Особенности приобретения права собственности на имущество.

Основаниями приобретения права собственности являются юридические факты, перечень которых находится в ст. 8 Гражданского Кодекса РФ.

Важно отметить, что в качестве таких правопорождающих, то есть юридических, фактов, влекущих возникновение права собственности на определенное имущество у конкретных лиц, выступать могут как действия лиц, так и не зависящие от воли людей события. К первым, например, можно отнести  различные сделки по отчуждению имущества, а ко вторым - смерть гражданина, вызывающая наследственные правоотношения [8, 231].

В качестве объектов права собственности могут выступать только вещи -

 предметы материального мира, обязательно имеющие к тому же форму товара (так как они всегда так или иначе являются результатом человеческого труда, имеющим определенную экономическую материальную ценность). Следовательно, объекты права собственности - категория гораздо более узкая, чем объекты гражданских прав (гл. 6-8 ГК РФ).

Основания приобретения права собственности также называют титулами собственности.

Для начала выясним, что такое титульное владение – это владение вещью, которое основывается на каком-либо праве (правовое основание), также которое вытекает из соответствующего юридического факта – титула (например, право собственности, основанное на договоре купли-продажи вещи или переходе ее в порядке наследования). В отличие от титульного владения беститульное владение не опирается на какое-либо правовое основание, хотя при установленных законом условиях может влечь за собой определенные правовые последствия.

Титулы собственности могут приобретаться двумя способами – первоначальные, то есть независящие от прав предшествующего собственника на данное имущество, и производные, при которых право собственности на имущество возникает по воле предшествующего собственника.

Различие первоначальных и производных способов приобретения права собственности сводится к отсутствию или наличию правопреемства – перехода прав и обязанностей владельцев имущества [8, 236].

Рассмотрим первоначальный способ приобретения права собственности на вещь. Примером может послужить изготовление (создание) новой вещи, на которую раньше не было и не могло быть установлено право собственности (п. 1 ст. 218 ГК РФ). Так же первоначальными способами могут быть способы предусмотренные ст. 220-222 ГК РФ – переработка и сбор или добыча общедоступных для этих целей вещей.

Согласно ст. 219 ГК право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество возникает лишь с момента его государственной регистрации. Данное правило распространяется не только на первоначальные, но и на производные способы приобретения права собственности на недвижимое имущество, так как  отражает особый юридический режим таких объектов. До момента государственной регистрации такие вновь создаваемые объекты не приобретают юридического режима недвижимости, следовательно, рассматриваются законом как движимости.

Ст.  221 ГК РФ впервые за долгие годы предусмотрела прямое разрешение сбора грибов, ягод,  цветов, охоты на животных, ловли рыбы,  добычи других общедоступных вещей (например, песка, глины и других общераспространенных полезных ископаемых) с целью приобретения на них права собственности. Титул собственности здесь возникает при условии его соответствия закону (прежде всего, природоохранному и земельному законодательству) и общему разрешению собственника (в роли которого чаще всего, но не всегда, выступает федеральное государство).

Что касается бесхозяйственных вещей (ст. 225 ГК РФ), то данное понятие является собирательным, охватывающим и такие разновидности как безнадзорные животные (ст. 230-232 ГК РФ), находки (ст. 227-229 ГК РФ), клады (ст. 234 ГК РФ). Во всех этих случаях речь идет о возможности приобретения права собственности на вещи, собственник которых либо неизвестен, либо отказался от них, либо утратил на них право.

К числу бесхозяйственных вещей закон относит и брошенные собственником вещи, если данные не имеют значительной стоимости (то есть ниже суммы, соответствующей пятикратному минимальному размеру оплаты труда) или представляют собой отходы.

Нашедший потерянную вещь не является ее собственником. Также нашедший вещь имеет право на возмещение расходов по хранению данной вещи от ее законного владельца.

Новыми являются правила ст. 233 ГК РФ о правовом режиме клада. В отличие от прежнего порядка, в соответствии с которым клад во всех случаях подлежал передаче в собственность государства, теперь он поступает собственнику имущества, в котором был сокрыт клад (земельного участка, строения и т. п.), и лицу, обнаружившему клад, при этом в равных долях, если соглашением между ними не предусмотрено иное.

В п. 2 ст. 218 ГК РФ речь идет о производных способах приобретения права собственности – по договору об отчуждении вещи, в порядке наследования после смерти гражданина и т.д.

При производных способах приобретения права собственности учитывается воля прежнего собственника, поэтому здесь речь обычно идет о договорах купли-продажи, дарения, мены и т.п.

Здесь имеет большое значение точное определение момента, с которого на приобретателя вещи по договору переходит право собственности. В нашем законе этот момент – это «система передачи» (п. 1 ст. 223 ГК РФ) [8, 238].

Гражданский Кодекс РФ специально раскрывает понятие «передача» (ст. 224 ГК РФ). Ею признается не только фактическое вручение вещи приобретателю или сдача ее перевозчику либо в организацию связи для отправки приобретателю, но также фактическое поступление имущества во владение приобретателя или указанного им лица (например, доставка на его склад), а также передача ему товарораспорядительного документа на вещи.

Конкретные способы оформления договорных отношений по отчуждению вещей и основанные на них способы фактической передачи имущества составляют предмет регламентации договорного права [8, 238].

 Далее в работе рассмотрим особенности прекращения права собственности на имущество.