Как можно использовать землю в населенном пункте
Из 9 категорий территориальных зон, обозначенных в ст. 85 ЗК РФ, для физических лиц интересны только 2 — жилые и сельскохозяйственные, поскольку остальные не предполагают приобретения земельных участков в собственность гражданином. Так, в силу ч. 5 ст. 85 ЗК РФ земельные участки в жилых зонах могут использоваться для следующих целей: · индивидуальная жилая застройка; · мало-, средне- и многоэтажная жилая застройка; · возведение помещений бытового и культурного назначения. Ч. 11 ст. 85 ЗК РФ разрешает применять участки, расположенные на сельскохозяйственных землях, для строительства зданий или помещений, предназначенных для сельскохозяйственного производства, а также пашен и многолетних насаждений. Важно: полное представление о конкретных возможностях использования земельных участков можно получить, изучив соответствующий классификатор, утвержденный приказом Минэкономразвития № 540 от 01.09.2014. Например, если участок нужен для индивидуального жилищного строительства, необходимо удостовериться в наличии в кадастровом паспорте кодов 2.0–2.7 (жилая застройка). Однако следует иметь в виду, что в эту категорию не входят здания, предназначенные для следующих целей: · одновременного проживания и лечения (санатории); · обеспечения непрерывного производства (например, служебное жилье для вахтовиков). Какой участок купить для ИЖС и огорода Для этой цели подойдет участок, обозначенный в разделе 2 классификатора (коды 2.0–2.7). Наличие этих цифр означает возможность использования земли для: · возведения малоэтажных жилых домой (не выше 3 этажей, не предполагающих деление на квартиры); · садоводства и огородничества (выращивание плодовых, овощных, ягодных, сельскохозяйственных растений); · возведения подсобных сооружений (сараи и т. д.) и гаражей; · строительства садовых домов (требования аналогичны предъявляемым к малоэтажным застройкам); · организации приусадебных участков (для личного подсобного хозяйства); · возведения передвижных домов (временных сооружений, пригодных для проживания — вагончиков, кемпингов и т. д. — с возможностью подключения к инженерным сетям). Таким образом, ИЖС означает не только строительство дома для проживания, но и ведение подсобного хозяйства. Какой участок нужен для бизнеса Если речь идет о предпринимательской деятельности, нужно искать земельный участок, внесенный в раздел 4 классификатора (коды 4.0–4.9). На таких землях допускается размещать капитальные сооружения, предназначенные для торговли, отдыха, обслуживания автотранспорта и т. д. Например, код 4.4 означает возможность размещения на участке объекта капитального строительства для продажи товаров. Объем торговой площади при этом не должен превышать 5 000 квадратных метров. Как еще можно использовать земельные участки В силу ст. 37 Градостроительного кодекса России виды разрешенного использования земельных участков для каждой из территориальных зон, обозначенных в ЗК РФ, подразделяются на 3 категории: · основные (изначальное предназначение); · условно-разрешенные (возможное предназначение); · вспомогательные. Основные виды разрешенного использования Основной вид использования — это непосредственное предназначение земельного участка в соответствии с территориальной зоной и локализацией. Для выбора конкретного вида использования из основных не требуется дополнительных согласований с органами власти. Иными словами, собственник земельного участка вправе самостоятельно решать, что он будет делать с принадлежащей ему землей в рамках закона и классификатора. Условно-разрешенные виды использования Перечень возможного использования земельного участка определяется градостроительным регламентом региона, на территории которого он расположен. Но в любом случае для выбора одного из этих видов собственнику придется пройти процедуру согласования и получить соответствующее разрешение. Например: если в качестве условно-разрешенного вида использования земли, основное предназначение которой ИЖС, указано возведение объекта для мелкорозничной торговли, собственнику необходимо обратиться в региональную комиссию по землепользованию и застройке с соответствующим заявлением. Разрешение предоставляется по результатам публичных слушаний. Вспомогательные виды использования Вспомогательные виды использования допускаются исключительно в качестве дополнения к основным или условно-разрешенным видам и реализуются совместно с ними. Например, это может быть организация подземных или наземных автопарковок при использовании земли для строительства магазина.
Зонирование территорий городских и сельских поселений. Виды территориальных зон. Градостроительная документация
Популярное: Генезис конфликтологии как науки в древней Греции: Для уяснения предыстории конфликтологии существенное значение имеет обращение к античной... Почему человек чувствует себя несчастным?: Для начала определим, что такое несчастье. Несчастьем мы будем считать психологическое состояние... Как построить свою речь (словесное оформление):
При подготовке публичного выступления перед оратором возникает вопрос, как лучше словесно оформить свою... ©2015-2024 megaobuchalka.ru Все материалы представленные на сайте исключительно с целью ознакомления читателями и не преследуют коммерческих целей или нарушение авторских прав. (931)
|
Почему 1285321 студент выбрали МегаОбучалку... Система поиска информации Мобильная версия сайта Удобная навигация Нет шокирующей рекламы |