Разработка рекомендаций по ремонту здания

Таблица 9. Мероприятия и рекомендации по ремонту поврежденных конструкций.[1,2]

Таблица 10. Потребность в ремонте основных конструкций здания.

Заключение по результатам обследования

1. Наименование и адрес здания: жилой дом по ул. Меркулова дом 2.
2. Краткая характеристика здания: кирпичное (группа капитальности I), год постройки 1972.

3. Конструктивная схема здания: с поперечными и продольными несущими стенами из кирпича.

1. Основные дефекты и повреждения конструктивных элементов: вертикальные и наклонные трещины, замачивание штукатурки в парапетной части, а так же отслоение и частичное штукатурки.
2. Наиболее вероятные причины дефектного состояния: различие в усадочных или температурных деформациях штукатурного слоя и стены, просадка фундамента, механические воздействия в процессе эксплуатации, влияние внешней среды.
3. Категории технического состояния конструктивных элементов и здания в целом: в целом здание имеет работоспособное состояние.
4. Остаточный срок службы здания в целом:39 лет.
5. Выводы о дальнейшей эксплуатации здания: требуется текущий ремонт всего здания и оборудования, для некоторых конструкций требуется дополнительное инструментальное обследование.
6. Срок следующего обследования здания: в соответствии с действующими нормативами здания (сооружения), после проведения первого обследования, должны обследоваться не реже одного раза в 5 лет.
7. Техническое состояние дома:

- фундамент бутовый ленточный не имеет глубоких трещин, прогрессирующих на всю высоту здания, выпирание грунта отсутствует – 20% износа – полная замена фундаментов не требуется;

- стены кирпичные не имеют сквозных трещин, вызванных деформацией грунта под подошвой фундамента, увлажнение стен, не значительные разрушения поверхностной отделки штукатуркой– 20% износа – в полной перекладке стен потребности нет ;

- перекрытия железобетонные отепленные не имеют трещин– 20% износа –необходимости в замене перекрытий нет;

- крыша металлическая по деревянным конструкциям – протечек не имеется, стропилы сухие– 20% износа – организовать водоотведение с крыш дома.

Остальные конструктивные элементы здания имеют процент износа от 10-20%

В целом по зданию процент износа составляет 40%. Здание находится в работоспособном состоянии, требует текущего ремонта, сопоставимого по стоимости с возведением нового жилого дома.

Список использованной литературы

1. ВСН 53-86(р). Правила оценки физического износа жилых зданий/Госгражданстрой Госстроя СССР. - М., 1988. - 37с.

2. ГОСТ Р 53778-2010 Здания и сооружения. Правила обследования технического состояния.- М: Стандартинформ, 2010.-65с.

3. СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий».

4. Сборник №28. Укрупненных показателей стоимости жилых и коммунальных зданий для переоценки основных фондов.- Госстрой СССР, 1959.

5. Савченко Ф.М., Семенов В.Н., Семенова Э.Е. Объемно-планировочные решения и техническая эксплуатация многоэтажных жилых зданий: Учебное пособие; Под общ. Ред. Ф.М. Савченко; Воронеж. гос. арх. - строит. ун-т Воронеж, 2001. - 228 с.

6. Г.А.Порывай Техническая эксплуатация зданий. - М., 1990,-368с.

7.Техническое обслуживание и ремонт зданий и сооружений./ Под ред. М.Д. Бойко. - М.,1993.-208с.

8. С.Н. Нотенко Техническая эксплуатация жилых зданий: Учебное пособие; Под ред. А.М. Сражникова. - М.: Высшая школа, 2000.-429с.

Приложение2

Технический паспорт

на жилой дом №____________дитер________

по ______________________________ул.(пер)

город _______________район___________________

ОБЩИЕ СВЕДЕНИЯ

владелец ____

серия, тип проекта____________________________

Переоборудовано

Год постройки____________________надстроено в ____________году

Год последнего капитального ремонта_____________

Число этажей___________________________

Кроме этого имеется подвал, цокольный этаж,мансарда

(подчеркнуть)

Число лестниц___________шт. их уборочная площадь________________________кв.м.

Уборочная площадь общих коридоров и мест общего пользования______________кв.м.

Средняя внутрен. Высота помещений _________м. Объем _____________________кв.м.

Общая полезная площадь дома ____________кв.м.

Из них:

а. Жилые помещения (полезная площадь)___кв.м.

В том числе жилой площади ______________________кв.м.

Средняя площадь квартиры_____________кв.м.