Семьсот четырнадцать тысяч (714000) долл. США
Пример № 6 оценки рыночной стоимости земельного участка методом остатка Описание единого объекта недвижимости, включающего в себя оцениваемый земельный участок.
Определение рыночной ставки арендной платы Определение рыночной ставки арендной платы основывается на анализе фактически сложившихся или запрашиваемых на рынке ставках арендной платы по объектам недвижимости аналогичным с оцениваемым. На дату оценки нами были выявлено 11 предложений на аренду объектов аналогичных с единым объектом недвижимости, включающим в себя оцениваемый земельный участок.
* - скидка принята в размере 5%, что отражает средний по рынку размер скидки на уторгование при заключении договоров аренды офисных помещений данного класса. ** - ранг объектов определены исходя из степени их близости к единому объекту недвижимости, включающему в себя оцениваемый земельный участок. Для дальнейших расчетов принимаем среднее взвешенное значение ставки арендной платы по офисным помещениям, аналогичным оцениваемому объекту:
долл. США/кв.м./год
Определение потерь от недоиспользования. На основании анализа данных по аналогичным, объектам недвижимости обычной практикой является полная загрузка площадей. Тем не менее, мы заложили 5 % потерь, которые могут возникнуть при смене арендаторов и недополучении арендной платы. Определение величины операционных расходов. Для целей настоящей оценки мы использовали наиболее типичную величину операционных расходов собственника на сегменте рынка офисных помещений, которые, как правило, включают в себя только условно-постоянные расходы и находятся в интервале от 3 % - до 8 % от Потенциального Валового Дохода. Поэтому нами выбран интервальный уровень операционных расходов равный 5 % от Потенциального Валового Дохода.
Популярное: Личность ребенка как объект и субъект в образовательной технологии: В настоящее время в России идет становление новой системы образования, ориентированного на вхождение... ©2015-2024 megaobuchalka.ru Все материалы представленные на сайте исключительно с целью ознакомления читателями и не преследуют коммерческих целей или нарушение авторских прав. (522)
|
Почему 1285321 студент выбрали МегаОбучалку... Система поиска информации Мобильная версия сайта Удобная навигация Нет шокирующей рекламы |