Определение ставки капитализации для земли
Ставка определяется по формуле: On = Rf + S1 + S2, где Rf = 9,75% (В качестве безрисковой ставки принято среднее значение процентных ставок по депозитам свыше1 года в крупных банках г. Уфы)
S1 = 4,87% (надбавка за низкую ликвидность определена по формуле):
S2 = 5,4% (надбавка за риск вложения в недвижимость определена экспертно с использованием 10-балльной шкалой риска)
Ставка капитализации для земли: 9,75% + 4,87% + 5,2% = 19,82% Выводы. В результате проведенных расчетов определена рыночная стоимость права аренды земельного участка, которая составляет: 10785000рублей. (Десять миллионов семьсот восемьдесят пять тысяч рублей) Расчет стоимости улучшений Расчет стоимости замещения производится по типовому проекту 503-6-9.86. Автозаправочная станция общего пользования на 8 колонок. Стоимость АЗС в ценах 1984г. – 114,04тыс.руб. Для пересчета в цены сентября 2005г. применяется индексы: ¾для зданий с кирпичными стенами – 27,551; ¾для сооружений из сборного железобетона – 37,996; для сооружений из конструкций стали – 59,524, увеличенные на прогноз индекса СМР до декабря 2005г. – 5,5%. ( КО-Инвест, Сборник №53, 2005г.) Климатический район-1. Эта величина должна быть увеличена на сумму предпринимательского дохода. Предпринимательский доход является фактором вознаграждения инвестора за риск строительства объекта недвижимости и отражает величину, которую предприниматель рассчитывает получить в качестве вознаграждения за свою деятельность. В нашей работе здесь и далее мы принимаем эту величину в размере 15%, учитывающую ставку депозита в СБ и риски, присущие строительству.
Популярное: Модели организации как закрытой, открытой, частично открытой системы: Закрытая система имеет жесткие фиксированные границы, ее действия относительно независимы... Как выбрать специалиста по управлению гостиницей: Понятно, что управление гостиницей невозможно без специальных знаний. Соответственно, важна квалификация... Генезис конфликтологии как науки в древней Греции: Для уяснения предыстории конфликтологии существенное значение имеет обращение к античной... Почему двоичная система счисления так распространена?: Каждая цифра должна быть как-то представлена на физическом носителе... ©2015-2024 megaobuchalka.ru Все материалы представленные на сайте исключительно с целью ознакомления читателями и не преследуют коммерческих целей или нарушение авторских прав. (2718)
|
Почему 1285321 студент выбрали МегаОбучалку... Система поиска информации Мобильная версия сайта Удобная навигация Нет шокирующей рекламы |