Цена и порядок расчетов

 

2.1. По согласованию Сторон цена продаваемой Квартиры составляет
2 900 000 (два миллиона девятьсот тысяч) рублей.

2.2. Продавец деньги в сумме 2 900 000 (два миллиона девятьсот тысяч) рублей получил от Покупателя полностью до подписания настоящего договора, о чем имеется нотариально удостоверенная расписка.

2.3. Расходы, связанные с оформлением и регистрацией настоящего договора, не включаются в стоимость Квартиры и уплачиваются Сторонами по мере необходимости и своевременно.

 

Передача жилого помещения и переход права собственности к покупателю

 

3.1. Передача Квартиры Продавцом и принятие ее Покупателем осуществляется по передаточному акту, который является неотъемлемой частью настоящего договора и подписывается вместе с подписанием настоящего договора.

3.2. Подготовка жилого помещения к передаче является обязанностью Продавца и осуществляется за его счет.

3.3. Переход права собственности на Квартиру по настоящему договору к Покупателю подлежит государственной регистрации.

 

Гарантии состоятельности сделки

 

4.1. Риск случайной гибели или порчи жилого помещения до момента, определенного в п. 3.3 настоящего договора лежит на Продавце.

4.2. Продавец гарантирует, что указанная в настоящем договоре Квартира никому не продана, не заложена, в споре, под арестом и запретом не состоит, и свободна от законных прав третьих лиц.

 

Обязательства сторон

 

5.1. Продавец обязуется:

5.1.1. Передать Покупателю в собственность Квартиру, являющуюся предметом настоящего договора, свободную от любых имущественных прав и претензий третьих лиц, в качественном состоянии - как она есть на день подписания настоящего договора, в пригодном для проживания состоянии, с имеющимся на момент подписания настоящего договора санитарно-техническим, электро-, газо- и иным оборудованием, на основании передаточного акта.

5.1.2. Предоставить Покупателю все необходимые документы для государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение.

5.1.3. Осуществить все необходимые действия и нести все расходы, связанные с подготовкой Квартиры к продаже.

5.1.4. Нести расходы, связанные с государственной регистрацией настоящего договора.

5.1.5. Сняться с регистрационного учета, а также освободить проданную Квартиру в срок не позднее 14 (Четырнадцати) календарных дней с момента государственной регистрации настоящего договора.

Совместно с Продавцом в Квартире никто не проживает

5.1.6. Принять произведенную Покупателем оплату.

5.2. Покупатель обязан:

5.2.1. Оплатить квартиру в размере и порядке, установленном настоящим договором;

5.2.2. Принять жилое помещение на условиях, предусмотренных настоящим Договором.

5.2.3. Нести расходы, связанные с государственной регистрацией договора и перехода права собственности на Квартиру.

 

Заключительные положения

 

6.1. Содержание статей Гражданского кодекса РФ 161 (сделки, совершаемые в простой письменной форме), 209 (содержание права собственности), 223 (момент возникновения права собственности у приобретателя по договору), 256 (общая собственность супругов), 288 (собственность на жилое помещение), 289 (квартира как объект права собственности), 292 (права членов семьи собственников жилого помещения), 433 (момент заключения договора), 456 (обязанности продавца по передаче товара), 460 (обязанность продавца передать товар свободным от прав третьих лиц), 549 (договор продажи недвижимости), 550 (форма договора продажи недвижимости), 551 (государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость), 556 (передача недвижимости), 557 (последствия передачи недвижимости ненадлежащего качества), также статьи 39 Жилищного кодекса РФ (содержание общего имущества в многоквартирном доме), а также иные нормы права, регулирующие взаимоотношения по сделке, Сторонам известны и понятны.

6.2. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между Сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли бы быть приняты или сделаны Сторонами в устной или письменной форме, до подписания настоящего договора.

6.3. Настоящим Стороны подтверждают, что они не лишены и не ограничены в дееспособности, под опекой и попечительством не состоят, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть и последствия настоящего Договора, а также у них отсутствуют обстоятельства, вынуждающие заключать сделку на крайне невыгодных для себя условиях.

6.4. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, в том числе один экземпляр - для органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

6.5. За неисполнение или ненадлежащее исполнение настоящего договора виновная Сторона возмещает другой Стороне все возникшие в результате этого убытки.

6.6. Во всем, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

 

Подписи сторон

 

Продавец [Петров Сергей Иванович, подпись]

Покупатель [Кудрин Алексей Владиславович, подпись]

 

 

Список использованной литературы

Нормативно-правовые акты:

1. Конституция РФ от 12.12.1993г. // Российская газета. 1993. №237

2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 29.06.2015) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2015) // Российская газета N 27, 10.02.1996.

3. Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 13.07.2015) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.12.2015) // Российская газета, N 145, 30.07.1997.

4. Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 13.07.2015) (с изм. и доп., вступ. в силу с 30.08.2015) // "Собрание законодательства РФ", 03.01.2005, N 1 (часть 1), ст. 14

5. Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 13.07.2015) (с изм. и доп., вступ. в силу с 19.10.2015) // «Парламентская газета», N 5-6, 14.01.2005.

6. Семейный кодекс Российской Федерации" от 29.12.1995 N 223-ФЗ (ред. от 13.07.2015) // "Российская газета", N 17, 27.01.1996.

7. Приказ Минэкономразвития России от 22.03.2013 N 147 "Об утверждении форм документов, в виде которых предоставляются сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним"// СПС "КонсультантПлюс".

8. Приказ Министерства экономического развития РФ от 14 мая 2010 г. N 180 "Об установлении порядка предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним" // СПС "ГАРАНТ".

Специальная литература

9. Абрамов Е.Н., Аверченко Н.Н., Байгушев Ю.В. Гражданское право: Учебник: в 3 т. Т. 2. / под ред. А.П. Сергеева. – М.: ТК Велби, 2014. – 495 стр.

10. Алексеев С.С., Гонгало Б.М., Мурзин Д.В. Гражданское право: учеб под общ. ред. чл.-корр. РАН С.С. Алексеева. – 2-е изд., пере- раб. и доп. – М.: Проспект; Екатеринбург; Институт частного права, 2009. – 528 с.

11. Анисимов А.П. ГРАЖДАНСКОЕ ПРАВО РОССИИ. ОСОБЕННАЯ ЧАСТЬ 2-е изд., пер. и доп. Учебник для бакалавров. М.:Издательство Юрайт 2014 – 703 стр.

12. Витрянский В.В. Договор купли-продажи и его отдельные виды. М., Статут, 2013г., - 285 стр.

13. Егоров Н.Д., Сергеев А.П. Гражданское право. Том - М.:
Проспект, 2011. – 768с.

14. Жариков Ю.Г., Масевич М.Г. Недвижимое имущество: правовое регулирование. Научно-практическое пособие. М.: БЕК. 2014. -265стр.

15. Зенин И.А. Гражданское право. – М.: Юрайт, 2010. – 616 с.

16. Калпин А.И., Масляев А.И. Гражданское – М.: Проспект, 2011. – 618 с.

17. Камышанский В.П. Право собственности на недвижимость: вопросы ограничений. Элиста. 2013. - 320стр.

18. Лапач В.А. Система объектов гражданских прав. Теория и судебная практика. СПб.: Издательство «Юридический центр Пресс», 2012. - 542 стр.

19. Микрюков В.А. Ограничения и обременения гражданских прав. М.: Статут, 2012. – 458 стр.

20. Романец Ю.В. Система договоров в гражданском праве России. - "Юристъ", 2014. – 568 стр.

21. Свердлык Г.А., Страунинг Э.Л. Защита и самозащита гражданских прав: Учебное пособие. М., 2012. – 472 стр.

22. Сергеев А.П., Толстой Ю.К. Конституционное право. Учебник. / Издание третье, переработанное и дополненное. / М.: ПРОСПЕКТ, 2014. – 515с.

23. Скловский К.И. Собственность в гражданском праве. 3-е изд. М., 2013. – 365 стр.

24. Суханов Е.А. Российское гражданское право: Учебник: В 2 т. Т II: Обязательственное право – 2-е изд. М.: Статут, 2011. - 1208 стр.

25. Шевченко Е.Е. Заключение гражданско-правовых договоров. Проблемы теории и судебно-арбитражной практики. – М.: Инфотропик Медиа, 2011. – 312 с.

Интернет

26. СПС "КонсультантПлюс". URL: http://www.consultant.ru/

27. [Электронный ресурс] URL: http://bibliofond.ru/

28. [Электронный ресурс] URL: ru.wikipedia.org

29. [Электронный ресурс] URL: http://knowledge.allbest.ru

 

Государственное бюджетное профессиональное

образовательное учреждение

«Нижегородский Губернский колледж»

 

Отзыв на курсовую работу

Студентки Медведевой Дарьи Владиславовны

Группа, Специальность: 22 «Ю» 40.02.01 – «Право и организация социального обеспечения»

По дисциплине «Гражданское право»

Общая оценка содержания и оформления работы: ____________

Вывод:_________________________

Преподаватель:

Дата:

Студент ознакомлен ___________________ Дата________________

 

 

[1] В.А. Лапач. Система объектов гражданских прав. Теория и судебная практика с. 126

[2] Е.А. Суханов. Российское гражданское право: Учебник: В 2 т. Т II: Обязательственное право с.102

[3] Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 29.06.2015) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2015)

[4] Гатин А.М. Гражданское право. с. 232

[5] Анисимов А.П. ГРАЖДАНСКОЕ ПРАВО РОССИИ. ОСОБЕННАЯ ЧАСТЬ 2-е изд., пер. и доп. Учебник для бакалавров. с. 157

[6] Гущина К.О. Сделки с жилыми помещениями. с. 168

[7] Постановление Президиума Верховного Суда РФ от 23 декабря 1992 г

[8] Мамишов З."Нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью обязательно"

[9] Витрянский В.В. Договор купли-продажи и его отдельные виды. с. 145

[10] Жариков Ю.Г., Масевич М.Г. Недвижимое имущество: правовое регулирование. Научно-практическое
пособие с. 187

[11] Камышанский В.П. Право собственности на недвижимость: вопросы ограничений. с. 129

[12] Романец Ю.В. Система договоров в гражданском праве России. с. 123

[13] Кузьмина И. Понятие жилого помещения // Российская юстиция. 2001. N 9.

[14] Исрафилов И. Правовое положение членов семьи собственника квартиры. // Российская юстиция. 1998. №11.

 

[15][Электронный ресурс] URL: http://www.dissercat.com/content/kuplya-prodazha-zhiloi-nedvizhimosti-sovremennye-pravovye-problemy

[16] Апелляционное определение Санкт-Петербургского городского суда от 21.05.2013 N 33-7364/2013
[Электронный ресурс] URL: http://www.consultant.ru/

[17] Апелляционное определение суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 18.11.2013 по делу N 33-2512/2013 [Электронный ресурс] URL: http://www.consultant.ru/

[18] Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"

[19] Приказ Минэкономразвития России от 22.03.2013 N 147 "Об утверждении форм документов, в виде которых предоставляются сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним"

[20] Апелляционное определение Санкт-Петербургского городского суда от 10.05.2012 N 33-6044/2012
[Электронный ресурс] URL: http://www.consultant.ru/

[21] Апелляционное определение Новосибирского областного суда от 08.10.2013 по делу N 33-7400/2013 [Электронный ресурс] URL: http://www.consultant.ru/

[22] Апелляционное определение Ростовского областного суда от 28.08.2013 N 33-10935/2013
[Электронный ресурс] URL: http://www.consultant.ru/

[23] Постановление Конституционного Суда РФ от 08.06.2010 N 13-П
[Электронный ресурс] URL: http://www.consultant.ru/

[24] Определение Верховного Суда РФ от 24.04.2012 N 49-В12-1

[25] Апелляционное определение Московского городского суда от 14.08.2013 по делу N 11-22997/13
[Электронный ресурс] URL: http://www.consultant.ru/

[26] Апелляционное определение Московского городского суда от 18.10.2013 по делу N 11-31045
[Электронный ресурс] URL: http://www.consultant.ru/

[27] Апелляционное определение Московского городского суда от 26.07.2013 по делу N 11-21281
[Электронный ресурс] URL: http://www.consultant.ru/

[28] Апелляционное определение Московского городского суда от 08.08.2013 по делу N 11-24953
[Электронный ресурс] URL: http://www.consultant.ru/

[29] Определение Верховного Суда РФ от 30.10.2007 N 11-В07-32
[Электронный ресурс] URL: http://www.consultant.ru/

[30] Определение Свердловского областного суда от 19.09.2013 по делу N 33-11272/2013
[Электронный ресурс] URL: http://www.consultant.ru/

 

[31] Апелляционное определение Московского городского суда от 14.05.2013 по делу N 11-12380/2013
[Электронный ресурс] URL: http://www.consultant.ru/

[32] Определение Московского городского суда от 08.05.2013 N 4г/1-3588
[Электронный ресурс] URL: http://www.consultant.ru/

[33] Апелляционное определение Московского городского суда от 08.08.2013 по делу N 11-24953
[Электронный ресурс] URL: http://www.consultant.ru/

[34] Определение Санкт-Петербургского городского суда от 10.05.2012 N 33-6044/2012
[Электронный ресурс] URL: http://www.consultant.ru/

[35] Апелляционное определение Московского городского суда от 18.10.2013 по делу N 11-31045
[Электронный ресурс] URL: http://www.consultant.ru/