Способах ведения работ

Перечень нормативных правовых актов, регулирующих различные аспекты аудита учета затрат по капитальному строительству у застройщика при подрядном и хозяйственном способах ведения работ:

1. Статья 1 Закона N 300-З;

2. Счет 08 "Вложения во внеоборотные активы" Типового плана счетов бухгалтерского учета и Инструкции N 89;

3. Указ N 676;

4. Перечень N 17;

5. Положение N 1386;

6. Перечень N 60;

7. Инструкция N 11 (аттестация);

8. Положение N 452;

9. Правила N 255;

10. Правила N 1450;

11. Инструкция N 18;

12. Инструкция N 25;

13. Инструкция N 10;

14. Методические указания N 101;

15. Методические рекомендации N 3.

Типичные ошибки и нарушения:

1. Из-за неоформления либо неправильного оформления первичного учетного документа:

- отсутствие необходимых реквизитов, придающих документу юридическую силу;

2. Из-за непроведения либо неправильного проведения инвентаризации;

3. Из-за неправильной оценки отраженной хозяйственной операции:

- неправильно применены льготы по налогу на прибыль (не учтены суммы амортизационного фонда при осуществлении капитальных вложений);

4. Из-за неправильной корреспонденции счетов:

- неверное отражение в учете материалов, переданных подрядчику;

- необоснованность списания затрат на конкретные строительные объекты;

- необоснованное отнесение затрат на строительные объекты при хозяйственном способе;

- несвоевременное подписание актов выполненных работ и соответственно несвоевременное отражение на счете 08 "Вложения во внеоборотные активы";

5. Из-за несоблюдения аспектов учетной политики:

- применяемый метод учета и списания строительных материалов не отражен в учетной политике организации;

- не определен график инвентаризаций незавершенного строительства;

- не соблюдался график инвентаризаций незавершенного строительства;

- отсутствует график документооборота незавершенного строительства;

- нарушается график документооборота незавершенного строительства;

6. Из-за несоответствия данных аналитического учета данным синтетического:

- не ведется аналитический учет по каждому объекту незавершенного строительства;

7. Данные форм отчетности не увязываются, либо не раскрыта отчетная информация, предусмотренная нормативными правовыми актами как обязательная к раскрытию:

- в пояснительной записке к годовой бухгалтерской отчетности не раскрыта информация по незавершенному строительству;

8. Другие несоблюдения требований нормативных правовых актов при осуществлении хозяйственной операции:

- отсутствие разрешения на строительство;

- отсутствие проектно-сметной документации на объекты, строительство которых осуществляется хозяйственным способом;

- несоблюдение сроков строительства;

- необоснованное применение индексов цен, норм накладных расходов;

- не проводился конкурс по выбору подрядной организации;

- договор строительного подряда заключен с нарушением требований нормативных правовых актов Республики Беларусь;

- проектная документация не прошла государственную экспертизу;

- дефекты и (или) нарушения, создающие угрозу деформации либо обрушения зданий, сооружений, их отдельных частей, инженерных коммуникаций, конструкций;

- осуществление самовольного строительства или строительства с отступлением от утвержденной проектной документации;

- новое строительство осуществлялось хозяйственным способом без наличия лицензии, отвода земельного участка и других необходимых обязательных документов;

- завышение объемов или стоимости выполненных строительно-монтажных работ и произведенных затрат при строительстве (реконструкции) жилых помещений;

- нарушение установленного порядка заключения с гражданами договоров на приобретение, строительство, реконструкцию жилых помещений;

- расторжение по инициативе должностного лица юридического лица, индивидуальных предпринимателей договоров на приобретение, строительство, реконструкцию жилых помещений ранее срока, указанного в них, при использовании денежных средств граждан по основаниям, не предусмотренным в этих договорах;

- несоблюдение зоогигиенических и ветеринарно-санитарных требований при размещении, строительстве, реконструкции, вводе в эксплуатацию или эксплуатации объектов, связанных с содержанием животных, переработкой, хранением и реализацией продуктов животного происхождения, а равно нарушение норм и правил содержания и использования животных на таких объектах;

- нарушение правил и норм безопасности при строительстве, эксплуатации и ремонте систем газоснабжения, магистральных газопроводов, нефтепроводов, нефтепродуктопроводов;

- отступление от утвержденного архитектурного проекта, допущенное при разработке строительного проекта без согласования с разработчиками архитектурного проекта и утвердившим его органом;

- невыполнение или ненадлежащее выполнение обязательных для соблюдения требований технических нормативных правовых актов в области технического нормирования и стандартизации или иных обязательных требований нормативной документации в области архитектурной и градостроительной деятельности при проектировании, проведении инженерных изысканий или эксплуатации зданий и объектов инженерной инфраструктуры;

- нарушение при проведении строительно-монтажных работ обязательных требований проекта или нормативной документации, обеспечивающих безопасность жизни и здоровья людей, охрану окружающей среды, прочность, устойчивость и эксплуатационную надежность зданий, сооружений и их частей;

- подписание должностным лицом документа производственного контроля, авторского или технического надзора, обследования, испытания или исполнительной геодезической съемки, содержащего сведения, не соответствующие фактическим состоянию или качеству строительно-монтажных работ, строительных материалов, изделий или конструкций;

- нарушение председателем, членами приемочной комиссии установленного порядка или правил приемки в эксплуатацию объектов строительства;

- эксплуатация или передача в эксплуатацию застройщиком (инвестором, субинвестором) объекта строительства без его приемки в установленном порядке;

- нарушение установленных сроков отделки фасадов, благоустройства или других работ, выполнение которых было перенесено при приемке объектов в эксплуатацию;

- завышение подрядчиком (субподрядчиком), заказчиком (за исключением бюджетных организаций) объемов и (или) стоимости строительно-монтажных и других работ, затрат при строительстве (реконструкции, ремонте), выполненных и произведенных за счет средств бюджета, государственных целевых бюджетных, государственных внебюджетных, инновационных фондов или с привлечением льготных кредитов;

- завышение объемов или стоимости выполненных строительно-монтажных работ и произведенных затрат, причиной которого явились ошибки проектных организаций, допущенные в проектно-сметной документации;

- ненадлежащее осуществление инженером (инженерной организацией) функций технического надзора за строительством жилого дома по договору с организацией граждан-застройщиков, повлекшее завышение объемов или стоимости выполненных строительно-монтажных работ и произведенных затрат;

- нарушение индивидуальным предпринимателем или должностным лицом требований нормативной документации и проекта производства работ по организации, ограждению или содержанию строительной площадки;

- нарушение правил строительства объектов, предназначенных для эксплуатации радиоэлектронных средств, принцип действия которых основан на излучении электромагнитных волн, и приемных систем телевидения, а равно нарушение правил установки и эксплуатации таких систем и средств;

- самовольное строительство жилых домов, производственных, хозяйственных, культурно-бытовых или иных строений и сооружений;

- несоблюдение документального оформления работ, выполняемых хозяйственным способом.