ТЕМА 5 ОСНОВНЫЕ ФОРМЫ СОБСТВЕННОСТИ

Собственность- отношение между людьми по поводу вещей. Собственник имеет право владения, право пользования, право распоряжения своим имуществом. Имуществом являются материальные вещи (дома, оборудования и т.д.) и нематериальные вещи.

Собственник может передать своё имущество в доверительное управление другому лицу – доверительному управляющему.

Имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц РФ, субъектов РФ, муниципальных образований.

Права всех собственников защищаются равным образом. Вещные права имеются у лиц, которые не являются собственниками. К таким правам относятся: право пожизненно наследуемого владения земельным участком, право постоянного пользования земельным участком, право ограниченного пользования чужим земельным участком, право хозяйственного ведения имуществом и право оперативного управления имуществом.

Приобретение права собственности. Человек, создавший вещь для себя, является её собственником. Человек также становится собственником, когда, используя своё имущество, получает плоды, продукцию, доходы. Право собственности на имущество можно приобрести и путём его покупки, мены, дарения и на основании другой сделки. В некоторых случаях закон устанавливает особый порядок возникновения права собственности, например: право собственности на новую вещь, на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее регистрации, которое возникает с момента такой регистрации.

Право собственности возникает и путем сбора вещей в общедоступных местах (сбор ягод, грибов, рыбы и т.д.).

Существуют вещи, не имеющие собственника. Они называются бесхозными. Если это недвижимость, например дом, то ее ставит на учёт орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество. Через год орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.

Право собственности на землю. Человек имеет право владеть земельным участком на правах собственности: продавать его, дарить, отдавать в долг, залог, аренду, распоряжаться им другим способом. Права собственника могут быть ограничены законом в зависимости от назначения земли.

Защита права собственности. Собственник вправе требовать своё имущество из чужого незаконного владения.

Обязательство- это относительное имущественное правоотношение, в котором одно лицо, должник, обязано совершить в пользу другого лица, кредитора, определённое действие: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги, возместить убыток и т.д. либо воздержаться от определенных действий, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанностей.

Для того чтобы другая сторона выполнила обязательство, в договоре можно предусмотреть разные способы, обеспечивающие исполнение обязательства. К таким способам закон относит:

- неустойка (штраф, пени)- определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязанности.

- залог- способ обеспечения исполнения обязательства, который заключается в том, что должник передаёт кредитору имущество, стоимость которого покрывает сумму долга.

- удержание- способ обеспечения исполнения обязательства, когда кредитор, у которого находиться вещь должника, в случае неисполнения им обязательства вправе удержать эту вещь, пока обязательство не будет исполнено

- поручительство- способ обеспечения исполнения обязательства, когда поручитель обязуется по договору перед кредитором ответить за должника полностью и частично.

- банковская гарантия- способ обеспечения исполнения обязательства, когда банк или иное кредитное учреждение или страховая организация дают письменное обязательство уплатить кредитору денежную сумму по его требованию.

- задаток - денежная сумма, выдаваемая должником кредитору в знак заключения договора и обеспечение исполнения договора.

Договор- соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Содержание договора образует совокупность условий, по которым достигнуто соглашение сторон.

Договор считается заключённым, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора в требуемой законом форме.

Процедура заключения договора включает несколько стадий. Сторона может предложить другому лицу заключить договор. Это предложение называется офертой. Оферта должна содержать существенные условия договора.

Форма договора определяется сторонами. Если стороны договорились заключить договор в определённой форме, то договор считается заключённым после придания ему условленной формы. Договор в письменной форме может быть составлен в виде одного документа, подписанного сторонами, а также путём обмена документами, подписанными сторонами, или путём обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Изменение и расторжение договора. Изменение и расторжение договора возможно по соглашению сторон. По требованию одной стороны договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. Существенным считается такое нарушение договора, при котором одной из сторон причинён ущерб и она лишилась того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Соглашение об изменении договора может быть совершенно в той же форме, что и договор. Если сторона отказалась изменить договор, можно обратиться в суд.

Договор купли- продажи – по договору одна сторона (продавец) обязуется передать вещь, товар в собственность другой стороны (покупателя). Покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определённую денежную сумму.

Договор аренды - по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Наём жилого помещения - по договору найма одна сторона (собственник жилого помещения или уполномоченное им лицо) обязуется предоставить другой стороне жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нём.

Подряд - по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определённую работу и сдать её результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Возмездное оказание услуг - по договору исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги, совершить определённую деятельность или определённые действия, а заказчик обязуется оплатить эти услуги.