Изъятие земельных участков для государственных и муниципальных нужд

Изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд (ст. 49 ЗК) осуществляется в исключительных случаях по основаниям, связанным с:
1) выполнением международных договоров РФ;

2) строительством, реконструкцией следующих объектов гос. значения или объектов местного значения при отсутствии других возможных вариантов строительства, реконструкции этих объектов:

- объекты использования атомной энергии;

- объекты обороны страны и безопасности государства;

- объекты, обеспечивающие космическую деятельность;

- линейные объекты федерального и регионального значения, обеспечивающие деятельность субъектов естественных монополий;

- объекты систем электро-, газоснабжения, объекты систем теплоснабжения, объекты централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения федерального, регионального или местного значения;

- автомобильные дороги федерального, регионального или межмуниципального, местного значения;

3) иными основаниями, предусмотренными ФЗ.

Выкупная цена земельного участка, изымаемого для государственных или муниципальных нужд:

1. Плата за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд (выкупная цена), сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником участка. Соглашение включает обязательство РФ, субъекта РФ или МО уплатить выкупную цену за изымаемый участок.

2. При определении выкупной цены в нее включаются рыночная стоимость земельного участка и находящегося на нем недвижимого имущества, а также все убытки, причиненные собственнику изъятием земельного участка, включая убытки, которые он несет в связи с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

3. По соглашению с собственником ему может быть предоставленвзамен участка, изымаемого для государственных или муниципальных нужд, другой земельный участок с зачетом его стоимости в выкупную цену.

Правила возмещения убытков установлены Постановлением Правительства № 262

от 7.05.03 (в соответствии со ст. 57 ЗК РФ).

Основанием для возмещения убытков собственникам земельных участков является:

а) соглашение о временном занятии земельного участка между собственником земельного участка и лицом, в пользу которого осуществляется временное занятие земельного участка;

б) акт гос. органа исполнительной власти или органа МСУ об ограничении прав собственника земельного участка, соглашение о сервитуте;

в) акт гос. органа исполнительной власти или органа МСУ об ухудшении качества земель в результате деятельности других лиц;

г) решение суда.

Возмещение убытков осуществляется за счет средств соответствующих бюджетов или лицами, деятельность которых вызвала необходимость установления охранных, санитарно-защитных зон и влечет за собой ограничение прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков либо ухудшение качества земель.

Размер убытков определяется по соглашению сторон и рассчитывается в соответствии с методическими рекомендациями, утверждаемыми Министерством экономического развития РФ.

В отличие от несобствненников земли на ряду со всеми вышеназванными гарантиями, собственник может рассчитывать на рыночную стоимость земельного участка (когда бесплатно не предоставлен равноценный участок).

В ГК РФ – ст. 279-283. Если не достигнуто соглашение об изъятии земельного участка, то орган, принявший такое решение (орган РФ исполнительной власти...), может обратиться в суд в течение 3 лет с момента, когда лицо было уведомлено письменно о письменном решении, если лица будут производить действия, повышающие ценность земли, эти расходы возмещаться не будут.

Плата за землю.

Ст. 65 ЗК закрепляет две формы платы за землю – земельный налог и арендная плата.

ЗЕМЕЛЬНЫЙ НАЛОГ:ЗК (ст. 65) отсылает к законодательству о налогах и сборах (глава 31 Налогового кодекса и НПА представительных органов и органов МУ – Екатеринбургская Дума – ее решение от 2005 года «О установлении и введении в действие земельного налога на территории МО г. Екатеринбург».

Плательщиком земельного налога является организации и ФЛ, которые обладают земельными участками на праве собственности постоянного бессрочного пользования и пожизненно наследуемого владения (землевладельцы и землепользователи).

Налогоплательщики - собственники, землепользователи, землевладельцы.

Объект налогообложения: земельный участок, расположенный на территории МО.

Не являются объектом следующие земельные участки:

- изъятые из гражданского оборота;

- некоторые ограниченные в обороте (из состава земель лесного фонда; входящие в общее имущество многоквартирных домов)

ФОРМУЛА расчета земельного налога:

Земельный налог= налоговая базаХ ставку налогаХплощадь земли