Договор найма жилья: определение, характеристика, стороны, предмет, форма, отличие от договора аренды, особенности правового регулирования
Понятие (ст. 810 ГК): По договору найма (аренды) жилья одна сторона – собственник жилья (наймодатель) передает или обязуется передать другой стороне (нанимателю) жилье для проживания в нем на определенный срок за плату. Характеристика: двусторонний, возмездный, консенсуальный или реальный (для жилья, находящегося в государственной или коммунальной собственности, согласно ЖК только консенсуальный). Стороны (ст. 813 ГК): наймодатель и наниматель. Стороны могут быть физическими или юридическими лицами. Если наниматель является юридическим лицом, он может использовать жилье только для проживания в нем физических лиц. Стороны в договорах найма помещений в домах государственного и общественного жилищного фонда – жилищно-эксплуатационная организация и ордерополучатель. Форма (ст. 811 ГК): Договор заключается в письменной форме. Не соблюдение письменной формы не влечет недействительности договора. Договор найма жилья с выкупом подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации. В договорах найма помещений в домах государственного и общественного жилищного фонда – письменная форма с обязательной выдачей ордера. Предмет (ст. 812 ГК): Предметом могут быть помещения, а именно квартира или ее часть, жилой дом или его часть (в т.ч. часть комнаты). Помещение должно быть пригодным для постоянного проживания. В договорах найма помещений в домах государственного и общественного жилищного фонда – только изолированное жилое помещение. Срок: определяется сторонами в договоре. Если срок в договоре не указан, договор считается заключенным на 5 лет (ст. 821 ГК). Договоры найма помещений в домах государственного и общественного жилищного фонда являются бессрочными. Отличия от договора найма: - предмет договора найма жилья – только жилое помещение; - договор найма жилья порождает права и обязанности не только для нанимателя, но и для членов его семьи; - в договоре найма жилья должны быть указаны лица, которые будут проживать вместе с нанимателем. Эти лица приобретают равные с нанимателем права и обязанности относительно пользования жильем. Наниматель несет ответственность перед наймодателем за нарушение условий договора лицами, которые проживают вместе с ним; - если нанимателями жилья является несколько лиц, их обязанности по договору найма жилья являются солидарными; - порядок пользования жильем нанимателем и лицами, которые постоянно проживают вместе с ним, определяется по договоренности между ними, а в случае спора – устанавливается по решению суда; ----- договор найма жилья в домах государственного и общественного жилищного фонда имеет бессрочный характер; ----- круг прав нанимателя в договоре найма жилья шире, чем в договоре найма – а именно, они имеют не только право пользоваться жильем в домах государственного и общественного жилищного фонда, но и имеют право обмена, вселении членов семьи и др. Права и обязанности нанимателя по договору найма жилищного помещения Наниматель обязуется (ст. 815 ГК): 1. использовать жилье по назначению; 2. соблюдать Правила пользования помещениями жилых домов и придомовыми территориями, своевременно принимать меры к устранению выявленных в квартире неисправностей; 3. не допускать самовольной перепланировки квартиры, разрушения конструкций дома, замены и перестановки технического оборудования в квартире; 4. обеспечивать целостность пломб приборов учета воды, тепла и газа, не допускать самовольного вмешательства в работу этих приборов; 5. в установленные сроки платить квартирную плату (ст. 820 ГК) и плату за коммунальные услуги, экономно использовать воду, газ, электрическую и тепловую энергию; 6. соблюдать правила пожарной и газовой безопасности; 7. по окончании срока договора найма жилья освободить и сдать его наймодателю в надлежащем техническом и санитарном состоянии; 8. возмещать убытки, нанесенные жилищному помещению или имуществу других жителей дома им или членами его семьи. Наниматель имеет право: 1. вселять в соответствии с законодательством в занимаемое им жилье других лиц; 2. проводить в установленном порядке обмен занимаемого жилья на другое; 3. сдавать в поднаем при согласии членов семьи, которые проживают вместе с ним, жилое помещение в соответствии с законодательством; 4. на сохранение жилищного помещения в случае временного отсутствия его и членов его семьи на основаниях и в пределах сроков, предусмотренных законодательством; 5. требовать от наймодателя согласно с законодательством выполнения возложенных на него обязанностей. В случае невыполнения наймодателем обязанностей относительно ремонта предоставленного в наем жилья в случаях, вызванных неотложной потребностью, провести ремонт и взыскать с наймодателя стоимость ремонта или зачесть ее в счет следующих платежей; 6. преимущественные права на перезаключение договора на новый срок и на покупку жилого помещения в случае его продажи; 7. отказаться от договора с согласия других лиц, постоянно проживающих совестно с ним, письменно предупредив об этом наймодателя за 3 месяца (ст. 825 ГК). Права и обязанности наймодателя по договору найма жилищного помещения Наймодатель обязуется: 1. передать нанимателю жилое помещение в соответствии с условиями договора; 2. уважать право на неприкосновенность жилища (Конституция Украины); 3. проводить капитальный ремонт жилища. Наймодатель имеет право: 1. требовать от нанимателя соблюдения Правил пользования помещениями жилых домов и придомовыми территориями и своевременного внесения им платы за жилищно-коммунальные услуги; 2. на получение платы за жилье; 3. требовать расторжения договора (ч. 2-4 ст. 825 ГК).
Популярное: Организация как механизм и форма жизни коллектива: Организация не сможет достичь поставленных целей без соответствующей внутренней... Почему стероиды повышают давление?: Основных причин три... ©2015-2024 megaobuchalka.ru Все материалы представленные на сайте исключительно с целью ознакомления читателями и не преследуют коммерческих целей или нарушение авторских прав. (887)
|
Почему 1285321 студент выбрали МегаОбучалку... Система поиска информации Мобильная версия сайта Удобная навигация Нет шокирующей рекламы |