Теоретические и методологические основы исследования.

Теоретическую и методологическую основы проведенного исследования составляют диалектический метод познания, основные экономические законы, современные теории переходной экономики, труды отечественных и зарубежных ученых в области управления переходными процессами в организациях, антикризисного менеджмента, управления недвижимостью, законодательные и нормативные акты Российской Федерации, регулирующие экономические отношения в жилищно-коммунальной сфере. Информационной основой исследования явились репрезентативные данные федеральной и региональной статистики.

В диссертации нашли применение методы системного анализа, экономико-математического моделирования, экономического анализа, экспертных оценок, оценки бизнеса.

Рабочая гипотеза диссертации. Спрос на продукцию строительных организаций, специализирующихся на возведении объектов жилой недвижимости, существенно возрастает, если потребителям предлагается объект с последующим техническим обслуживанием. Данная проблема может быть решена путем создания вертикально-интегрированных организаций, включающих предприятия жилищно-коммунального комплекса. Разработка научно обоснованного организационно-экономического механизма интеграции позволит не только повысить конкурентоспособность самих хозяйствующих субъектов, но и ускорить преобразования в жилищно-коммунальной сфере.

Научная новизна. Научная новизна данного исследования состоит в следующем:

1. Развиты и дополнены теоретические положения управления процессом интеграции в сфере жилой недвижимости, отражающие специфику преобразований отношений собственности в указанной сфере.

2. Предложен организационно-экономический механизм управления формированием интегрированных структур, основанный на методологии управления проектами.

3. Определены и систематизированы внешние и внутренние факторы, оказывающие влияние на процесс формирования, поддержания в устойчивом состоянии и развития интегрированной организации.

4. Разработана система показателей оценки текущего и долгосрочного эффектов интеграции участников сферы управления жилой недвижимостью.

5. Определены основные характеристики и структура проекта интеграции.

Практическая значимость диссертации заключается в возможности применения разработанного организационно-экономического механизма для управления интеграционными процессами в сфере жилой недвижимости, а также для оценки экономических результатов структурных преобразований такого масштаба. Применение разработанных моделей, методов и механизмов позволят повысить финансовую устойчивость интегрируемых организаций за счет более высоких потребительских свойств их продукции.

Апробация результатов исследования. Основные положения диссертационной работы докладывались на научно-практических конференциях Ростовского государственного строительного университета (1999-2003гг.).

Результаты выполненных теоретических исследований нашли применение в разработке проекта интеграции строительной организации ЗАО «Триада» с предприятием жилищно-коммунального хозяйства, реализация которого позволила повысить финансовую устойчивость и усилить конкурентные позиции организации.

Результаты исследования внедрены также в учебный процесс при подготовке специалистов высшей квалификации по специальности «Экспертиза и управление недвижимостью» и профессиональной переподготовке по программе «Оценка стоимости предприятий (бизнеса)» в Ростовском государственном строительном университете.

Состав и структура диссертации. Диссертация состоит из введения, трех глав и списка использованной литературы. Работа изложена на 157 страницах, содержит 24 таблицы и 25 рисунков.

II .ОСНОВНОЕ СОДЕРЖАНИЕ РАБОТЫ

Во введении обосновывается актуальность темы исследования и дается оценка степени изученности проблемы управления интеграционными процессами в сфере жилой недвижимости, определены цель, задачи, предмет и объект исследования, показаны научная новизна и практическая значимость полученных результатов диссертационной работы.

В первой главе «Анализ организационно-экономических проблем участников сферы управления жилой недвижимостью» определены основные организационно-экономические проблемы строительных предприятий и предприятий жилищно-коммунального хозяйства как потенциальных субъектов интеграции, обобщены теория и практика интеграционных преобразований в России и за рубежом, выявлены наиболее устойчивые формы, проанализированы теоретические подходы, методы и механизмы интеграции в сфере управления жилой недвижимостью.

Во второй главе «Организационно-экономический механизм интеграционных преобразований в сфере строительства и эксплуатации жилищного фонда» проанализированы и систематизированы факторы, влияющие на характер интеграционных процессов, процессы интеграции и устойчивое развитие интегрированных организаций, определены и смоделированы основные элементы механизма интеграции, обоснована система показателей оценки результатов интеграционных преобразований.

В третьей главе «Разработка и реализация механизма интеграции организаций-участников сферы управления жилой недвижимостью» на основе декомпозиции бизнес-процессов интегрируемых организаций сформирована модель бизнес-процессов интегрированной организации, определена структура проекта интеграции строительной и эксплуатационной организаций, приведено содержание экспериментального проекта интеграции и определены его основные экономические результаты.

В заключении изложены основные положения и результаты диссертационной работы.

Список использованной литературы состоит из 120 источников, включающих монографии и другие научные публикации зарубежных и отечественных ученых.