ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН. УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ

ДОГОВОР №

УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ

___

^{(адрес дома)}

 

 

г.Самара

«_____»__________________ 201_г.

 

 

Общество с ограниченной ответственностью УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «САМАРСКАЯ», именуемое далее «Управляющая организация»,в лице директора Титова Андрея Сергеевича, действующего на основании Устава с одной стороны, и собственник(и) помещений, указанный(е) в разделе 11, именуемый(е) в дальнейшем «Собственник(и)»,с другой стороны, заключили настоящий Договор управления многоквартирным домом (далее – Договор) о нижеследующем.

 

ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1.Управляющая организация по заданию собственников помещений в многоквартирном доме в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и (или) выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в данном доме, обеспечить предоставление коммунальных услуг собственникам жилых помещений, а также иные услуги и работы, связанные с управлением многоквартирным домом.

1.2.Собственник поручает Управляющей организации за вознаграждение предоставлять в пользование общее имущество в многоквартирном доме, для чего заключать от своего имени договоры о предоставлении в пользование (ограниченное пользование) третьим лицам отдельных элементов общего имущества многоквартирного дома (части кровли, фасада, мест общего пользования) для размещения рекламных конструкций и/или стендов, а также оборудования информационно-телекоммуникационных технологий, необходимых для предоставления собственникам помещений соответствующих видов услуг (Интернет, кабельное телевидение, телефонная связь), и т.д.

Такие договоры должны содержать следующие условия:

- объект пользования с указанием его характеристик, фактического состояния и целей его использования;

- ответственность пользователя в случае порчи общего имущества и его обязанность произвести ремонт или возместить Управляющей организации стоимость ремонта общего имущества в связи с его повреждением;

- ежемесячную плату за использование общего имущества и единовременную плату за согласование мест размещения телекоммуникационного оборудования или рекламных конструкций, выдачу технических условий на размещение рекламных конструкций и/или на подключение оборудования к системе электроснабжения дома;

- срок действия договоров составляет 12 месяцев с даты подписания договора и автоматически пролонгируется на тот же срок, если ни одна из сторон за месяц до истечения срока действия договора не уведомит другую сторону об отказе от продления срока и о прекращении действия договора.

- денежные средства, полученные в качестве оплаты за использование общего имущества многоквартирного дома являются доходом собственников многоквартирного дома. Вознаграждение Управляющей организации составляет 10 % от сумм, уплачиваемых по договорам об использовании общего имущества, и удерживается Управляющей организацией из перечисляемых по вышеуказанным договорам сумм.

- договор может содержать условие о наличии у пользователя права передачи приобретенного по договору права пользования общим имуществом третьим лицам.

Размер арендной платы (платы за пользование) рассчитывается Управляющей организацией самостоятельно и должен полностью возмещать расходы Управляющей организации связанные с установкой и эксплуатацией оборудования или рекламных конструкций.

 

ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

2.1. Настоящий Договор является договором смешанного вида с особым правовым режимом и заключен по инициативе собственников помещений на условиях, согласованных с управляющей организацией.

2.2. Настоящий Договор является договором с множественностью лиц со стороны собственников помещений и содержит условия, одинаковые для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

2.3. При выполнении условий настоящего Договора Стороны руководствуются Конституцией Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации и иными положениями действующего законодательства.

2.4. Перечни и сроки оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества формируются в соответствии с требованиями действующего законодательства и результатами осмотров общего имущества и составляются на срок действия договора, но не менее чем на один год. Приложение № 2.

2.5. Состав и техническое состояние общего имущества, в отношении которого осуществляется управление указан в Приложении ; № 1 настоящего Договора.

2.6. Контроль исполнения договорных обязательств управляющей организацией, подписание актов выполненных работ по ремонту, а также иных актов осуществляет уполномоченное собственниками лицо.

Уполномоченным собственниками лицом по настоящему договору в соответствии со ст. 164 ЖК может быть один из собственников, иное лицо, действующее по доверенности, оформленной в простой письменной форме, или председатель совета многоквартирного дома при наличии полномочий.

В случае если уполномоченное собственниками лицо не может исполнить свои обязанности (командировка, отпуск, болезнь и пр.), то его обязанности временно могут быть исполнены одним из собственников в многоквартирном доме.

В случае если уполномоченное собственниками лицо не выбрано или отказалось быть уполномоченным лицом, то его обязанности, до момента выбора нового уполномоченного лица, могут быть исполнены одним из собственников в многоквартирном доме.

Управляющая организация оформляет акты выполненных работ и оказанных услуг (текущий ремонт) в двух экземплярах. Уполномоченное собственниками лицо в 7-ми дневный срок подписывает акты и возвращает 1 экземпляр Управляющей организации. Если в указанный срок Управляющая организация не получила мотивированный отказ от приёмки работ (услуг), то работы (услуги) считаются принятыми и подлежат оплате.

2.7. Собственник помещения дает согласие управляющей организации осуществлять обработку персональных данных, включая сбор, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), использование, распространение (в том числе передачу для взыскания платы по настоящему договору в досудебном и судебном порядке, специализированной организации для ведения начислений, подрядным организациям для исполнения договора, цессионарию при уступке права требования задолженности Собственника), а также в случаях, предусмотренных действующим законодательством, обезличивание, блокирование, уничтожение персональных данных.

Для исполнения договорных обязательств собственники помещений предоставляют следующие персональные данные: фамилия, имя, отчество, год, месяц, дата и место рождения, адрес, сведения о наличии льгот, сведения о зарегистрированном в МКД праве собственности на жилое помещение, сведения о проживающих в помещении лицах и иные данные, необходимые для реализации настоящего договора в части начислении платежей.

2.8. С целью соблюдения минимальных условий санитарно-эпидемиологического благополучия, до формирования земельного участка, санитарная уборка придомовой территории осуществляется в границах, определенных приложением № 4 к настоящему договору, за исключением зеленыхнасаждений, внутриквартальных дорог, дворовых асфальтовых проездов.

 

ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Управляющая организация обязана:

3.1.1. Осуществлять управление общим имуществом в многоквартирном доме в соответствии с условиями настоящего Договора, решением проведенного общего собрания собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного дома и действующим законодательством.

3.1.2. Оказывать услуги по содержанию и выполнять работы по ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с перечнем работ, услуг, установленных в настоящем договоре, в пределах финансирования, осуществляемого собственниками и в границах эксплуатационной ответственности, установленных в соответствии с действующим законодательством..

3.1.3. Обеспечить предоставление коммунальных услуг Собственнику помещений в многоквартирном доме в соответствии с обязательными требованиями, установленными Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, установленного качества и в необходимом объеме, безопасные для жизни, здоровья потребителей и не причиняющие вреда их имуществу.

3.1.4. Заключить с ресурсоснабжающими организациями договоры на снабжение коммунальными ресурсами, обеспечивающие предоставление коммунальных услуг Собственнику, в объемах и с качеством, предусмотренными настоящим Договором.

3.1.5. Осуществлять начисление и сбор платы за содержание и ремонт помещения, а также платы за коммунальные услуги для ресурсоснабжающих организаций от Собственника.

3.1.6. Выдавать Собственнику платежные документы не позднее 1 числа месяца, следующего за расчетным. По требованию собственника и нанимателей, выставлять платежные документы на предоплату работ (услуг), выполненных (оказанных) по настоящему Договору пропорционально доле занимаемого помещения и коммунальных услуг с последующей корректировкой платежей при необходимости.

3.1.7. Информировать Собственников об изменении размера платы за помещение и коммунальные услуги в сроки установленные действующим законодательством, путем размещения на первых этажах или на входных группах в подъезды.

3.1.8. Обеспечить Собственников информацией о телефонах аварийных служб путем их указания на платежных документах и (или) размещения объявлений в (на) многоквартирном доме.

3.1.9. Организовать круглосуточное аварийно-диспетчерское обслуживание общего имущества многоквартирного дома, устранять аварии, а также выполнять заявки Собственников, либо иных лиц, являющихся пользователями принадлежащих Собственнику помещений, в сроки, установленные законодательством.

3.1.10. Предоставлять уполномоченному собственниками лицу результаты осмотра общего имущества, перечень мероприятий (работ и услуг) необходимых для устранения выявленных дефектов, а также планируемые затраты для последующего утверждения размера платы на общем собрании собственников помещений.

3.1.11. Истребовать у предыдущей управляющей (обслуживающей) организации или ТСЖ (ЖСК, ЖК) техническую и иную документацию на управляемый многоквартирный дом,.

3.1.12. В первый квартал текущего года предоставить уполномоченному собственниками лицу, письменный отчет об исполнении условий настоящего договора за прошедший год. Отчет должен содержать следующие сведения: сумма средств собственников, начисленных и поступивших управляющей организации в отчетный период, перечень исполненных управляющей организацией обязательств (работ и услуг).

3.1.13. Предоставлять на утверждение общего собрания собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного дома предложения по проведению ремонта общего имущества на следующий календарный год для принятия соответствующего решения собственниками. В случае не принятия Собственниками решения о перечне работ по ремонту Управляющая компания вправе производить работы по ремонту по своему усмотрению, с учетом пункта 3.2.1. настоящего договора в пределах оплаты, поступившей от Собственников помещений.

3.1.14.Проинформировать уполномоченное собственниками лицо о необходимости проведения ремонта общего имущества и финансировании таких работ. При отказе собственников помещений от финансирования работ по ремонту и согласованию проведения ремонта управляющая организация не несет ответственности за ненадлежащее оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

3.1.15.Проинформировать уполномоченное собственниками лицо об истечении сроков эксплуатационной надежности общего имущества.

3.1.16. Обеспечить конфиденциальность персональных данных собственника помещения и безопасности этих данных при их обработке;

В случае поручения обработки персональных данных по договору другому лицу, управляющая организация обязана включить в такой договор в качестве существенного условия обязанность обеспечения указанным лицом конфиденциальности персональных данных и безопасности персональных данных при их обработке.

3.1.17. На основании отдельного договора принимать участие в приемке индивидуальных (квартирных) приборов учета коммунальных услуг в эксплуатацию с составлением соответствующего акта и фиксацией начальных показаний приборов.

3.1.18. Не менее чем за три дня до начала проведения работ внутри помещения собственника, согласовать с ним время доступа в помещение или направить ему письменное уведомление о проведении работ внутри помещения, за исключением случаев по устранению аварийных ситуаций внутридомовых сетей.

3.1.19. По требованию Собственника производить сверку платы за помещение и коммунальные услуги и выдавать документы, подтверждающие правильность начисления платы с учетом соответствия их качества обязательным требованиям, установленным законодательством.

3.1.20. На основании заявки Собственника направлять своего сотрудника для составления акта нанесения ущерба общему имуществу Многоквартирного дома или помещению(ям) занимаемому Собственником.

3.1.21. Передать техническую документацию и иные связанные с управлением домом документы за 30 (тридцать) дней до прекращения действия настоящего Договора вновь выбранной Управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления Многоквартирным домом собственниками помещений в доме – одному из собственников, указанному в решении общего собрания собственников о выборе способа управления Многоквартирным домом или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в доме.

3.1.22. Осуществлять ведение, принятие и хранение проектной, технической, а также исполнительной и иной документации на многоквартирный дом, внесение изменений и дополнений в указанную документацию в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

3.1.23 Изготовить техническую документацию по многоквартирному дому при ее отсутствии на момент заключения Договора. Расходы Управляющей организации, понесенные на изготовление такой документации, возмещаются собственниками помещений.

 

3.2. Управляющая организация вправе:

3.2.1. Самостоятельно определять порядок и способ выполнения своих обязательств по настоящему Договору. В период действия настоящего договора Управляющая организация вправе самостоятельно определить очередность и сроки выполнения работ и оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества в зависимости от климатических условий, фактического технического состояния общего имущества, объема поступивших средств собственников и ее производственных возможностей, в том числе при невозможности исполнения обязательства – перенести исполнение данного обязательства на следующий год.

3.2.2. В установленном порядке привлекать для выполнения работ и (или) услуг по содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме третьих лиц.

3.2.3. В случае несоответствия данных, имеющихся у управляющей организации, данным, представленным Собственником, проводить перерасчет размера платы за коммунальные услуги по фактическому количеству проживающих в жилом помещении в соответствии с положениями настоящего Договора.

3.2.4. Управляющая организация вправе выполнить работы и оказать услуги, не предусмотренные в составе перечней работ и услуг, утвержденных общим собранием, если необходимость их проведения вызвана необходимостью устранения угрозы жизни и здоровья, проживающих в многоквартирном доме, устранением последствий аварий или угрозы наступления ущерба общему имуществу собственников помещений, а также в связи с предписанием надзорного (контрольного) органа (ГЖИ, ГПН, Роспотребналзор, либо вступившим в законную силу решения Суда и др.), о чем управляющая организация обязана проинформировать собственников помещений. Выполнение таких работ и услуг осуществляется за счет средств, поступивших от оплаты работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества или за счет средств будущих платежей. В случае недостаточности денежных средств, поступивших на содержание и ремонт Управляющая компания вправе выставить Собственнику дополнительные счета на оплату таких работ, а Собственник обязан такой счет оплатить. Информирование собственников осуществляется, путем вывешивания уведомления на входных дверях каждого подъезда.

3.2.5. Управляющая организация вправе оказать собственникам помещений дополнительные услуги или выполнить другие работы в рамках исполнения своих обязательств по настоящему договору, если необходимость оказания таких услуг или выполнения работ возникла при исполнении основных обязательств. Если собственники не примут решение о дополнительном финансировании, то выполнение таких работ и услуг осуществляется за счет средств, поступивших от оплаты работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества. Не обеспеченные финансированием работы и услуги подлежат включению в перечень работ и услуг следующего года.

3.2.6. Доходы, полученные от использования общего имущества управляющая организация вправе направлять на проведение дополнительных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, компенсацию затрат Управляющей организации, связанных с проведением работ, указанных в пункте 3.2.4. настоящего договора, либо на затраты связанные с устранением актов вандализма на общем имуществе многоквартирного дома, а также ликвидацию аварий.

3.2.7. Использовать безвозмездно нежилые помещения, относящиеся к общему имуществу собственников помещений для выполнения работ и услуг по содержанию, ремонту общего имущества. Использование помещений Управляющей организацией может осуществляться лично, либо подрядными организациями, находящимися в договорных отношениях с Управляющей организацией.

3.2.8. В порядке, установленном действующим законодательством, взыскивать с виновных сумму неплатежей и ущерба, нанесенного несвоевременной и (или) неполной оплатой.

В случае неоплаты задолженности за оказанные услуги производить ограничение подачи коммунальных услуг должнику в соответствии с действующим законодательством, а также обратиться в суд, с целью взыскания дебиторской задолженности в принудительном порядке.

3.2.9. Уступать третьим лицам право денежного требования к Собственнику, возникшее из настоящего Договора.

 

3.3. Собственник обязан:

3.3.1. Своевременно, и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги с учетом всех пользователей услугами, а также иные платежи, установленные Договором.

Неисполнение своих обязательств по оплате за жилищно-коммунальные услуги (более 3 месяцев) Собственником является согласием Собственника на информирование третьих лиц о наличии долга.

3.3.2. При неиспользовании помещения(ий) в Многоквартирном доме сообщать Управляющей организации свои контактные телефоны и адреса почтовой связи, а также телефоны и адреса лиц, которые могут обеспечить доступ к помещению Собственника (Нанимателя), в случаях аварийных ситуаций.

3.3.3. Соблюдать следующие требования:

а) не производить перенос инженерных сетей без согласования в установленном порядке;

б) не устанавливать, не подключать и не использовать электробытовые приборы и машины мощностью, превышающей технологические возможности внутридомовой сети, дополнительные секции приборов отопления;

в) не осуществлять монтаж и демонтаж индивидуальных (квартирных) приборов учета ресурсов, т.е. не нарушать установленный в Многоквартирном доме порядок распределения потребленных коммунальных ресурсов, приходящих на помещение Собственника, и их оплаты, без согласования с Управляющей организацией;

г) не использовать теплоноситель из системы отопления не по прямому назначению (использование сетевой воды из систем и приборов отопления на бытовые нужды);

д) не допускать выполнение работ или совершение других действий, приводящих к порче помещений или конструкций строения, не проводить переустройства или перепланировки помещений без согласования в установленном порядке;

е) не загромождать подходы к инженерным коммуникациям и запорной арматуре, не загромождать и не загрязнять своим имуществом, строительными материалами и (или) отходами эвакуационные пути и помещения общего пользования; не допускать складирования строительных материалов и (или) отходов на придомовой территории;

ж) не допускать производства в помещении работ или совершения других действий, приводящих к порче общего имущества Многоквартирного дома;

з) не использовать пассажирские лифты для транспортировки строительных материалов и отходов без упаковки;

и) не использовать мусоропровод для строительного и крупногабаритного мусора, не сливать в него жидкие бытовые отходы;

к) не создавать повышенного шума в помещениях и местах общего пользования с 23.00 до 7.00 (ремонтные работы производить с 8.00 до 20.00);

л) информировать Управляющую организацию о проведении работ по переустройству и перепланировке помещения. В случае если переустройство и (или) перепланировка привели к изменению общей жилой площади помещения, незамедлительно уведомить об этом Управляющую организацию.

3.3.5. При проведении работ по ремонту, переустройству и перепланировке помещения самостоятельно собственными силами вывозить мусор, образовавшийся в результате ремонтных работ внутри помещения(ий).

3.3.6. Сообщать Управляющей организации о выявленных неисправностях общего имущества в Многоквартирном доме.

3.3.7. Обеспечить доступ представителей Управляющей организации в принадлежащее ему помещение для осмотра технического и санитарного состояния инженерных коммуникаций, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в помещении, для выполнения необходимых ремонтных работ в заранее согласованное с управляющей организацией время, а при возникновении аварийной ситуации – в любое время (собственники жилых (нежилых) помещений).

3.3.8. Исполнять требования, указанные в уведомлении по устранению выявленных в процессе осмотра помещения недостатков.

3.3.9.Ежегодно проводить общие собрания собственников, принимать решения, предусмотренные действующим законодательством, участвовать в проведении общего собрания, инициированного другими собственниками.

3.3.10. При поступлении предложений Управляющей организации для разрешения которых необходимо проведение общего собрания собственников, инициировать общее собрание, принимать участие в общем собрании, инициированном другими собственниками.

3.3.11. Ежегодно совместно с другими собственниками помещений устанавливать, предложенный Управляющей организацией размер платы за содержание и ремонт общедомового имущества на общем собрании собственников помещений.

3.3.12. Ежегодно на общем собрании принимать решение о проведении ремонта общего имущества, с учетом предложений Управляющей организации и информировать Управляющую организацию о принятых решениях.

3.3.13. Предупредить управляющую компанию не менее, чем за 3 (три) месяца о расторжении настоящего договора.при досрочном расторжении настоящего договора оплатить задолженность за содержание, ремонт общего имущества и коммунальные услуги, а также счета, выставленные Управляющей организацией в соответствии с пунктом 3.2.4. настоящего договора.

3.3.14. Допускать представителей Управляющей организации в помещения, принадлежащие собственнику для контроля за правильностью снятия показаний индивидуальных приборов учета.

3.3.15. Направлять Управляющей организации информацию о планируемых общих собраниях собственников не позднее, чем за 3 рабочих дня до их проведения.

3.3.16. Извещать Управляющую организацию об изменении количества проживающих в жилом помещении, в том числе о временно проживающих гражданах (вселившихся в жилое помещение на срок более 5 дней).

3.3.17. Сообщать управляющей организации о проведении ремонтных работ внутри помещения собственника, в ходе которых может быть изменено или повреждено общее имущество собственников.

3.3.18. Не допускать остановку/стоянку личного автотранспорта на расстоянии, меньшем, чем 5 метров от стены дома, а также в местах не отвечающих и запрещенных (не разрешенных) Правилами дорожного движения. При несоблюдении этого условия, Управляющая организация не несет ответственности за возможные негативные последствия.

3.3.19. Возместить убытки Управляющей организации в виде штрафов контролирующих органов, в случае не принятия собственниками решения о проведении ремонта общего имущества, и о финансировании перечня работ.

3.3.20. Соблюдать правила содержания домашних животных. Не содержать на балконах и лоджиях животных и домашних птиц.

3.3.21. Информировать Управляющую организацию о сдаче в аренду и (или) продаже нежилого помещения

3.3.22.Согласовывать на общем собрании собственников пользование общим имуществом многоквартирного дома с целью размещения наружных блоков кондиционеров, козырьков, вывесок, рекламных и других конструкций, а также, в случае необходимости, получать разрешение на такое размещение от органов государственной власти и местного самоуправления.

3.3.23. Выбрать на общем собрании собственников помещений Совет многоквартирного дома для представления интересов всех собственников помещений перед Управляющей организацией по вопросам осуществления контроля за исполнением Управляющей организацией обязательств по договору с наделением правом осуществления взаимодействия с Управляющей организацией по вопросам, связанным с исполнением настоящего Договора в порядке, установленном действующим законодательством РФ.

3.3.24. Возмещать Управляющей организации убытки, возникшие по вине Собственника, а также иными лицами, пользующимися принадлежащим собственнику помещением в многоквартирном доме, в случаях невыполнения обязанностей по настоящему Договору.

3.3.25. Оплачивать пропорционально размеру общей площади принадлежащего жилого/нежилого помещения, распределенный между всеми жилыми/нежилыми помещениями объем коммунальной услуги в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определенного исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды.

3.3.26. Самостоятельно заключить со специализированной организацией договор о техническом обслуживании и ремонте внутриквартирного газового оборудования, размещенного в помещении собственника.

3.3.27. Возместить Управляющей организации затраты, понесенные в результате изготовления технической документации на многоквартирный дом, за исключением случая утраты данной документации Управляющей организацией.

3.3.28. Обеспечить оснащение многоквартирного дома общедомовыми приборами учета коммунальных ресурсов (при наличии технической возможности) или оплатить расходы организациям, установившим общедомовые приборы учета, в порядке, предусмотренном частью 12 статьи 13 Федерального закона «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

3.3.29. Собственники несут иные обязанности, предусмотренные действующим законодательством.

3.4. Собственник имеет право:

3.4.1. Осуществлять контроль за выполнением Управляющей организацией ее обязательств по настоящему Договору, в ходе которого участвовать в осмотрах (измерениях, испытаниях, проверках) общего имущества в Многоквартирном доме, присутствовать при выполнении работ и оказании услуг Управляющей организацией, связанных с выполнением ею обязанностей по настоящему Договору.

3.4.2. Привлекать за счет собственных денежных средств сверх платы, установленной в соответствии с разделом 4 настоящего Договора для контроля качества выполняемых работ и представляемых услуг по настоящему Договору сторонние организации, специалистов, экспертов. Привлекаемые для контроля организация, специалисты, эксперты должны иметь соответствующее поручение Собственника, оформленное в письменном виде.

3.4.3. Требовать изменения размера платы за коммунальные услуги в соответствии с п. 4.13. настоящего Договора.

3.4.4. Требовать изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

3.4.5. Требовать от Управляющей организации возмещения убытков, причиненных вследствие невыполнения, либо недобросовестного выполнения Управляющей организацией своих обязанностей по настоящему Договору, только при наличии прямой вины Управляющей организации.

3.4.6. Требовать от Управляющей организации ежегодного представления отчета о выполнении настоящего Договора в соответствии с п. 3.1.12 настоящего Договора.

3.4.7. Собственник, вправе обратиться в Управляющую организацию с заявлением (в письменной форме или устной форме) об изменении размера платы за содержание и ремонт помещения и требовать от Управляющей организации регистрации обращения и последующего его рассмотрения.