Понятие и признаки вещных прав.

Источники правового регулирования отношений, связанных с возникновением, реализацией и охраной вещных прав.

· Конституция РФ

П.2 ст. 8: В РФ признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

Ст. 35: 1. Право частной собственности охраняется законом.

Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Ст. 36: 1. Граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.

 Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

· Гражданский Кодекс (раздел II)

· ЗК (вещные права на зем.участки, те же сервитуты)

· ГрК (например, при проведении аукциона на право заключить договор о развитии застроенной территории,в извещении должны быть указаны обременения прав на земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности и расположенные в границах такой территории, и ограничения их использования, обременения прав на объекты недвижимого имущества, находящиеся в муниципальной собственности и расположенные на такой территории)

· ЖК (вещные права на жилые помещения)

· ЛК

· СК (например, общая совместная собственность супругов)

· Иные ФЗ (напр. ФЗ о юр лицах)

· ФЗ о государственной регистрации недвижимости 218

· Административное законодательство, УК

Вещные права и Концепция развития гражданского законодательства Российской Федерации.

Концепция представляет собой часть единой Концепции развития гражданского законодательства Российской Федерации, разрабатываемой в соответствии с Указом Президента от 18 июля 2008 года № 1108 «О совершенствовании Гражданского кодекса Российской Федерации».

Основные положения Концепции сводятся к следующему. Прежде всего, разработчики Концепции предлагают совершенно новую систематику законодательства о вещном праве. В соответствии с традицией стран пандектной системы предлагается выделить в законодательстве о вещном праве общую и особенную части.

Применительно к совершенствованию норм законодательства о вещном праве авторы Концепции ставили перед собой задачу детализации соответствующих норм с учетом сложившейся судебной практики, потребностей гражданского оборота, а также последних тенденций развития науки гражданского права.

В Концепции существенное внимание уделено совершенствованию правового регулирования отдельных видов ограниченных вещных прав, поскольку действующее законодательство, содержащее относительно развернутые правила о праве собственности, необоснованно отводит таким правам второстепенную роль. Одновременно значительно расширен круг ограниченных вещных прав. Основная цель предлагаемых изменений — предоставление участникам гражданского оборота, прежде всего гражданам, широких возможностей по выбору вещного права, на котором приобретается имущество или которым собственник обременяет свое имущество, с учетом истинных потребностей данных лиц.

Кроме того, расширение круга ограниченных вещных прав представляет собой шаг вперед к реализации принципа единства судьбы земельного участка и находящихся на нем строений, что позволяет в перспективе значительно упростить оборот земельных участков, а значит предотвратить возможные споры в суде и иных юрисдикционных органах. Причем следует отметить, что новые вещные права представляют собой хорошо забытые старые, прошедшие многовековую проверку на прочность. Внедрение в отечественный правопорядок в модифицированном виде вещных прав по модели суперфиция, эмфитевзиса, узуфрукта и ряда других — дань исторической традиции и в то же время отражение потребностей сегодняшнего дня.

Вряд ли останется незамеченным предложение о закреплении в законе вещно-правовой природы зарегистрированного залогового права. Да и в целом предпринятая авторами Концепции попытка найти компромисс в споре о правовой природе залога и связанных с этим правовых последствий представляет интерес.

Заметной новеллой Концепции являются предложения о правовом оформлении института владения, по сути отсутствующего в действующем российском законодательстве, но известного многим зарубежным законодательствам. Цель предлагаемых нововведений — обеспечение оперативной и эффективной защиты прав собственников.

Понятие и признаки вещных прав.

Вещное право в объективном смысле – это совокупность норм, регулирующих общественные отношения по принадлежности вещи определенным субъектам, которые осуществляют владение, пользование, распоряжение вещью.

Вещное право в субъективном смысле – это юридически обеспеченная возможность управомоченного лица владеть, пользоваться, распоряжаться вещью по своей воле и своему усмотрению.

Признаки:

· абсолютный характер защиты (его носителю соответствует обязанность неопределенного круга лиц воздерживаться от нарушения вещных прав этого лица);

· оформляют принадлежность вещей определенным субъектам (отличие от обязательственных прав, оформляющих переход вещей и иных объектов от одних субъектов к другим);

· присущее им право следования (в случае перехода вещного права к другому лицу (правопреемнику) переходят и обременения этого права);

· объект вещного права - лишь индивидуально-определенная вещь (соответственно вещи, определяемые родовыми признаками, а также объекты интеллектуальной собственности объектами вещных прав служить не могут);

· круг вещных прав (в отличие от обязательственных) исчерпывающим образом очерчен в ГК (ст. 209, 216, 292, 334 ГК РФ), либо ином федеральном законом;

· вещные права защищаются особыми способами защиты (вендикационный иск – позволяет титульному владельцу истребовать вещь из чужого незаконного владельца; негаторный иск – позволяет титульному владельцу требовать устранения нарушений его права)