЕ УСЛУГ сам-но!

Обратить внимание на разграничение таких объектов гражданского права как работы и услуги!!!!

В чем сходства и отличия, см. ч.1 ГК РФ и учебники по ч.1 ГП.

ТРАНСПОРТНЫЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА

Значение транспорта.

Правовое регулирование перевозок.

Глава 40 ГК имеет всего 14 ст. они являются общими для всех видов перевозок. Отношения по перевозкам регулируются:

- Кодекс внутреннего водного транспорта (речного)

- Воздушный Кодекс РФ 1997г.

- Устав автомобильного транспорта и городского наземного электрического транспорта 2003г.

- Кодекс торгового мореплавания 1999г.

- Постановления Правительства, которые утверждают правила перевозок в отношении каждого вида транспорта

- Постановления Высшего Арбитражного Суда разъясняют правила применения тех или иных норм

Виды перевозок:

8. в зависимости от вида транспорта выделяют: железнодорожные

речные

морские

воздушные

автомобильные перевозки

9. по числу транспортных организаций участвующих в транспортной перевозке:

- в местном сообщении, которое осуществляется в пределах действия одного транспортного предприятия

- в прямом сообщении, которое осуществляется по одному и тому же документу несколькими перевозчиками одного вида транспорта (например, двумя железными дорогами)

- в прямом смешенном сообщении осуществляется разными видами транспорта несколькими перевозчиками (с автомобиля далее перегружают на самолет)

3. в зависимости от объекта перевозки:

- перевозка груза

- перевозка почты

- перевозка пассажира

- перевозка багажа.