Порядок, особенности и проблемы защиты жилищных прав и интересов граждан.

Оглавление

Введение                                                                                                            3

Глава 1. Содержание и виды жилищных прав граждан                                 5

Глава 2. Порядок, особенности и проблемы защиты жилищных прав и интересов граждан                                                                                              7

2.1 Вопрос совместного проживания граждан                                                7

2.2 Порядок реализации и особенности защиты жилищных прав граждан в процессе приватизации                                                                                       9

2.3 Вопросы защиты жилищных прав на жилье в ЖСК.                               13

2.4 Индивидуальное жилищное строительство и права граждан                 14

Глава 3. Реализация военнослужащими, лицами уволенными в запас        16 и членами их семей прав на жилье, особенности его защиты

Заключение                                                                                                         19

Библиография                                                                                                      20

Список сокращений                                                                                             21

Приложения 1-2                                                                                                    22 

Введение

Законодательство, регулирующее рынок недвижимости далеко от идеальности. С развитием рыночных отношений, жилищная проблема переросла в одну из самых глобальных на сегодняшний день. Факторами, определяющими актуальность данной проблемы являются:                                                                                                                      

-развал экономики, снижение уровня жизни граждан, преступные посягательства на жилищные права граждан.

-появление категорий граждан, которые особо нуждаются в защите своих жилищных прав (беженцы, переселенцы).

-Ограниченные возможности для населения в защите своих жилищных прав.

-Злоупотребления чиновников правовой неинформированностью населения, низкий уровень правовой культуры.0

-Разобщенность и противоречивость жилищного законодательства.

В данной работе будут подвергнуты разбору следующие вопросы: понятие и содержание жилищных прав и интересов граждан; правовые основы защиты жилищных прав и интересов граждан; порядок и особенности защиты жилищных прав граждан; особенности правовой защиты жилищных прав и интересов военнослужащих, лиц, уволенных в запас и членов их семей; особенности правовой защиты жилищных прав и интересов граждан в судебно-правовом порядке. При написании своей работы особое внимание уделяю нормативным актам, регулирующим жилищные правоотношения. Использую материалы периодической печати, научную литературу, учебную литературу, преимущественно последних лет. В основном работы русских правоведов: Лазарева Л.И., Толстого Ю.К., Салтановой С.А. Право граждан на жилище предполагает юридическую возможность  пользования имеющимся у гражданина жилым помещением, его неприкосновенность, недопущение произвольного лишения жилища, а также возможность улучшения жилищных условий. На практике применение этого права далеко от реализации, вследствие чего обратимся к вопросам защиты жилищных прав и интересов граждан.

Содержание и виды жилищных прав граждан

Согласно ст2 Закона “ Об основах федеральной жилищной политики”, граждане имеют право на жилище. Это право обеспечивается путем предоставления жилья в домах государственного, муниципального жилищного фонда. На условиях договора найма, аренды, либо путем приобретения жилья в частную собственность. Государство оказывает помощь в приобретении, строительстве жилья путем предоставления субсидий, используя систему компенсаций и льгот по оплате, содержанию, ремонту жилья. Жилищные права закрепляет в настоящее время и конституция ст.40 КРФ:

-каждый имеет право на жилье;

-никто не может быть произвольно лишен жилья;

-малоимущие, нуждающиеся в жилище вправе получить его бесплатно либо за доступную плату.

В соответствии со ст10ЖК РФ граждане имеют право:

-получить в установленном законом порядке жилое помещение по договору найма или аренды в домах государственного, муниципального и общественного жилищного фонда;

-приобрести жилое помещение через жилищные и жилищно-строительные 

организации;

-приобрести в частную собственность жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищных фондов;

-построить индивидуальное жилое помещение.

В ст28-32 ЖК РФ закреплены основания, порядок, особенности реализации прав граждан на жилье. Прежде чем раскрыть их содержание, необходимо уточнить, что их соблюдение в настоящее время крайне затруднено. Но, они не отменены и дают возможность добиваться реализации, обращаясь в различные инстанции, вплоть до Конституционного Суда России.  

 Право на получение жилья имеют те граждане, которые:

-обеспечены жильем ниже установленных норм (менее 12кв.м);

-проживают в жилом помещении, не отвечающем установленным требованиям санитарии, техническим требованиям;

-имеют в составе семьи больных, страдающих тяжелыми формами хронических заболеваний;

-проживают в смежных неизолированных комнатах и не связаны семейными отношениями;

-проживают в общежитиях.

Законодательство возлагает на государственные органы обязанности по организации учета жилищного фонда, распределение и предоставление жилья. Создание условий для найма, аренды, кредитной поддержки для приобретения гражданами жилья. Организация жилищного строительства за счет государства, создание условий для безаварийной деятельности жилищной инфраструктуры.

Проанализированные статьи законодательства в части жилищных прав и интересов граждан позволяют подвести итог:

-жилищное законодательство постоянно изменяется и совершенствуется;

-жилищная политика государства, еще не направлена на удовлетворение нужд и потребностей граждан;

-большинство провозглашенных прав остаются только на бумаге;

Общим выводом выступает изменение социальной политики государства, наступление на права граждан в различных сферах, в том числе и жилищной. И как следствие, потребность в защите жилищных прав граждан все более возрастает.№

Журавлев В.Ф. Социально-правовая защита жилищных прав граждан. М.,1996г.

Порядок, особенности и проблемы защиты жилищных прав и интересов граждан.

Рассмотренные выше содержание и виды жилищных прав участников жилищных правоотношений позволяют утверждать, что в настоящее время в России сложнее и важнее проблемы, чем приобретение жилья для абсолютного большинства граждан нет. Подтверждением тому служит значительная разница между провозглашенным КРФ в ст.40 правом каждого на жилище и возможностью даже “малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище “ получить его бесплатно или “за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами”. 

Более того, перекладывание забот по содержанию жилого фонда на население приведет к тому, что многие вынуждены, будут ухудшать свои жилищные условия, а затем довольствоваться социальным жильем.

Единственный путь к сохранению жилья – защита жилищных прав граждан.