Понятие о государственном кадастре недвижимости

Государственный кадастр недвижимости – это систематизированный свод сведений об учтенном недвижимом имуществе, а также сведений о прохождении Государственной границы Российской Федерации, о границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о территориальных зонах и зонах с особыми условиями использования территорий и иных сведений.

Государственный кадастр недвижимости создается и ведется в целях:

1. обеспечения признания государством факта существования или прекращения существования объекта учета;

2. государственного учета, контроля за использованием и охраной земель и других объектов недвижимости;

3. планирования и регулирования использования земель и неразрывно связанных с ними объектов недвижимости;

4. оценки недвижимого имущества и установления обоснованной платы за его использование;

5. обеспечения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

6. защиты прав граждан и юридических лиц на объекты недвижимости;

7. информационного обеспечения гражданского оборота земли и других объектов недвижимости.

Задачей государственного кадастра недвижимости является обеспечение заинтересованных лиц признанными государством достоверными сведениями о характеристиках объектов учета и их местоположении.

Ведение государственного кадастра недвижимости осуществляется на основе принципов:

1. Единства технологии его ведения на всей территории Российской Федерации. Подразумевает согласованность и единство методов и технологий ведения кадастра, формирования системы кадастровой информации и документации как с точки зрения охвата всех объектов недвижимости, так и с точки зрения охвата всей территории.

2. Обеспечения общедоступности и непрерывности актуализации содержащихся в нем сведений (далее - кадастровые сведения). Кадастровые сведения должны быть максимально доступны для всех заинтересованных юридических и физических лиц (за исключением сведений, составляющих государственную тайну). Для обеспечения непрерывности ведения кадастра необходимо систематическое или периодическое, сплошное или выборочное обновление информации.

3. Сопоставимости кадастровых сведений со сведениями, содержащимися в других государственных информационных ресурсах. Выполнение этого принципа обеспечивается сбором информации по единой методике, единой степени полноты и детализации.

Кадастровое деление территории Российской Федерации

Кадастровое деление – это деление территории РФ по принятым правилам на кадастровые единицы и их нумерация для целей ведения ГКН и присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров.

Единицами кадастрового деления территории Российской Федерации являются кадастровые округа, кадастровые районы, кадастровые кварталы.

Вся территория Российской Федерации делится на 91 кадастровый округ.

Кадастровый округ – это территория субъекта Российской Федерации в административных границах. Территория кадастрового округа делится на кадастровые районы.

Кадастровый район – это территория административно-территориальной единицы субъекта Российской Федерации. Территория кадастрового района делится на кадастровые кварталы.

Кадастровый квартал – это кадастровая единица низшего уровня кадастрового деления территории кадастрового района, сформированная для однозначного определения местоположения земельного участка и присвоения ему кадастрового номера.

Присвоенные земельным участкам кадастровые номера имеют четырехуровневую структуру А: Б: В: Г, где:

А – двухразрядное десятичное число, определяющее номер кадастрового округа (субъекта) Российской Федерации;

Б – двухразрядное десятичное число, задающее номер кадастрового района (муниципального образования, входящего в состав субъекта Российской Федерации);

В – номер кадастрового квартала, не более семи разрядов;

Г – кадастровый номер земельного участка;

: – разделитель частей кадастрового номера.

 

Номер кадастрового квартала

Номер кадастрового района

Номер кадастрового округа

Номер земельного участка

А Б В Г

 

Рис. 6 Схема формирования кадастрового номера

Земельного участка

Полный кадастровый номер земельного участка записывается в виде:

КНко : КНкр : КНкк : КНзу

Например, в кадастровом паспорте земельного участка указан его кадастровый номер 02:52:140807:34.

Кадастровый округ – 02 (Республика Башкортостан)

Кадастровый район – 52 (МР Чишминский район РБ)

Кадастровый квартал – 140807

Кадастровый номер земельного участка - 34

В соответствии с приказом Госкомзема РБ «О кадастровом делении Республики Башкортостан» на территории Башкирского кадастрового округа 02 создано 75 кадастровых районов, включающих 54 района и 21 город. Кадастровые районы поделены на кадастровые кварталы.

 

Рис. 7 Кадастровое деление Российской Федерации

Рис. 8 Кадастровое деление Республики Башкортостан

 

 

Рис. 9 Кадастровое деление кадастрового района

 

Рис. 10 (а) Кадастровое деление кадастровых кварталов

 

 

 

Рис. 10 (б) Кадастровое деление кадастрового квартала

 

 

Таблица 5. Названия кадастровых округов Российской Федерации

КН	Кадастровый округ	Кол-во районов	Кол-во кварталов	Кол-во участков
	Адыгейский
	Башкирский
	Бурятский
	Алтайский республиканский
	Дагестанский
	Ингушский
	Кабардино-Балкарский
	Калмыцкий
	Карачаево-Черкесский
	Карельский
	Коми
	Марийский
	Мордовский
	Якутский
	Северо-Осетинский
	Татарский
	Тувинский
	Удмуртский
	Хакасский
	Чеченский
	Чувашский
	Алтайский краевой
	Краснодарский
	Эвенкийский
	Красноярский
	Таймырский
	Приморский
	Ставропольский
	Хабаровский
	Амурский
	Архангельский
	Ненецкий
	Астраханский
	Белгородский
	Брянский
	Владимирский
	Волгоградский
	Вологодский
	Воронежский
	Ивановский
	Иркутский
	Усть-Ордынский
	Калининградский
	Калужский
	Камчатский
	Корякский
	Кемеровский
	Кировский
	Костромской
	Курганский
	Курский
	Ленинградский
	Липецкий
	Магаданский
	Чукотский
	Московский областной
	Мурманский
	Нижегородский
	Новгородский
	Новосибирский
	Омский
	Оренбургский
	Орловский
	Пензенский
	Пермский
	Коми-Пермяцкий
	Псковский
	Ростовский
	Рязанский
	Самарский
	Саратовский
	Сахалинский
	Свердловский
	Смоленский
	Тамбовский
	Тверской
	Томский
	Тульский
	Тюменский
	Ульяновский
	Челябинский
	Читинский
	Агинский
	Ярославский
	Московский городской
	Петербургский
	Еврейский
	Ханты-Мансийский
	Ямало-Ненецкий
	Крымский
	Севастопольский

В республике имеется 54 административных района, 21 город, 2 посёлка городского типа (Чишмы и Приютово), 828 сельских администраций, 4434 сельских населенных пункта. Таблица 6. Названия кадастровых районов Республики Башкортостан
КН	Кадастровый район	Кол-во кварталов	Кол-во ЗУ
02:16	Буздякский
02:73	Баймакский городской
02:18	Бурзянский
02:19	Гафурийский
02:20	Давлекановский районный
02:21	Дуванский
02:22	Дюртюлинский районный
02:23	Ермекеевский
02:24	Зианчуринский
02:25	Зилаирский
02:26	Иглинский
02:27	Илишевский
02:28	Ишимбайский районный
02:29	Калтасинский
02:31	Кармаскалинский
02:33	Краснокамский
02:34	Кугарчинский
02:35	Куюргазинский
02:37	Мелеузовский районный
02:39	Мишкинский
02:30	Караидельский
02:32	Кигинский
02:40	Миякинский
02:42	Салаватский районный
02:36	Кушнаренковский
02:38	Мечетлинский
02:44	Стерлитамакский районный
02:46	Туймазинский районный
02:47	Уфимский районный
02:48	Учалинский районный
02:41	Нуримановский
02:43	Стерлибашевский
02:52	Чишминский
02:45	Татышлинский
02:49	Федоровский
02:50	Хайбуллинский
02:51	Чекмагушевский
02:54	Янаульский районный
02:53	Шаранский
02:55	Уфимский городской
02:56	Стерлитамакский городской
02:57	Октябрьский
02:58	Ишимбайский городской
02:60	Кумертауский
02:61	Сибайский
02:59	Салаватский городской
02:62	Белорецкий городской
02:63	Белебеевский городской
02:64	Бирский городской
02:65	Туймазинский городской
02:66	Нефтекамский
02:67	Учалинский городской
02:68	Мелеузовский городской
02:69	Благовещенский городской
02:70	Дюртюлинский городской
02:71	Давлекановский городской
02:72	Янаульский городской
02:74	Агидельский
02:03	Архангельский
02:04	Аскинский
02:05	Аургазинский
02:01	Абзелиловский
02:02	Альшеевский
02:06	Баймакский районный
02:07	Бакалинский
02:08	Балтачевский
02:10	Белокатайский
02:11	Белорецкий районный
02:15	Благовещенский районный
02:17	Бураевский
02:09	Белебеевский районный
02:12	Бижбулякский
02:13	Бирский районный
02:14	Благоварский
02:75	Межгорьевский