Тема: Сделки с жилыми помещениями
1. Виды сделок (договоров) с жилыми помещениями. 2. Договоры найма. 3. Договор купли-продажи жилых помещений. 4. Договор мены и обмена жилого помещения. 5. Договор дарения жилого помещения. 6. Приватизация жилых помещений. 8. Договор ренты жилого помещения. 9. Договор залога (ипотека) жилого помещения. 10. Приобретение квартиры в жилищно-строительном кооперативе. 11. Получение квартиры в порядке наследования (по завещанию, по закону). 12. Приобретательская давность, как основание к приобретению жилого помещения. 13. Получение жилого помещения по судебному решению.
Практические Задания 1. В 1985 г. супруги Громовы с двумя несовершеннолетними детьми получили квартиру в ЖСК «Морской». Член-пайщик Громов в июле 1995 году выплатил последний паевой взнос. В 1999 г. Громов умер. Чтобы оформить наследство, жена умершего обратилась в суд с заявлением об установлении факта выплаты паенакоплений в ЖСК «Морской» в полном объеме, так как справку о выплате стоимости квартиры ей не выдали из-за нахождения бухгалтера ЖСК в больнице. Вопросы 1. Когда возникает право собственности на жилое помещение в ЖСК? Какие исключения имеются из общего правила? 2. Дайте перечень отличий приобретения права собственности на жилое помещение по договору купли-продажи квартиры и приобретению ее в жилищно-строительном кооперативе. 3. Какими законами, иными нормативно-правовыми актами необходимо руководствоваться в данном споре? 4. Какое решение принять суду? 2. Расскажите о способе приобретения права собственности на жилое помещение по судебному решению. Приведите перечень и основные отличия остальных способов. Вопросы
при принятии решения;
4. Составьте проект резолютивной части судебного акта, используя условия задачи. Литература Нормативные правовые акты Конституция Российской Федерации ст.40. Жилищный кодекс РФ ст.49-91, 110-134, Гражданский кодекс Российской Федерации. Юриспруденция. М.: 2003. Гл. 30, 31, 32, 33, 35, 36, ст.1110-1185. Федеральный закон РФ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ ст. 6, 12, 19, 20. Федеральный закон от 30 июня 2006 г. «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества». СЗ РФ от 03.07.2006 г. № 27, ст. 2887. Федеральный закон РФ от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» СЗ РФ. – 1998. – № 29. – Ст. 3400. Федеральный закон РФ от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» СЗ РФ. – 1997. – № 30. – Ст. 3594. Закон РФ от 4 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (с изм. и доп. от 23 декабря 1992 г., от 11 августа 1994 г., от 28 марта 1998 г., от 1 мая 1999 г., от 15 мая 2001 г., от 20 мая 2002 г., от 26 ноября 2002 г.); Ведомости Съезда народных депутатов РСФСР и Верховного Совета РСФСР от 11 июля 1991 г. № 28 ст. 959, от 14 января 1993 г. № 2 ст. 67 // Собрание законодательства Российской Федерации от 15 августа 1994 г. № 16, ст. 1863, от 30 марта 1998 г. № 13 ст. 1472, от 3 мая 1999 г. № 18 ст. 2214, от 21 мая 2001 г. № 21 ст. 2063, от 27 мая 2002 г. № 21 ст. 1918, «Российская газета» от 29 ноября – 6 декабря 2002 г. № 227. Официальные акты высших судебных органов Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6/8 от 01.07.1996 г. «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой гражданского кодекса Российской Федерации». Судебная практика по жилищным спорам: Сборник постановлений, решений и определений федеральных судов. М., 2001. №5 - С. 4; №2 - С.15; №11 - С.27; №8 - С.35; №8 - С.40; №6/8 - С.49; №2 - С.56. Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 5 от 10.10.2003 г. «О применении судами общей юрисдикции общепризнанных принципов и норм международного права и международных договоров Российской Федерации» Российская газета от 2 декабря 2003 г. № 244. Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 23 от 19.12.2003 г. «О судебном решении». //Российская газета от 26 декабря 2003 г. № 260. Постановление Конституционного Суда РФ от 15.06.2006 г. № 6-П «По делу о проверке конституционности положений подпункта 1 пункта 2 статьи 2 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» и части 1 статьи 4 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции статьи 12 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации») в связи с запросом Верховного Суда Российской Федерации и жалобы граждан М.Ш.Орлова, Х.Ф. Орлова, З.Х. Орловой». //Российская газета от 21 июня 2006 г., № 131. Судебная практика Опубликованные обзоры и обобщения судебной практики по гражданским делам за последнее время по проблемам, связанным с различными видами сделок с жилыми помещениями. Обзор законодательной и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за второй квартал 2005 года. М., 2005. Обзор законодательной и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за третий квартал 2005 года. М., 2005. Обзор законодательной и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2005 года. М., 2006. Основная Гражданский кодекс Российской Федерации. Юриспруденция. М.: 2003. Гл.30, 31, 32, 33,35, раздел 5. Жилищное право :Учебник /Под ред. П.В.Крашенинникова. -М.: Изд-во «Статут», 2005. Крашенинников П.В. Сделки с жилыми помещениями. Комментарий гражданского и жилищного законодательства и практика его применения. М., 2002. Жилищный кодекс Российской Федерации. Постатейный комментарий. /Под ред. Крашенинникова П.В. М.: Статут, 2005. С.303. Литовкин В.Н. Комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации (постатейный). М.: Проспект. 2005. Седугин П.И. Жилищное право: Учебник для вузов. М.: Норма, 1998. Толстой Ю.К. Жилищное право: Учеб. пособие. М.: Проспект Постфактум, 1996. Дополнительная Борисенко А. Жилая недвижимость как объект купли-продажи. //Законность. 2004. №2. С.41-45. Буйнова Ю. Преимущественное право покупки доли в праве собственности на жилье. //Российская юстиция. 2003. №3. С.18-19. Бутенев В.И. Правовые особенности договора купли-продажи жилых помещений /Бутенев В.И., Романова В.В. // Право и государство.-2006.-№4.- С.128-150. Воронова О.Н. Некоторые правовые проблемы предоставления жилых помещений по завещательному отказу. //Юрист.-2006.-С.43-44. Гришаев С.П. Права собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд //Жилищное право.- 2006. №4. С.16-21. Гордеев Д.П. О правах собственности на помещения в новых многоквартирных домах //Имуществ. Отношения в РФ.- 2005. №11. С.30-37. Кирсанов А.Р. Правовое регулирование имущественных отношений в жилищной сфере. //Новый Жилищный кодексу России. Актуальные проблемы: сб. статей. /Рос. академия правосудия. - М.:Ось-89, 2006.- С.81-92. Козориз Н.Л. Пути решения жилищной проблемы военнослужащих. //Цивилист.-2005.-№3.- С.80-123. Макаров С.Ю. Вопросы применения института приобретательской давности в отношении жилых помещений в свете принятия ГПУ РФ. //Жилищное право.2004. №1. С.51-58. Манылов И.Е. Особенности наследования жилых помещений. //Новый Жилищный кодексу России. Актуальные проблемы: сб. статей. /Рос. академия правосудия. - М.:Ось-89, 2006.- С.121-124. Михеева Л.Ю. Права члена семьи собственника жилого помещения. //Жилищное право. №7. 2005. С.20-29.* Потяркин Д.Е. Особенности купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа в городе Москве //Журнал рос.права.-2005.-№2.-С.89-92. Тихомиров М.Ю. Комментарий к новому Жилищному кодексу Российской Федерации М.: 2005. 320 с. Филиппова С.Ю. Новый Жилищный кодекс Российской Федерации о праве собственности на жилое помещение.//Цивилист. 2005. №3. С. 23-27.* Ярыгина А.В. 1. О приобретении жилых помещений с помощью субсидий (московский опыт) //Жилищное право.- 2005. №7. С.30-33; 2. Сделки с жилыми помещениями. //Жилищное право.- 2006. №7. С.21-26.
Популярное: Организация как механизм и форма жизни коллектива: Организация не сможет достичь поставленных целей без соответствующей внутренней... Личность ребенка как объект и субъект в образовательной технологии: В настоящее время в России идет становление новой системы образования, ориентированного на вхождение... ©2015-2024 megaobuchalka.ru Все материалы представленные на сайте исключительно с целью ознакомления читателями и не преследуют коммерческих целей или нарушение авторских прав. (682)
|
Почему 1285321 студент выбрали МегаОбучалку... Система поиска информации Мобильная версия сайта Удобная навигация Нет шокирующей рекламы |