Общая характеристика правового режима земель населенных пунктов

http://webkonspect.com/?room=profile&id=4949&labelid=151690

Градостроительное зонирование играет главную роль в регулировании использования земельных участков в границах населенного пункта. Земельное законодательство предусматривает общие права и обязанности собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев, арендаторов земельных участков при использовании и охране земельных участков, входящих в состав любой категории.

Земли населенных пунктов имеют общее целевое назначение - застройка земель зданиями, строениями, сооружениями, размещения объектов и развития территорий для обеспечения разнообразных интересов населения населенного пункта.

В градостроительном регламенте в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах соответствующей территориальной зоны указываются:

-виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

-предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

-ограничение использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Правовой режим, установленный для каждой территориальной зоны градостроительного регламента, применяется в равной мере ко всем расположенным в ней земельным участкам и иным объектам недвижимости и является обязательным для всех субъектов прав на земельные участки.

Отличительной чертой правового режима земель населенных пунктов является территориальное планирование. Главный документ, являющийся результатом деятельности территориального планирования является генеральный план. Установление правового режима земель населенных пунктов осуществляется с учетом принципа единства судьбы земельных участков и объектов недвижимости на них. Правовой режим земель населенных пунктов характеризуется наличием пригородных зон. В состав пригородных зон могут включаться земли, находящиеся за границами населенных пунктов, составляющие с городом единую социальную, природную и хозяйственную территорию и не входящие в состав земель иных поселений. В пределах пригородных зон действует различные ограничения хозяйственной деятельности, поскольку одной из задач которые возлагаются на пригородные зоны это обеспечение благоприятной окружающей среды в месте проживания населения. В пригородных зонах выделяются территории сельскохозяйственного производства, зоны отдыха населения, резервные земли для развития города.

Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, обороны, безопасности и иного специального назначения: понятие, состав и общая характеристика правового режима

http://webkonspect.com/?room=profile&id=4949&labelid=151691

Землями промышленности иного специального назначения признаются земли, которые расположены за границами населенных пунктов и используются или предназначены для обеспечения деятельности организаций и (или) эксплуатации объектов промышленности, осуществления иных специальных задач и права на которые возникли у участников земельных отношений по основаниям, предусмотренным ЗК, ФЗ и законами субъектов Российской Федерации.

Земли специального назначения неоднородны и включают совокупность субкатегорий:

- земли промышленности;

- земли энергетики;

- земли транспорта;

- земли связи, радиовещания, телевидения, информатики;

- земли для обеспечения космической деятельности;

- земли обороны и безопасности;

- земли иного специального назначения.

Земли промышленности и иного специального назначения это, как правило земли несельскохозяйственные, худшего качества, с более низкой кадастровой стоимостью.

Признаки земель специального назначения:

Выполняют функцию пространственного базиса: земли предназначенные для расположения объектов, не предназначенные для сельскохозяйственного использования, следовательно, земля менее плодородная. Могут предоставляться в безвозмездное пользование.

В пространственном отношении находятся за границами населенного пункта. Не представляет собой сплошного массива земель.

Как правило, субъектами прав на землю данной категории является юр. лица, индивидуальные предприниматели, но могут и физические лица (служебный земельный надел).

Земельные участки предоставляются из земель находящихся в государственной или муниципальной собственности, на основании специальных нормативных актов или в соответствии с утвержденной проектно- технической документацией.

Перевод этих земель в другую категорию осуществляется без ограничения. Есть два исключения:

1. Разрушенные, загрязненные, застроенные сооружениями, которые подлежат сносу земли, переводятся в другую категорию при наличии утвержденного проекта рекультивации.

2. Если земельные участки с нарушенным почвенным слоем, то перевод в другую категорию допускается только после восстановления в соответствии с утвержденным проектом рекультивации.

Как правило, на смежных земельных участках устанавливаются зоны с особыми условиями использования.

Цели установления таких зон:

- Обеспечение экологической безопасности населения.

- Обеспечение нормального режима функционирования земель.

Земельные участки между марта у правообладателя, но правообладатель обязан выполнять правила безопасности.

Правовой режим земель специального назначения установленный нормами права, порядок дорожного поведения, направленных на обеспечение рационального использования земель, экологической безопасности населения, реализацию специальных задач организаций промышленности и иного специального назначения и эффективную эксплуатацию их объектов.