Основания для оспаривания решений ОСС в суде

Основанием для отмены решения ОСС может является только существенное нарушение закона, из-за которого невозможно выявить истинную волю большинства собственников по вопросам повестки (ч. 6 ст. 46 ЖК РФ).

В суд может обратиться собственник помещения МКД, который не принимал участия в собрании или голосовал против решения или это решение нарушает права и законные интересы (ч. 3 ст. 181-4 ЖК РФ)

По общему правилу, в суде оспаривается решение ОСС.

Протокол собрания можно оспорить, если есть факты, подтверждающие, что он подложный:

· постановление следственных органов о подделке протокола;

· постановление следственных органов о подделке подписи председателя, секретаря, собственников квартир;

· непредставление суду подлинника протокола общего собрания.

Основания для отказа в удовлетворении иска

Суд может отказать в удовлетворении иска о признании решения ОСС недействительным по нескольким причинам:

голос истца не мог повлиять на результат общего собрания (ч. 4 ст. 181-4 ЖК РФ);

права истца не были нарушены;

критерия существенных нарушений не установлено;

пропущены сроки исковой давности;

решение, которое оспаривается, было подтверждено последующим собранием в установленном порядке до суда (ч. 2 ст. 181-4 ЖК РФ).

Если истец не сможет доказать в суде, что его права были нарушены, иск будет отклонён.

Сроки обжалования решений ОСС

Общий срок оспаривания решений общего собрания собственников помещений составляет 6 месяцев с того дня, когда принятое решение было доведено до сведения собственников(ч. 6 ст. 46 ЖК РФ).

Оспаривать решения ОСС может как собственник помещения, так и ГЖИ. Срок 6 месяцев действует в обоих случаях с той разницей, что для ГЖИ срок начинает исчисляться с момента обнаружения нарушения (ч. 4.2 ст. 20 ЖК РФ).

Срок оспаривания решений может быть продлён до 2 лет, например, в том случае, если собственник был в отъезде и поздно узнал о принятом решении. Причины могут быть любыми, но срок оспаривания решения ОСС не может быть продлён более, чем на 2 года (ч. 5 ст. 181-4 ГК РФ).

До того, как собственник обратился в суд по поводу оспаривания решения ОСС, он должен уведомить в письменной форме всех собственников помещений об этом (ч. 6 ст. 181-4 ГК РФ).

Так как конкретные способы уведомления в законе не оговорены, лучше всего уведомить остальных собственников, вручив сообщения лично под роспись, или заказным письмом с уведомлением. После этого все собственники могут либо присоединиться к иску по тем же или другим основаниям, либо проигнорировать его.

Если в дальнейшем суд отклонит иск, то у неприсоединившихся собственников не будет права снова оспаривать решения этого ОСС в суде, если только не найдутся уважительные причины неприсоединения к иску. Например, собственник не знал, что подобный иск уже направлен на рассмотрение (ч. 6 ст. 181-4 ГК РФ).

Истец и ответчик

Собственник помещения в многоквартирном доме может обжаловать решение и выступить в качестве истца ОСС если сочетаются следующие условия (ч. 3 чт. 181-4 ГК РФ):

· если он не принимал участия в этом собрании или голосовал против принятия решения

· если таким решением нарушены его права и законные интересы

Ответчиком по иску о признании недействительным решения ОСС всегда является лицо, которое было инициатором проведения собрания, а не все собственники помещений, которые приняли участие в этом собрании.

Недействительность решений ОСС

Решения общего собрания собственников могут быть признано недействительным по различным основаниям, если его таким признает суд или вне зависимости от решения суда (ч. 1 ст. 181-3 ГК РФ).

Последствия признания решения недействительным зависят от серьёзности нарушений. Решения подразделяются на:

· ничтожные

· оспоримые

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что оно ничтожно.

Оспоримое решение ОСС

Условия, при которых можно оспорить решения общего собрания собственников помещений, условно делятся на три большие группы.

Процедурные нарушения

Процедура соблюдена, если (ч. 1 ст. 181-4 ГК РФ):

· собственники перед собранием были правильно и в нужные сроки уведомлены;

· собрание было инициировано лицом, которое имело на это право;

· кворум состоялся;

· повестка дня на собрании была такой, как заявлено в уведомлении об ОСС;

· был соблюдён принцип равенства прав участников (п. 3 ч. 1 ст. 181-4 ГК РФ);

· соблюдены требования к форме и содержанию протокола;

· правильно подсчитаны голоса;

· собственники должным образом уведомлены о результатах собрания;

· были соблюдены все требования к ОСС, прописанные в ст. 44-48 ЖК РФ и в Приказе Минстроя РФ от 25.12.2015 № 937/пр.

Нарушение этих условий ведёт к признанию решений собрания недействительными.

Незаконность принятого решения

Все решения, принятые на ОСС, должны не только удовлетворять собственников помещений, но и соответствовать действующему законодательству. Если, например, собственники одного дома решили на собрании, что теперь им принадлежит участок другого дома, такое решение не будет законным.