Право пожизненного наследуемого владения земельным участком

Право пожизненного наследуемого владения – ограниченное вещное право, предоставляющее его обладателю полномочия владения и пользования, а также передавать по наследству.

 

Правом пожизненного наследуемого владения могут обладать только граждане.

Субъекты – землевладельцы.

 

 

Государственная регистрация перехода права пожизненного наследуемого владения земельным участком по наследству проводится на основании свидетельства о праве на наследство.

 

ФЛ не предоставляется, но право сохраняется.

 

Граждане, имеющие земельные участки в пожизненном наследуемом владении, имеют право приобрести их в собственность. Гражданин вправе однократно бесплатно приобрести в собственность находящийся в его пожизненном наследуемом владении земельный участок, при этом взимание дополнительных денежных сумм помимо сборов, установленных федеральными законами, не допускается.

Аренда земельных участков.

Земельные участки могут предоставляться в аренду на основе договора. Общие положения о договоре аренды установлены ГК РФ.

По договору аренды з/у арендодатель обязуется предоставить арендатору з/у за плату во временное владение или пользование.

 

Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования земельного участка в соответствии с договором, являются его собственностью. Арендатор имеет также отдельные права по распоряжению арендованным земельным участком – может сдать его в субаренду.

 

Существенные условия:

1) Предмет договора

2) Арендная плата:

- Если з/у находится в частной собственности, размер арендной платы определяется соглашением сторон

- Если в федеральной собственности – порядок расчета определяется Правительством РФ

- Если в собственности субъектов – порядок расчета определяется ОГВ субъекта

- Если в муниципальной собственности – порядок расчета определяется ОМСУ.

 

 

Срок не является существенным условием: если он не определен, то считается заключенным на неопределенный срок.

 

Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются сроком на 49 лет (максимальный (предельный) срок).

 

По истечении срока договора аренды земельного участка его арендатор имеет преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка, за исключением случаев перехода прав на недвижимое имущество, расположенное на этом земельном участке.

 

Форма договора: если менее 1 года – письменная, если 1 год и более – гос.регистрация.

 

Арендаторомможет быть любое физическое или юридическое лицо. При этом иностранные граждане, лица без гражданства могут иметь расположенные в пределах территории земельные участки на праве аренды, за исключением случаев, предусмотренных законом.

 

Арендодателямимогут быть только собственники земельных участков, а также лица, уполномоченные законом или собственником.

 

 

Право безвозмездного срочного пользования земельным участком.

ПБСПвозникает на основе договора, по которому одна сторона обязуется передать з/у в безвозмездное срочное пользование другой стороне, а другая сторона обязуется вернуть его в том состоянии, в котором получила, или в состоянии, обусловленном договором.

 

Субъекты:

Если з/у предоставляется……

1. Из публичной собственности:

1) Гос. и мун.учреждения

2) ОГВ и ОМСУ

3) Казенные предприятия

4) Центры исторического наследия Президентов РФ, прекративших исполнение своих полномочий

5) Религиозные организации

Этим 5 – на срок, не превышающий 1 года

6) ЮЛ, получившие право на заключение контракта для жилищного строительства, финансируемого за счет соответствующего бюджета – на срок строительства

2. Из частной собственности:

Круг субъектов не ограничен: ФЛ, ЮЛ, публичные образования

 

Служебные земельные наделы предоставляются на время работы, в связи с трудовой функцией работника (отдельных отраслей экономики, лесники, егери, ж/д работники).

 

Обладатели ПБСП – землепользователи.

Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком.

6) Право постоянного (бессрочного) пользования –ограниченное вещное право, предоставляющее его обладателю правомочия владения и пользования з/у без установленного срока, но исключающее правомочие распоряжения этим з/у.

Предоставляется:

5) Гос.и мун. учреждениям

6) ОГВ и ОМСУ

7) Казенным предприятиям

8) Центрам исторического наследия президентов РФ, прекративших исполнение своих полномочий

Субъекты – землепользователи

 

ФЛ с момента вступления в силу ЗК РФ не предоставляется, но право за ними сохраняется, они вправе переоформить его на право собственности путем перерегистрации.

ЮЛ обязаны были переоформить до 1 июля 2012 года, путем заключения договора купли-продажи или аренды.

Земельный сервитут.

Сервитут – право ограниченного пользования чужим земельным участком, устанавливаемое с целью обеспечения права эксплуатации смежного с ним з/у, в том случае, если оно не может быть реализовано без установления сервитута.

Возникает с момента гос.регистрации.

Классификация:

1.В зависимости от срока:

1) Срочный (на определенный срок)

2) Бессрочный (без указания срока)

2.В зависимости от интересов:

1) Частный – устанавливается в пользу конкретного лица/лиц, на основании соглашения

2) Публичный – устанавливается в пользу неопределенного круга лиц – гос-во, МСУ, местное население, на основании НПА, проводятся общественные слушания.