Результаты обследования оконных и дверных заполнений

1. Тип оконных заполнений – спаренные деревянные.

2. Тип дверных блоков – распашные одно- и двупольные деревянные.

3. Дефекты – нижний брус оконного переплета и подоконная доска поражены гнилью, переплеты расшатаны, часть приборов повреждена, состояние не работоспособное.

 

Выводы

Оконные и дверные заполнения находятся в ветхом состоянии и требуют замены.

 

Результаты обследования системы отопления

Деф екты – капельные течи в отопительных приборах и местах их врезки; следы протечек в отопительных приборах, следы их восстановления, значительное нарушение теплоизоляции магистралей, значительная коррозия трубопроводов.

Выводы

Системы отопления требуют замены отдельных участков магистралей, восстановление теплоизоляции.

 

Результаты обследования горячего и холодного водоснабжения, канализации

Дефекты – неисправность смесителей и запорной арматуры, отдельные течи и повреждения трубопроводов; следы ремонта трубопроводов, повреждения эмалированного покрытия моек, раковин, ванн и умывальников

Выводы

Системы горячего и холодного водоснабжения, канализации имеют значительный износ и требуют полной или частичной замены приборов и оборудования.

 

 

Общие выводы

Обследованием установлено, что все имеющиеся повреждения в ко нструктивных элементах здания получены за время эксплуатации здания и связаны с общим износом здания и не носят аварийного характера, влияющего на прочность, устойчивость здания.

Общее состояние конструктивных элементов, процент их износа требует выполнения ремонтных работ для восстановления эксплуатационных качеств здания, без изменения конструктивных решений, технологических и объемно-планировочных решений.

Общая оценка категории технического состояния несущих конструкций по результатам обследования принята как удовлетворительная.

Заключение

О техническом состоянии строительных конструкций

1. Обследование строительных конструкций эксплуатируемого здания 2. Основанием для проведения являлось задание, выданное руководителями дипломного проектирования, о необходимости проведения обследования здания.

Существующее здание безопасно и может эксплуатироваться в соответствии с функциональным назначением.

По результатам обследования следует произвести комплексный капитальный ремонт с отселением жильцов для полной замены оконных и дверных проемов, полов с рулонным(линолеум) и дощатым покрытием, кровли из асбестоцементных листов, инженерного оборудования и наружной отделки с применением колера.

2. 6 Расчет физического износа

Н акопительный износ определяется как «уменьшения стоимости производства или стоимости замещения улучшений, которое может происходить в результате физического разрушения, функционального устаревания или их комбинаций», т.е.

Для оценки накопленного износа применяются следующие методы:

- метод срока жизни объекта;

- метод разбивки (разбиение на виды износа);

- модифицированный метод экономического возраста;

-экспертный метод на основе детального обследования состояния всех элементов объекта.

Определение накопленного износа произведено методом срока жизни объекта, дополнительно применен экспертный метод с применением шкалы физического износа строительных конструкций.

При применении метода эффективного возраста физический износ здания определяется по формуле

 

И_ф. = Т_факт. / Т_н,

Где Т_факт.- фактический возраст объекта;

Т_н - нормативный срок службы объекта;

 

В общем случае физический износ здания в целом определяется по формуле

 

И_физ. = ∑И_физ.κİ p/100%

Где И_физ. – физический износ здания, %

И_физ.κİ – физический износ İ-го конструктивного элемента или системы, %;

p – доля восстановительной стоимости İ-го элемента или системы в о бщей восстановительной стоимости здания, %

п. – число отдельных элементов или систем в здании.

Экспертный метод использован с применением шкалы физического износа строительных конструкций.

Результаты определения износа объекта указанными методами приведены в таблице.

 

 

Таблица №15 Расчет восстановительной и действительной стоимости конструктивных элементов и здания в целом

Наименование объекта	№ сборника УПВС	№ таблицы	Измеритель	Стоимость измерителя в ценах 1969 г.	Поправки к стоимости: (коэффициенты) на	Стоимость измерителя с поправками (гр.5гр.6)	Объем м3 / Площадь м2	Восстановительная стоимость, руб., (гр. 12/гр.13)	% физического износа по фактическому сроку службы	Средневзвешенный % физического износа(гр.6гр.15)	Стоимость износа, руб. (гр.14гр. 16/100)	Действительная стоимость руб. (гр.14 – гр.17)
Удельный вес	Группу капитальности	Климатический район	Норму прибыли	К1 1969-2008.г.
Жилой дом			м3	24,4			0,95	1,2	83,37		2319,02	6167,56	14 302 694,50	20,8	43,13	6 168 752,14	8 133 942,36
Фундамент			м3	-		-	-	-	-		-	-	858 161,67		1,2	171 632,33	686 529,34
Стены			м3	-		-	-	-	-		-	-	3 289 619,73		4,6	657 923,95	2 631 695,79
Перегородки			М2	-		-	-	-	-		-	-	715 134,72		2,1	300 356,58	414 778,14
Перекрытия			М2	-		-	-	-	-		-	-	1 573 296,39		2,2	314 659,28	1 258 637,12
Лестницы			м3	-		-	-	-	-		-	-	572 107,78		0,8	114 421,56	457 686,22
Крыша			м3	-		-	-	-	-		-	-	715 134,72		4,3	615 015,86	100 118,86
Полы			М2	-		-	-	-	-		-	-	1 573 296,39		6,27	896 778,95	676 517,45
Проемы			М2	-		-	-	-	-		-	-	1 573 296,39		7,15	1 022 642,66	550 653,74
Внутр. отделка			м3	-		-	-	-	-		-	-	1 144 215,56		4,64	663 645,02	480 570,54
Внутр. Инженер. системы			м3	-		-	-	-	-		-	-	1 215 729,03		3,57	510 606,19	705 122,84
Прочие			М2	-		-	-	-	-		-	-	1 072 702,09		6,3	901 069,75	171 632,33
ИТОГО													14 302 694,50			6 168 752,14	8 133 942,36