Работы, выполняемые при проведении технических осмотров и обходов отдельных элементов и помещений многоквартирного дома
1. Техническое обслуживание конструктивных элементов жилых зданий:
1.1.Крыши и водосточные системы: удаление с крыш снега и наледи, очистка кровли, козырьков над подъездами от мусора, грязи листьев, частичный ремонт кровли; укрепление водосточных труб, колен и воронок; укрепление оголовков вентиляционных труб и металлических покрытий парапета; промазка суриковой замазкой свищей, закрытие слуховых окон, люков и входов на чердак и др.
1.2.Оконные и дверные заполнения мест общего пользования: установка и укрепление оконных и дверных приборов мест общего пользования; проверка состояния продухов в цоколях здания; проверка исправности слуховых окон; укрепление и регулировка пружин на входных дверях; мелкий ремонт утепляющего покрытия чердачных перекрытий.
2. Техническое обслуживание внутридомового инженерного оборудования:
2.1. Планово-предупредительные ремонты в помещениях жилого здания:
- устранение незначительных неисправностей в системах водопровода и канализации (смена прокладок в водопроводных кранах, уплотнение сгонов, устранение засоров, регулировка смывных бачков, прочистка канализационной гребенки, прочистка сифонов).
2.2. Содержание обще домовых систем, холодного водоснабжения, канализации, вентиляции, повысительных насосов, устранение незначительных неисправностей:
- набивка сальников;
-мелкий ремонт теплоизоляции;
- укрепление трубопроводов;
-устранение течи в трубопроводах;
-прочистка канализационного лежака;
-поверка общедомовых приборов учета;
-проверка исправности канализационных вытяжек;
-регулировка и наладка систем вентиляции;
-проверка наличия тяги в вентиляционных каналах.
2.3. Техническое обслуживание электрических устройств мест общего пользования:
-устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств (смена перегоревших,лампочек в подъездах, над входами в подъезд, смена и ремонт выключателей);
-мелкий ремонт электропроводки;
-замеры сопротивления изоляции проводов;
-осмотр линий электрических сетей, арматуры и электрооборудования, проверка заземления ванн;
-проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции проводки;
-планово-предупредительные осмотры поэтажных щитков и электрощитовые;
-поверка общедомовых приборов учета электроснабжения.
3. Санитарное содержание придомовых территорий:
3.1. Холодный период:
-очистка урн от мусора;
-подметание свежевыпавшего снега;
-сдвигание свежевыпавшего снега толщиной слоя свыше 2 см;
-посыпка территорий противогололедными материалами;
-очистка территории от наледи и льда;
-подметание территорий в дни без снегопада;
-механизированная уборка территорий с вывозом снега - не реже 1 раза в год.
3.2. Теплый период:
-очистка урн от мусора;
-подметание территорий;
-уборка газонов;
-выкашивание и поливка газонов;
-
Холодный период
|
№№
п/п
| Вид уборочных работ
| Периодичность работ
|
1.
| Подметание свежевыпавшего снега с тротуаров,
входов в подъезды, за исключением проезжих
частей, внутриквартальных и пожарных
проездов.
| 1 раз в сутки
|
2.
| Сдвигание свежевыпавшего снега толщиной
слоя свыше 2 см с тротуаров, входов в
подъезды, за исключением проезжих частей,
внутриквартальных и пожарных проездов
| 1 раз в сутки
|
3.
| Посыпка территории противогололедными
материалами
| 1 раз в сутки
|
4.
| Очистка тротуаров, входов в подъезды, за
исключением проезжих частей,
внутриквартальных и пожарных проездов от
наледи и льда
| 1 раз в сутки
|
5.
| Подметание территории в дни без снегопада
| 1 раз в сутки
|
6.
| Промывка урн
| 1 раз в месяц
|
7.
| Очистка урн от мусора
| 1 раз в 2-ое суток
|
8.
| Протирка указателей улиц и номеров домов
| 2 раза в холодный
период
|
9.
| Уборка контейнерных площадок
| 1 раз в сутки
|
10.
| Сдвигание свежевыпавшего снега с тротуаров,
входов в подъезды, за исключением проезжих
частей, внутриквартальных и пожарных
проездов в дни сильных снегопадов
| 3 раза в сутки
|
Теплый период
|
№№
п/п
| Вид уборочных работ
| Периодичность работ
|
1.
| Подметание территории в дни без осадков и в
дни с осадками до 2-х см
| 1 раз в сутки
|
2.
| Очистка урн от мусора
| 1 раз в 2-ое суток
|
3.
| Промывка урн
| 2 раза в месяц
|
4.
| Выкашивание газонов
| 2 раза в сезон
|
5.
| Уборка газонов
| 1 раз в 2-ое суток
|
6.
| Поливка газонов и зелёных насаждений
| 1 раз в 2-ое суток
|
7.
| Протирка указателей
| 5 раз в сезон
|
8.
| Уборка контейнерных площадок
| 1 раз в сутки
|
9.
| Подметание территорий в дни с сильными
осадками
| 1 раз в 2-ое суток
|
10.
| Окраска решётчатых ограждений, ворот, оград,
контейнеров, урн
| 1 раз в весенний сезон
|
11.
| Мойка территорий
| 3 раза в сезон
|
Периодичность основных работ по уборке лестничных клеток
|
№№
п/п
| Вид работ
| Периодичность работ
|
1.
| Влажное подметание лестничных площадок,
маршей нижних 2-х этажей
| Ежедневно
|
2.
| Мытьё лестничных площадок и маршей,
квартирных холлов.
| 1 раз в месяц
|
3.
| Мытьё окон
| 1 раз в год
|
4.
| Уборка площадки перед входом в подъезд,
очистка металлической решётки и приямка
| 1 раз в неделю
|
5.
| Влажная протирка стен, дверей, плафонов на
лестничных клетках, оконных решёток,
чердачных лестниц, шкафов для
электросчётчиков, слаботочных устройств,
почтовых ящиков, обметание пыли с потолков
| 1 раз в год
|
6.
| Влажная протирка подоконников
| 2 раза в год
|
Перечень работ, выполняемых по результатам технических осмотров
|
№№
п/п
| Наименование работ
| Сроки исполнения
|
Осмотр конструктивных элементов дома
|
1.
| Периодический осмотр жилого дома
| 2 раза в год
|
2.
| Периодически проверки вентиляции
| 1 раз в год по договору
со специализированной
организацией
|
3.
| Санитарная обработка подвалов
| По мере
необходимости, но не
реже 1 раза в год
|
4.
| Обеспечение мероприятий по нормальной
работе водоотводящих устройств: укрепление
рядовых звеньев водоприёмных воронок, колен
и отмёта наружного водостока
| По мере необходимости
|
5.
| Закрытие, раскрытие продухов, остекление и
закрытие чердачных слуховых окон, люков и
входов на чердак
| 2 раза в год
|
6.
| Остекление оконных и дверных заполнений в
местах общедомовой собственности; установка
или укрепление ручек и шпингалетов на
оконных и дверных заполнениях
| В зимнее время – в
течение суток;
В летнее время в
течение 3-х суток
|
7.
| Установка и снятие пружин на входных дверях;
укрепление или регулировка пружин,
доводчиков и амортизаторов на входных дверях
| По мере необходимости
|
8.
| Мелкий ремонт вентиляционных коробов
| По мере необходимости
|
9.
| При обнаружении трещин, вызвавших
повреждение кирпичных стен, панелей (блоков),
отклонение стен от вертикали, их выпучивание и просадку на отдельных участках
| Организация
систематического
наблюдения с помощью
маяков или других
способов с ведением
записей в журнале
|
10.
| Отбивка отслоившейся отделки наружной
поверхности стен (штукатурки, облицовочной
плитки), удаление элементов декора,
представляющих опасность
| По мере необходимости
|
11.
| Снятие, укрепление вышедших из строя или
слабо укреплённых домовых номерных знаков,
уличных указателей, флагодержателей и др.
элементов
| По мере необходимости
|
12.
| Укрепление козырьков, ограждений
| По мере необходимости
|
13.
| Мелкий ремонт кровель, промазка кровельных
фальцев и образовавшихся свищей мастиками,
герметиком, очистка их от мусора, грязи,
листьев и посторонних предметов
| В течение суток
|
| Очистка кровель от снега и наледи
| По мере необходимости
|
1.
| Периодические осмотры систем ГВС, ХВС, ЦО,
КС после аварий, ремонтов
| По мере необходимости
|
2.
| Ревизия запорной арматуры, кранов, вентилей
| 2 раза в год
|
3.
| Ремонт, замена санитарно-технических
приборов (умывальников, раковин, сливных
бачков, унитазов, приборов отопления и др.)
| За счёт средств
Владельца и нанимателя
|
4.
| Замена квартирной разводки ГВС, ХВС, ЦО,
КС.
| За счёт средств
Владельца и нанимателя
|
5.
| Герметизация вводов инженерных
коммуникаций
| По мере необходимости
|
6.
| Проверка исправности канализационной
вытяжки
| 1 раз в год при осмотре
|
7.
| Прочистка дворовой канализационной сети
| По мере необходимости
|
Электрооборудование
|
1.
| Периодический осмотр и ревизия электросетей
| 2 раза в год
|
2.
| Осмотр электросетей после аварий и стихийных
бедствий
| По мере необходимости
|
3.
| Смазка пинцетов рубильника, подтяжка и
зачистка контактов и болтовых соединений,
замена плавких вставок и автоматов в
электрощитах.
| По мере необходимости
|
4.
| Ремонт, восстановление освещения в
техподвалах, чердачных помещениях
| По мере необходимости
|
5.
| Замена перегоревших ламп при входах в
подъезды, на лестничных площадках, домовых
знаках и уличных указателях и устройствах
дворового освещения.
| По мере необходимости
|
6.
| Ремонт, замена внутриквартирной
электропроводки.
| За счёт средств
Владельца и нанимателя
|
7.
| Укрепление, снятие угрожающих падением
конструктивных элементов жилого дома
| По мере обнаружения
|
1.
| Укрепление, снятие угрожающих падением
конструктивных элементов жилого дома
| По мере обнаружения
|
2.
| Устранение течи, засоров в трубопроводах,
ремонт и замена отдельных участков внутренних
трубопроводов ГВС, ХВС, ЦО, КС.
| По мере обнаружения
|
3.
| Ремонт неисправной наружной и внутренней
электропроводки, групповых распределительных
и предохранительных щитов и другого
электрического оборудования общего
имущества Многоквартирного дома
| По мере необходимости
|
4.
| Откачка воды из подвала
| По мере необходимости
|
5.
| Вскрытие полов, пробивка отверстий и борозд
над вскрытыми трубопроводами
| По мере необходимости
|
6.
| Отключение отдельных участков инженерных
коммуникаций, при условии технической
возможности, и запуск после проведения
ремонтных работ
| По мере необходимости
|