Право на пай члена жилищного кооператива

Содержание

Введение………………………………………………………………2

Глава 1. Правовое положение членов жилищных кооперативов....3

1.1. Предоставление жилого помещения в домах жилищного кооператива……………………………………………………...3

1.2. Право на пай члена жилищного кооператива…………………3

1.3. Временные жильцы……………………………………………..4

1.4. Раздел жилого помещения в доме жилищного кооператива…5

1.5. Сдача внаем жилого помещения в доме жилищного кооператива……………………………………………………..6

1.6. Право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме члена жилищного кооператива…………………………..8

1.7. Обеспечение членов жилищного кооператива помещениями в связи со сносом дома…………………………………………10

Глава 2. Осуществление защиты прав граждан Российской Федерации и ответственность в жилищном праве……………….11

Заключение…………………………………………………………..18

Список используемой литературы………………………………….20

Введение

Законодательство, регулирующее рынок недвижимости, далеко от идеального. С развитием рыночных отношений, жилищная проблема переросла в одну из самых глобальных на сегодняшний день. Факторами, определяющими актуальность данной проблемы являются:

-развал экономики, снижение уровня жизни граждан, преступные посягательства на жилищные права граждан;

-появление категорий граждан, которые особо нуждаются в защите своих жилищных прав (беженцы, переселенцы);

-ограниченные возможности для населения в защите своих жилищных прав;

-злоупотребления чиновников правовой неинформированностью населения, низкий уровень правовой культуры;

-разобщенность и противоречивость жилищного законодательства.

В данной работе будут рассмотрены  следующие вопросы: жилищные правоотношения в домах жилищных кооперативов и осуществление защиты жилищных прав граждан Российской Федерации. При написании своей работы особое внимание уделяю нормативным актам, регулирующим жилищные правоотношения. Использую материалы периодической печати, научную литературу, учебную литературу, преимущественно последних лет. Право граждан на жилище предполагает юридическую возможность пользования имеющимся у гражданина жилым помещением, его неприкосновенность, недопущение произвольного лишения жилища, а также возможность улучшения жилищных условий. На практике применение этого права, к сожалению, далеко от реализации.

Глава 1. Правовое положение членов жилищных кооперативов

Предоставление жилого помещения в домах жилищного кооператива

Жилищный кооператив отличается от жилищно-строительного кооператива тем, что жилищный кооператив не строит здание, а приобретает уже готовое. Членом ЖСК можно стать следующим образом:

— вступить в члены ЖСК при его учреждении и получить квартиру в построенном ЖСК доме,

— вступить в уже действующий ЖСК путем приобретения квартиры в доме ЖСК или получения ее путем обмена.

Приобрести квартиру можно, например, путем купли квартиры, получения в наследство и др. При этом, если пай выплачен полностью, то новый собственник квартиры не обязан вступать в члены ЖСК — это его право, но не обязанность. Если он захочет вступить в члены ЖСК, а ему будет в этом отказано, то он вправе оспорить такое решение в судебном порядке. Вообще относительно членства в ЖСК действует принцип добровольности — в любое время любой член ЖСК (с полностью выплаченным паем) может выйти из членов ЖСК. Поскольку член ЖСК имеет право на информацию о деятельности кооператива и имеет право участвовать в его деятельности, то членство в ЖСК весьма полезно.

Согласно ст. 124 ЖК РФ гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса.

Решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) являются основанием вселения в жилые помещения в домах жилищного кооператива. Основанием владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения жилым помещением является членство в жилищном кооперативе[1].

Право на пай члена жилищного кооператива

В соответствии со ст. 125 ЖК РФ порядок и условия внесения паевого взноса членом жилищного кооператива определяются уставом жилищного кооператива. Пай может принадлежать одному или нескольким гражданам либо юридическим лицам.

Правовое регулирование пользования жилыми помещениями в домах жилищных и жилищно-строительных кооперативов имеет особенности — на квартиры ЖСК может быть два вида собственности в зависимости от того, выплачен пай полностью или нет:

1) квартиры ЖСК с невыплаченным паем (или не полностью выплаченным) являются собственностью кооператива,

2) квартиры ЖСК с полностью выплаченным паем являются собственностью члена-пайщика кооператива.

Члену жилищного кооператива, не выплатившему полностью паевого взноса и исключенному из жилищного кооператива, выплачивается сумма его пая в сроки и на условиях, которые предусмотрены уставом кооператива. Срок такой выплаты не может быть более чем два месяца со дня принятия жилищным кооперативом решения об исключении члена жилищного кооператива (ст. 132 ЖК РФ).

Временные жильцы

Согласно ст. 126 ЖК РФ член жилищного кооператива и проживающие совместно с ним члены его семьи по взаимному согласию и с предварительным уведомлением правления жилищного кооператива вправе разрешить проживание в жилом помещении, находящемся в их пользовании, временным жильцам в порядке и на условиях, которые предусмотрены ст. 80 ЖК РФ. Такими условиями являются:

1) срок проживания временных жильцов не может превышать шести месяцев подряд (ч. 2 ст. 80 ЖК РФ);

2) временные жильцы не обладают самостоятельным правом пользования соответствующим жилым помещением; ответственность за их действия несет член жилищного кооператива и проживающие совместно с ним члены его семьи;

3) временные жильцы обязаны освободить соответствующее жилое помещение по истечении согласованного с ними срока проживания, а в случае если срок не согласован, не позднее чем через семь дней со дня предъявления соответствующего требования членом жилищного кооператива.