Муниципальная собственность
Основания возникновения – ст. 19 ЗК РФ: 1) которые признаны таковыми федеральными законами и принятыми в соответствии с ними законами субъектов Российской Федерации; 2) право муниципальной собственности на которые возникло при разграничении государственной собственности на землю; 3) которые приобретены по основаниям, установленным гражданским законодательством; 4) которые безвозмездно переданы в муниципальную собственность из федеральной собственности. От имени муниципальных образований права собственника осуществляют органы местного самоуправления (ст. 11, 29 ЗК РФ) Перечень земель установлен в п. 3 ст. 3.1. ФЗ «О введении в действие ЗК РФ»: 1) земельные участки, занятые зданиями, строениями, сооружениями, находящимися в собственности соответствующих муниципальных образований; 2) земельные участки, предоставленные органам местного самоуправления соответствующих муниципальных образований, а также казенным предприятиям, муниципальным унитарным предприятиям или некоммерческим организациям, созданным указанными органами местного самоуправления; 3) иные предусмотренные федеральными законами и принятыми в соответствии с ними законами субъектов Российской Федерации земельные участки и предусмотренные федеральными законами и принятыми в соответствии с ними законами субъектов Российской Федерации земли. Купля-продажа земельных участков
«Я ведь отыграюсь на семинарах»
ст. 454 ГК РФ (определение купли-продажи)
п. 1 ст. 37 ЗК РФ – объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие гос. кадастровый учёт.
Земельный участок как объект купли-продажи представляет собой поверхность земли, имеющей фиксированные границы, площадь, местоположение, категорию земель, качественную характеристику, стоимость и иные сведения, отражённые в гос. кадастре недвижимости.
Признаки земельного участка как объекта гражданского оборота: 1. является частью поверхности земли; 2. каждый земельный участок обладает совокупностью качественных характеристик; 3. подлежит идентификации – точная и полная информация о земельном участке содержится в гос. кадастре объектов недвижимости; 4. как объект недвижимости подлежит гос. регистрации.
п. 2 ст. 37 ЗК РФ – недействительными являются следующие условия договора к/п: 1) устанавливающие право продавца выкупить земельный участок обратно по собственному желанию; 2) ограничивающие дальнейшее распоряжение земельным участком, в том числе ипотеку, аренду и иные сделки; 3) ограничивающие ответственность продавца в случае предъявления прав на земельный участок со стороны 3-их лиц;
При заключении договора купли-продажи должны указываться данные, позволяющие определить размер земельного участка, его местоположение, целевое назначение и разрешённый порядок использования, кадастровую стоимость; Продавец также обязан предоставить достоверную информацию об обременениях и ограничениях земельного участка. Договор заключается в письменной форме.
Цена является существенным условием договора, устанавливается по соглашению сторон. Её неуказание в договоре влечёт недействительность последнего. (ст. 555 ГК РФ)
Купля-продажа земельных участков подлежит обязательной гос. регистрации.
Особенности купли-продажи земельных участков с/х назначения – ст. 8 ФЗ «Об обороте земель c/х назначения» (См. сам) ПРАВОВЫЕ ФОРМЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЛИ
Понятие права пользования землёй, общая х-ка Понимается в объективном и субъективном смыслах.
Объектами права пользования выступают земельные участки, части земельных участков и служебные наделы как разновидность земельных участков по безвозмездному срочному пользованию. Субъекты права пользования зависят от титула: 1. По постоянному (бессрочному) пользованию – ОГВ и местного самоуправления; гос. и муниц. учреждения, казённые предприятия, центры исторического наследия Президентов РФ, прекративших свои полномочия, физ. и юр. лица; 2. Пожизненное наследуемое владение – только физические лица 3. Безвозмездное срочное пользование – аналогично п. 1 + религиозные организации, работники предприятий, жилищно-строительные кооперативы; 4. Аренда – физ. и юр. лица;
Участниками земельных отношений выступают землепользователи, землевладельцы, арендаторы, обладатели сервитута (ст. 5 ЗК РФ)
Содержание права пользования – совокупность неотделимых друг от друга полномочий по владению и пользованию земельным участком. Исключение – сервитут. Распоряжение допускает лишь в строго установленных законом случаях (при аренде и пожиз. наслед. влад.)
Принципы землепользования: 1. многообразие форм пользования землёй (ст. 20-24 ЗК РФ); 2. строго целевое использование земельного участка; 3. рациональное использование земель; 4. равенство субъектов землепользования; 5. платность землепользования; 6. охрана земель и её приоритета перед использованием;
Популярное: Как распознать напряжение: Говоря о мышечном напряжении, мы в первую очередь имеем в виду мускулы, прикрепленные к костям ... Как выбрать специалиста по управлению гостиницей: Понятно, что управление гостиницей невозможно без специальных знаний. Соответственно, важна квалификация... ©2015-2024 megaobuchalka.ru Все материалы представленные на сайте исключительно с целью ознакомления читателями и не преследуют коммерческих целей или нарушение авторских прав. (505)
|
Почему 1285321 студент выбрали МегаОбучалку... Система поиска информации Мобильная версия сайта Удобная навигация Нет шокирующей рекламы |