Законодательное регулирование оценочной деятельности в Республике Беларусь
Регулирование оценочной деятельности при проведении оценки стоимости предприятия как имущественного комплекса осуществляется в соответствии с Указом Президента Республики Беларусь«Об оценочной деятельности в Республике Беларусь» от 13 октября 2006 г., № 615 и Положением в нем. В соответствии с этим Положением стоимость объектов оценки может определяться следующими методами: • индексным — путем применения коэффициентов к первоначальной (восстановительной) или остаточной стоимости имущества; • балансового накопления активов — на основании данных бухгалтерского учета на дату оценки; • рыночным на основе: 1) расчета доходов, ожидаемых от использования объекта оценки (доходный); 2) определения затрат, необходимых для воспроизводства либо замещения объекта оценки с учетом износа (затратный); 3) сравнения объекта оценки с аналогичными объектами, сходными с объектом, подлежащим оценке, по основным экономическим, техническим, технологическим и иным характеристикам с учетом его индивидуальных особенностей (сравнительный). Оценка объекта рыночным методом проводится с применением одного или нескольких методов. При применении нескольких методов итоговая величина стоимости объекта оценки устанавливается путем присвоения каждому методу весового коэффициента. Сумма весовых коэффициентов должна быть равна единице; 4) пересчета валютной стоимости, т.е. определением стоимости объекта оценки в валюте по официальному курсу белорусского рубля, установленному Национальным банком Республики Беларусь на дату оценки, если объект оценки приобретен за иностранную валюту либо его стоимость была определена в иностранной валюте в течение календарного года с применением рыночного метода; кадастровой оценки, т.е. с использованием сведений, содержащихся в государственных земельном и градостроительном кадастрах. Указанный метод применяется для определения стоимости земельных участков. Оценка объекта может быть внутренней и независимой. Внутренняя оценка. Результат внутренней оценки не может использоваться в случаях, если в соответствии с законодательными актами оценка должна быть только независимой. Проводится на основании данных бухгалтерского учета, информации о стоимости приобретения объекта оценки или стоимости аналогичных объектов согласно вышеуказанным методам. Независимая оценка. Основанием для проведения независимой оценки объекта оценки является гражданско-правовой договор, заключаемый между исполнителем и заказчиком оценки, либо судебное постановление. По договору на проведение независимой оценки объекта исполнитель обязуется провести ее по заданию заказчика, а заказчик — оплатить данную услугу. Оплата независимой оценки может проводиться и на основании постановления суда. Договор на проведение независимой оценки заключается в простой письменной форме. В договоре должны быть отражены: [2] • наименование объекта оценки, его индивидуальные признаки; • предмет договора; • стоимость услуг исполнителя оценки, срок и порядок их оплаты; • срок представления результата независимой оценки; • цель оценки; • дата оценки; • наименование валюты, в которой проводится оценка; • права и обязанности сторон; • ответственность сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, предусмотренных в договоре. Результат независимой оценки представляется заказчику в форме заключения. К нему прилагается отчет об оценке. Заключение об оценке должно содержать: • полное наименование исполнителя оценки; • фамилию, имя и отчество оценщика, ответственного за проведение независимой оценки; номер и срок действия свидетельства об аттестации оценщика по соответствующему виду объекта оценки; • номер и дату заключения договора на проведение независимой оценки либо указание на судебное постановление; • описание объекта оценки (техническое и иное, включая перечень ограничений (обременении) прав на объект оценки при их наличии); • цель оценки; • дату оценки; • названия используемых методов оценки; • итоговую величину стоимости объекта оценки. Такая величина определяется без учета налога на добавленную стоимость и должна быть выражена денежной суммой или в виде диапазона денежной суммы; • иную информацию по соглашению сторон, а также по усмотрению исполнителя оценки. Отчет об оценке должен включать: • перечень данных, использованных для оценки, с указанием их источника; • анализ данных, использованных для оценки; • обоснование применения используемых методов оценки; • описание процедуры расчета (определения) стоимости объекта оценки. Заключение и отчет об оценке должны быть подписаны оценщиком, ответственным за проведение независимой оценки, и скреплены его личной печатью, а также подписаны руководителем и скреплены печатью исполнителя оценки, если исполнителем оценки является юридическое лицо. При проведении независимой оценки индивидуальным предпринимателем, выступающим одновременно оценщиком и исполнителем, заключение и отчет об оценке должны быть подписаны им и скреплены личной печатью оценщика. Если независимая оценка проводится оценщиком — работником индивидуального предпринимателя, то заключение и отчет об оценке должны быть подписаны оценщиком, ответственным за проведение независимой оценки, индивидуальным предпринимателем и скреплены личной печатью оценщика. Заключение и отчет об оценке должны содержать дату подписания их руководителем юридического лица, если исполнителем оценки является юридическое лицо, или индивидуальным предпринимателем, если он является исполнителем оценки. Стоимость объекта оценки, указанная в заключении об оценке, может использоваться только в соответствии с целью оценки. В случаях, предусмотренных законодательством, стоимость объекта оценки, определенная в заключении об оценке, признается достоверной для цели оценки только после проведения экспертизы ее достоверности. Стоимость объекта оценки, указанная в заключении об оценке, может быть признана недостоверной только судом по иску заказчика оценки, иного заинтересованного в оценке лица либо контролирующих органов по отношению к исполнителю оценки. Независимая оценка не может проводиться: • исполнителями оценки, являющимися учредителями (участниками), собственниками имущества юридических лиц — заказчиков оценки; • оценщиками, являющимися должностными лицами юридических лиц — заказчиков оценки, а также состоящими в близком родстве или свойстве с учредителями (участниками), собственниками имущества, должностными лицами юридических лиц — заказчиков оценки; • оценщиками, состоящими в близком родстве или свойстве с физическими лицами — заказчиками оценки; • оценщиками, если в отношении объекта оценки они имеют вещные или обязательственные права; • исполнителями оценки — юридическими лицами, учредителями (участниками), собственниками имущества которого являются заказчики оценки; • исполнителями оценки — юридическими лицами, руководители которого состоят в близком родстве или свойстве с физическим лицом — заказчиком оценки либо с руководителем юридического лица— заказчика оценки; • если в отношении объекта оценки исполнитель оценки имеет вещные или обязательственные права. Проведение оценки стоимости объектов оценки является обязательным: • при продаже в процессе конкурсного производства имущества лица, признанного банкротом, для/определения начальной цены этого имущества на публичных торгах. Оценивается стоимость имущества, выставляемого на торги; • предоставлении в качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору (за исключением межбанковского кредитного договора) залога имущества, кроме денежных средств. Оценивается стоимость имущества, передаваемого в залог; • внесении неденежного вклада в уставный фонд юридического лица. Оценивается стоимость неденежного вклада, вносимого в этот фонд. Обязательная оценка стоимости данного вклада должна проводиться до внесения его в уставный фонд юридического лица; • совершении сделки, предусматривающей отчуждение государственного имущества, либо сделки, которая может повлечь отчуждение государственного имущества, кроме имущества, относимого к оборотным активам государственных юридических лиц. Оценивается стоимость соответствующего имущества, подлежащего возмездному отчуждению. Лица, претендующие на получение свидетельства об аттестации оценщика, должны иметь высшее экономическое, юридическое или техническое образование. Свидетельство об аттестации оценщика выдается по результатам аттестационного экзамена сроком на три года. Срок действия свидетельства может быть продлен по его окончании на три года по заявлению оценщика.
Популярное: Как вы ведете себя при стрессе?: Вы можете самостоятельно управлять стрессом! Каждый из нас имеет право и возможность уменьшить его воздействие на нас... Почему стероиды повышают давление?: Основных причин три... ©2015-2024 megaobuchalka.ru Все материалы представленные на сайте исключительно с целью ознакомления читателями и не преследуют коммерческих целей или нарушение авторских прав. (174)
|
Почему 1285321 студент выбрали МегаОбучалку... Система поиска информации Мобильная версия сайта Удобная навигация Нет шокирующей рекламы |