Определение величины коэффициента капитализации для дохода от единого объекта недвижимости, включающего в себя оцениваемый земельный участок
Для целей оценки настоящего объекта оценки для определения величины коэффициента капитализации используется метод рыночной экстракции. Данный метод основан на исследовании связи между рыночной ценой аналогичных объектов недвижимости и величиной чистого операционного дохода от аналогичных объектов недвижимости. Применение этого метода обусловлено наличием достаточной достоверной информации по данному сегменту рынка. Формула определения величины коэффициента капитализации методом рыночной экстракции имеет следующий вид:
- чистый операционный доход от i -го объекта - аналога ($) - цена продажи (предложения) i -го объекта - аналога ($) n - количество объектов аналогов На дату оценки были выявлены предложения на продажу и на сдачу в аренду одновременно следующих объектов недвижимости аналогичных с оцениваемым объектом.
Значение величины коэффициента капитализации, определенного методом рыночной экстракции принимается равным среднеарифметическому значению: С= Расчет рыночной стоимости единого объекта недвижимости, включающего в себя оцениваемый земельный участок методом капитализации дохода
Таким образом, рыночная стоимость единого объекта недвижимости с учетом округления составит: Три миллиона двести семьдесят пять тысяч (3275000) доллара США.
Популярное: Почему человек чувствует себя несчастным?: Для начала определим, что такое несчастье. Несчастьем мы будем считать психологическое состояние... Почему стероиды повышают давление?: Основных причин три... Генезис конфликтологии как науки в древней Греции: Для уяснения предыстории конфликтологии существенное значение имеет обращение к античной... ©2015-2024 megaobuchalka.ru Все материалы представленные на сайте исключительно с целью ознакомления читателями и не преследуют коммерческих целей или нарушение авторских прав. (902)
|
Почему 1285321 студент выбрали МегаОбучалку... Система поиска информации Мобильная версия сайта Удобная навигация Нет шокирующей рекламы |