Мегаобучалка Главная | О нас | Обратная связь


Аренда земельных участков



2015-12-15 381 Обсуждений (0)
Аренда земельных участков 0.00 из 5.00 0 оценок




(ст. 22 ЗК РФ)

Коллизия:

ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование

ст. 5 ЗК РФ арендатор – лицо, владеющее и пользующееся земельным участком на

основании договора аренды, либо субаренды.

 

Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования земельного участка, являются его собственностью.

Арендатор имеет права по распоряжению земельным участком:

1) вправе передавать свои права и обязанности по договору аренды 3ему лицу (в субаренду)

2) отдавать арендные права в залог;

3) вносить арендные права в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ, обществ, либо паевого взноса в производственный кооператив;

 

Распоряжение осуществляется без согласия собственника при условии его уведомления, если в законе, либо в договоре не установлено иное.

 

В случаях передачи арендных прав в субаренду и внесение их в качестве вклада либо паевого взноса ответственным перед собственником становится новое лицо, за исключением передачи арендных прав в залог.

 

ст. 618 ГК РФ – если иное не предусмотрено договором аренды, досрочное прекращение договора аренды влечёт за собой прекращение заключённого в соответствии с ним договора субаренды.

 

Арендодателем может быть только собственник земельного участка.

 

Договор аренды может быть заключён на определённый срок, либо без указания в договоре конкретного срока.

Если договор заключён на неопределённый срок, то каждая из сторон вправе расторгнуть договор, предупредив об этом другую сторону за 3 месяца (ст. 610 ГК РФ).

 

Существенные условия договора: предмет и цена (арендная плата)

 

ст. 65 ЗК РФ – за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата, которая

устанавливается по соглашению сторон (частная собственность);

либо на фед., рег. и муниц. уровне.

Арендная плата может быть установлена в различных формах (ден. сумма, выплата доли прибыли, натуральная плата, выполнение услуг, не связанных с участком и т.д.)

 

ст. 615 ГК РФ – предоставляет право арендатору передавать имущество в безвозмездное

пользование.

А ЗК это запрещает – поэтому не может.

 

Переход права собственности на сданный в аренду земельный участок к другому лицу не является основанием для изменения либо расторжения договора аренды.

(собственник имеет право продать участок, переданный в аренду – главное, чтобы в договоре об этом было указано)

 

В случае смерти арендатора его права и обязанности по договору аренды переходят к наследникам, если в договоре и законе не установлено иное.

Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок за исключением случаев, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора (ст. 617 ГК РФ)

(например, дружеские связи, навыки и таланты и т.д.)

 

Сервитут

(ст. 23 ЗК РФ)

 

В РФ установлено 2 вида сервитута:

1. частный сервитут – устанавливается по соглашению сторон, в отношении

индивидуально определённого круга лиц на основании договора,

в соответствии с нормами ГК РФ.

Как правило, носит возмездный характер.

2. публичные сервитуты – устанавливаются на основании закона, либо подзаконного НПА

в отношении индивидуально неопределённого круга лиц.

Носят, как правило, безвозмездный характер (возмездный, например, за платные дороги).

Цели, для которых могут быть установлены публ. сервитуты – п. 3 ст. 23 ЗК РФ.

 

Также могут быть:

1. срочными

2. постоянными

 

См. п. 4-9 ст. 23 ЗК РФ

 

Все сервитуты выступает обременением, ограничением земельного участка и подлежат обязательной государственной регистрации.

 

Основания прекращения – ст. 48 ЗК РФ

 

тема 5: ЭКОНОМИКО-ПРАВОВОЙ МЕХАНИЗМ

РАЦИОНАЛЬНОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬ

 

ПЛАТА ЗА ЗЕМЛЮ

 

пп. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ – принцип платности

 

В РФ установлено 2 формы платы за землю:

1) арендная плата (ст. 65 ЗК РФ)

2) земельный налог (глава 31 Налогового Кодекса РФ)

 

Земельные налоги относятся к местным налогам (НК РФ), т.е. муниципалитет имеет свободу в плане изменений ставок налога (но только в сторону понижения)

 

п. 1 ст. 388 НК РФ – налогоплательщиками признаются организации и физические лица,

обладающие земельными участками на праве собственности,

постоянного (бессрочного) пользования и пожизненного

наследуемого владения.

Не признаются налогоплательщиками: физические и юр. лица, обладающие земельными

участками на праве безвозмездного срочного

пользования, либо аренды.

 

Ст. 389 НК РФ закрепляет, что объектом налогообложения признаются земельные участки, расположенные в пределах муниц. образования, а также городов Москвы и Санкт-Петербурга, на территории которого введён земельный налог.

Не признаются объектом налогооблажения:

1) земельные участки, изъятые из оборота в соответствии с законодательством Российской Федерации;

2) земельные участки, ограниченные в обороте в соответствии с законодательством Российской Федерации, которые заняты особо ценными объектами культурного наследия народов Российской Федерации, объектами, включенными в Список всемирного наследия, историко-культурными заповедниками, объектами археологического наследия;

4) земельные участки из состава земель лесного фонда;

5) земельные участки, ограниченные в обороте в соответствии с законодательством Российской Федерации, занятые находящимися в государственной собственности водными объектами в составе водного фонда.

 

Не признаются объектом налогообложения земельные участки:

1) изъятые из оборота (п. 4 ст. 27 ЗК РФ)

2) ограниченные в обороте, занятые особо ценными объектами культурного наследия

народов РФ, объектами, включёнными в Список всемирного наследия, историко-

культурными заповедниками и объектами археологического наследия

3) из земель лесного фонда;

4) ограниченные в обороте, занятые находящимися в гос. собственности водными

объектами в составе водного фонда

 

п. 1 ст. 390 НК РФ – налоговой базой является кадастровая стоимость земельного участка,

признаваемого объектом налогообложения по состоянию на 1 января

года, являющегося налоговым периодом.

 

п. 5 ст. 391 НК РФ – перечень субъектов, для которых налоговая база уменьшается на

необлагаемую налогом сумму в 10 тыс. рублей на одного

налогоплательщика в отношении земельного участка на территории

одного муниципального образования:

- герои СС и РФ, полные кавалеры Ордена Славы;

- инвалиды 1ой группы

- инвалиды детства

- инвалиды и ветераны ВОВ и боевых действий

- лица, подвергшиеся и перенёсшие лучевую болезнь

 

п. 7 ст. 391 НК РФ – если размер не облагаемой налогом суммы (10 тыс. руб.) превышает

размер налоговой базы, то она признаётся равной нулю

 

ст. 394 НК РФ – налоговые ставки:

1) 0,3 % - в отношении земельных участков с/х назначения; земель, занятых жилищным фондом и объектами инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса;

земель, предоставленных для личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, дачного хозяйства; а также для земель, предоставленных для обеспечения обороны, безопасности и таможенных нужд.

2) 1,5 % - в отношении всех иных земельных участков.

 

Так как земельный налог относится к местным налогам, то на уровне муниципальных образований возможно изменение налоговых ставок в сторону уменьшения, а также введение дополнительных налоговых льгот.

Примеры - на территории г. Екатеринбурга:

0,1 % для земель личного подсобного хозяйства

0,15 % для садовых, огородных, дачных земельных участков

0,8 % для граждан потребительских кооперативов

1 % для АЗС

0,4 % для автостоянок

1,5 % для гостиниц

 

ст. 395 НК РФ – перечень субъектов, полностью освобождённых от уплаты земельного

налога:

1) учреждения уголовно-исполнительной системы;

2) организации, земельные участки которых заняты гос. автомобильными дорогами

общего пользования;

3) религиозные организации;

4) общественные общероссийские организации инвалидов;

5) коренные малочисленные народы Севера, Сибири и Дальнего Востока.

 

На территории Екатеринбурга также полностью освобождены от уплаты земельного налога:

- многодетные семьи

- пенсионеры по возрасту

 

УПРАВЛЕНИЕ В ОБЛАСТИ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ И ОХРАНЫ ЗЕМЕЛЬ

 



2015-12-15 381 Обсуждений (0)
Аренда земельных участков 0.00 из 5.00 0 оценок









Обсуждение в статье: Аренда земельных участков

Обсуждений еще не было, будьте первым... ↓↓↓

Отправить сообщение

Популярное:
Генезис конфликтологии как науки в древней Греции: Для уяснения предыстории конфликтологии существенное значение имеет обращение к античной...
Почему люди поддаются рекламе?: Только не надо искать ответы в качестве или количестве рекламы...



©2015-2020 megaobuchalka.ru Все материалы представленные на сайте исключительно с целью ознакомления читателями и не преследуют коммерческих целей или нарушение авторских прав. (381)

Почему 1285321 студент выбрали МегаОбучалку...

Система поиска информации

Мобильная версия сайта

Удобная навигация

Нет шокирующей рекламы



(0.01 сек.)