При заключении договора аренды на новый срок условия договора м/б изменены по соглашению сторон
Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков. Судьба улучшений арендованного имущества. В кач-ве предмета дог-ра аренды могут выступать земельные участки и другие обособленные природные объекты, здания, сооружения и иные виды недвижимого им-ва, предприятия и другие имущественные комплексы, оборудование, транспортные средства и иное движимое имущество. Под улучшениями арендованного им-ва (в отличие от его ремонта) следует понимать такие изменения объекта аренды, кот-е повышают эффек-тивность его использования. Всякое иное изменение объекта аренды (н-р, переоборудование, перепланировка), не связанное с его улучшением, не подчиняется нормам, регламентирующим последствия улучшения арендованного им-ва, и соответствующие расходы не подлежат возмещению. Последствия улучшения арендованного имущества предопределяются: Хар-м улучшений, а именно их отделимостью без вреда для арендованного им-ва. Отделимые улучшения явл-я собственностью арендатора и, соответственно, по окончании аренды должны остаться у него, если иное не предусмотрено договором. Улучшения, неотделимые без вреда для арендованного им-ва, считаются собственностью арендодателя. Если улучшения производились с согласия арендодателя, арендатор имеет право после прекращения дог-ра на возмещение их стоимости, если иное не предусмотрено дог-м. Стоимость неотделимых улучшений, произведенных без согласия арендодателя, возмещению не подлежит. Причем данное правило не м/б изменено по соглашению сторон. Улучшения арендованного им-ва, как отделимые, так и неотделимые, произведенные за счет амортизационных отчислений от этого имущества, являются собственностью арендодателя и возмещению не подлежат.
Права и обязанности сторон по договору коммерческого найма жилого помещения. Досрочное расторжение договора. Договор коммерческого найма жилого помещения заключается между гражданином (наниматель) и собственником жилого помещения, как гражданином, так и юр лицом (наймодатель). Наймодатель вправе Вселение производилось с его согласия. Контролировать кол-во жильцов Делать кап.ремонт. Взможность требовать плату. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Наниматель жилого помещения по договору найма имеет право в установленном порядке: 1) вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц; Независимо от того, в каких родственных (сестра, мать) или иных (супруг, иждивенец) отношениях состоит наниматель с этим лицом, его вселение требует соблюдения двух условий: а) согласия наймодателя и граждан, постоянно проживающих с нанимателем; б) соблюдения требований о норме общей площади, приходящейся на каждого проживающего. Исключением является вселение несовершеннолетних детей любого лица, постоянно проживающего в жилом помещении. 2)сдавать жилое помещение в поднаем (допускается с согласия наймодателя и граждан, постоянно проживающих совместно с нанимателем, и требует соблюдения условия о норме общей площади на одного человека); Разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов (до 6 мес). 4)изменять основания и условия, дающие право пользования жилым помещением по договору найма(замена первоначального нанимателя другим совершеннолетним лицом, постоянно проживающим с нанимателем. Такая замена возможна по требованию нанимателя и граждан, постоянно проживающих с нанимателем, и с согласия наймодателя.); Право на переустройство и реконструкцию жилого помещения (Это право обусловлено получением согласия наймодателя) 6)Право на заключение договора на новый срок; Наниматель жилого помещения по договору найма обязан: Использовать жилое помещение по назначению 2) обеспечивать сохранность жилого помещения; 3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; 4) проводить текущий ремонт жилого помещения; Своевременно вносить плату за жилое помещение. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца. При обнаружении нанимателем скрытых недостатков, полностью или частично препятствующих пользованию жилым помещением, наниматель вправе потребовать от наймодателя: 1) безвозмездного устранения недостатков; 2) соразмерного уменьшения платы; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков;
Популярное: Как построить свою речь (словесное оформление):
При подготовке публичного выступления перед оратором возникает вопрос, как лучше словесно оформить свою... Как вы ведете себя при стрессе?: Вы можете самостоятельно управлять стрессом! Каждый из нас имеет право и возможность уменьшить его воздействие на нас... Почему человек чувствует себя несчастным?: Для начала определим, что такое несчастье. Несчастьем мы будем считать психологическое состояние... Как распознать напряжение: Говоря о мышечном напряжении, мы в первую очередь имеем в виду мускулы, прикрепленные к костям ... ©2015-2024 megaobuchalka.ru Все материалы представленные на сайте исключительно с целью ознакомления читателями и не преследуют коммерческих целей или нарушение авторских прав. (580)
|
Почему 1285321 студент выбрали МегаОбучалку... Система поиска информации Мобильная версия сайта Удобная навигация Нет шокирующей рекламы |