Организация и порядок выполнения работ по инвентаризации земель

Целью проведения инвентаризации земель населенных пунктов является создание основы для ведения Государственного земельного кадастра в городах, поселках и сельских населенных пунктах, обеспечение регистрации прав собственности, владения, пользования (аренды) с выдачей землевладельцам (землепользователям) соответствующих документов установленного образца, обеспечение создания банка данных на бумажной основе и магнитных носителях, организация постоянного контроля за использованием земель в городе.

Перед началом проведения работ по инвентаризации земель населенных пунктов исполнительные органы власти республик в составе Российской Федерации, краев, областей, городов совместно с соответствующими комитетами по земельным ресурсам и землеустройству проводят организационные мероприятия.

4. Все работы по инвентаризации земель населенных пунктов технологически
разбиваются на три этапа:

I этап - подготовительный,

II этап - производственный,

III этап - камеральный.

I. Подготовительный этап

1. Подготовительные работы по инвентаризации земель населенных пунктов включают в себя:

• сбор, изучение и анализ материалов:

• решение вопроса о границе инвентаризируемой территории;

· полевое обследование состояния геодезической сети населенного пункта
(при се наличии),

· сбор и изучение материалов по установлению (восстановлению) границ населенного пункта,

· изучение материалов по структуризации территории населенного пункта,

· составление технического задания;

2. Сбору, изучению и анализу подлежат:

· материалы геодезических работ и топографических съемок, выполненных на
территории населенного пункта, которые могут быть получены в территориальных инспекциях Госгеонадзора, в отделах (управлениях) архитектуры и
градостроительства на местах, в комитете по архитектуре и градостроительству Администрации края, в организациях, имеющих собственные геодезические фонды, в установленном законом порядке:

· сведения генерального плана и другой градостроительной документации;

· материалы предыдущих инвентаризаций,

· документы и материалы по отводу земельных участков;

· материалы по выносу в натуру, установлению (восстановлению) и определению границ земельных участков и черты населенного пункта;

· материалы обследования земельных участков индивидуальной застройки
БТИ;

· материалы исполнительных съемок, имеющие сведения о землепользованиях, землевладениях, собственности и аренде земельных участков.

3. На базе собранных и проанализированных материалов заказчиком (но по­ручению заказчика - подрядчиком) составляется техническое задание на проведение инвентаризации земель населенных пунктов, в котором должно быть предусмотрено следующее:

· основание для проведения работ;

· наименование заказчика и исполнителя работ (подрядчика),

· цель проведения инвентаризации,

· перечень нормативной и методической документации, в соответствии с которой проводятся работы по инвентаризации земель;

· наименование координатора работ и осуществления контроля,

· сведения о наличии материалов ранее выполненных изысканий,

· необходимость установления (восстановления) черты населенного пункта,

· виды и объемы работ, подлежащие выполнению,

· система координат;

· особые и дополнительные требования к производству работ;

· сроки и порядок представления материалов инвентаризации земель

4. Структуризация территории населенного пункта проводится для:

· ведения единой системы идентификации земельных участков,

· обеспечения наглядности представления земель населенного пункта;

· сокращения времени поиска земельного участка при работе автоматизированной информационной системы кадастра земель

5. Структуризация территории в черте населенного пункта выполняется в качестве самостоятельного вида работ в соответствии с указаниями по ее выполнению

6. В случае наличия дежурных кадастровых карт города или административ­ного района границы структурных единиц (зон, массивов, кварталов) переносятся с вышеуказанных карт на чертеж инвентаризации.

II. Производственный этап:

В состав работ производственного этапа включаются все виды геодезических работ, необходимых для получения геодезических кадастровых данных о место­положении земельных участков, обследование на местности границ землепользо­вании, согласование границ со смежными землепользователями, выявление фак­тов самовольного занятия, нерационального использования земель и спорных границ, выявление обременения земельных участков, сбор семантических кадаст­ровых данных.

В состав геодезических работ входит:

· построение опорной геодезической сети;

· построение съемочного обоснования;

· координирование межевых знаков относительно пунктов опорной геодезической сети с целью определения площадей землепользовании аналитическим методом;

· топографическая съемка.

III. Камеральный этап.

1. Камеральный этап включает в себя обработку материалов и их оформле­ние

2. Обработке подлежат все измерения, выполненные для определения геометрических и семантических кадастровых данных, полученных в ходе производственного этана

Она включает в себя:

· проверку полевых журналов,

· уравнивание опорных геодезических сетей и сечей планового съемочного
обоснования,

· создание кадастрового плана, который составляется в масштабе, обеспечивающим требуемую точность и полноту отображения информации. Масштаб кадастрового плана принимается 1:2000.

· вычисление координат поворотных точек границ земельных участков,

· составление каталогов координат поворотных точек границ земельных участков, инвентаризируемой границы объекта;

· аналитическое определение площадей,

· составление планов границ земельных участков, кварталов,

· составление чертежа инвентаризации;

· составление ведомости кадастровых данных земельных участков;

· составление технического отчета,

· создание банка данных на магнитном носителе.