Глава 3. Проведение работ по межеванию

Межевание является и представляет собой один из видов территориального землеустройства. И включает работы по:

- уточнению границ, определению границ на местности;

- их согласование;

- закрепление границ межевыми знаками и определение их координат;

- составление плана карты объекта землеустройства.

Межевание проводится в соответствии с заданием, которое готовится на основании  проекта территориального землеустройства; сведений Государственного кадастра недвижимости.

Межевание подразделяется на установление на местности проектируемых границ, упорядочение на местности границ, восстановление на местности границ объекта землеустройства.

Установление границ – это технический этап реализации проектных решений о местоположении границ при образовании новых или упорядочение существующих объектов землеустройства.

Упорядочение границ – мероприятие по уточнению на местности местоположения границ объектов землеустройства путем согласования.

Восстановление границ – это мероприятие по восстановлению на местности границ объекта землеустройства на основании сведений Государственного кадастра недвижимости.

Межевание выполняется в следующем порядке:

1. подготовительные работы

2. Составление технического проекта

3. уведомление лиц, права которых могут быть затронуты при проведении межевания;

4. определение границ объекта землеустройства на местности и их согласование;

5. составление описания положения границ (закрепление границ межевыми знаками и определение их координат);

6.  определение площади объекта землеустройства;

7. составление карты-плана объекта землеустройства или карты-плана границ объекта землеустройства;

8. формирование землеустроительного дела (не менее 2-х экземпляров).

Подготовительные работы включают в себя получение исходных данных:

- выписки из Государственного кадастра недвижимости;

- выписки из ЕГРП;

- каталоги координат пунктов опорной межевой сети (ОМС);

- перечень лиц, права которых могут быть затронуты при межевании и их адреса.

Дополнительно: проект территориального землеустройства, землеустроительная и градостроительная документация.

Технический проект утверждается заказчиком и состоит из:

- текстовой части;

- разбивочный чертеж.

Определение границ осуществляют собственники земельных участков в присутствии владельцев либо пользователей и землеустроителей. Оформляют акты согласования границ и закрепляют межевыми знаками.

Согласование границ. Акт согласования границ подписывают собственники межуемого участка, собственники смежных участков, исполнители работ по межеванию (землеустроители).

Закрепление границ осуществляется межевыми знаками. Межевые знаки бывают временные и долговременные. Если закрепление идет временными знаками, то эти знаки обеспечивают закрепление точек границ на период выполнения работ. В том случае, если знаки долговременные, они обеспечивают закрепление точек границ на последний период и устанавливаются только по желанию заказчика.

На межевой знак составляется абрис, если межевой знак принадлежит трем и более земельным участкам в пределах 40 м. Составление описания положения границ производится в соответствии с техническим проектом межевания при упорядочении или восстановлении границ на местности.

Определение площади объектов землеустройства производится или осуществляется по координатам межевых знаков. Площадь записывается в м² с округлением до 1 м² с указанием погрешностей, в гектарах с округлением до 0,01 га.

Составление карты-плана объекта землеустройства осуществляется на каждом вновь образованном земельном участке в виде карты-плана границ объекта землеустройства, карты-плана объекта землеустройства (если это предусмотрено заданием).

Карта-план границ объекта землеустройства содержит:

- границы объектов землеустройства и номера межевых знаков;

- кадастровый номер земельного участка;

- размеры объекта землеустройства (площадь, дирекционные углы);

- описание границ смежных объектов землеустройства;

- направление «юг-север»;

- численный масштаб.

Карта-план объекта землеустройства:

- границы объектов землеустройства и номера межевых знаков;

- кадастровый номер земельного участка;

- размеры объекта землеустройства (площадь, дирекционные углы);

- описание границ смежных объектов землеустройства;

- направление «юг-север»;

- численный масштаб.

 Формирование землеустроительного дела. Документы, входящие в состав землеустроительного дела:

- титульный лист;

- оглавление;

- пояснительная записка;

- заявление на выполнение землеустроительных работ;

- сведения Государственного кадастра недвижимости;

- задание на выполнение землеустроительных работ;

- копии документа, удостоверяющего право на землю или правоустанавливающий документ;

- технический проект или проект границ;

- документ, подтверждающий факт извещения лиц, права которых могут быть затронуты при проведении межевания;

- акты согласования границ с приложением ситуационного плана;

- карта-план границ объекта землеустройства;

- каталоги координат межевых знаков в местной системе координат;

- ведомость вычисления площадей;

- акт сдачи межевых знаков на наблюдение за сохранностью;

- абрисы на межевые знаки;

- акт приема работ.

Утверждение происходит самим землеустроителем.

Проект границ включает следующие разделы:

- пояснительная записка;

- правоустанавливающие документы;

- проектируемый план границ земельного участка;

- заключение об исполнении земельного участка;

- каталог координат поворотных точек границ земельного участка;

- ведомость вычисления площадей.

Описание земельных участков – документы о межевании, представляемые для постановки на Государственный кадастровый учет, а также для внесения изменений в Государственный кадастр недвижимости, оформляются в виде описания земельных участков. Описание земельных участков – документ, оформляемый на основании материалов межевания и иной другой землеустроительной документации о формировании вновь образованных земельных участков или уточнении сведений о ранее учтенных земельных участков. При оформлении описания используется градостроительная и иная документация, содержащая необходимые для Государственного кадастрового учета описания земельных участков.

Для всех земельных участков, образующихся одновременно при разделении (перераспределении) ранее учтенных земельных участков, либо для всех смежных земельных участков, оформляется одно описание.

Описание должно содержать сведения о местоположении, площади, категории земель, разрешенном использовании, а также описание самих земельных участков. Описание состоит из разделов и подразделов, включаемых в ЕГРЗ.

Перечень разделов:

- чертеж земельных участков;

- описание границ земельных участков;

- сведения о земельных участках;

- нормативный размер;

- приложение включает абрис узлов и поворотных точек.

Описание земельных участков включает кадастровый номер кварталов, дама и номер регистрации, а также информация о топографической основе для межевания земельных участков, о системе координат и об опорной межевой сети.