СЛОВАРЬ ТЕРМИНОВ (ГЛОССАРИЙ)

Аварийное состояние здания — состояние здания, при котором его дальнейшая эксплуатация должна быть незамедлительно прекращена из-за невозможности обеспечить безопасное проживание в нем людей.

Администратор общего собрания собственников жилых помещений – физическое или юридическое лицо, ответственное за организацию и проведение общего собрания собственников жилых помещений в заочной форме с использованием системы.

Беженец - это лицо, которое не является гражданином Российской Федерации и которое в силу вполне обоснованных опасений стать жертвой преследований по признаку расы, вероисповедания, гражданства, национальности, принадлежности к определенной социальной группе или политических убеждений находится вне страны своей гражданской принадлежности и не может пользоваться защитой этой страны или не желает пользоваться такой защитой вследствие таких опасений; или, не имея определенного гражданства и находясь вне страны своего прежнего обычного местожительства в результате подобных событий, не может или не желает вернуться в нее вследствие таких опасений;

Близкие родственники — родственники по прямой восходящей или ни­сходящей линии (родители и дети, дедушка, супруг или супруга).

Брачный договор — соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение суп­ругов, определяющие имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения.

Ветхое состояние здания— состояние, при котором конструкция, основание (здание в целом) перестают удовлетворять заданным эксплуатационным требова­ниям. Оценка технического состояния здания соответствует его физическому из­носу в пределах 60—80%.

Вспомогательные помещения — конструктивно обособленные неделимые функ­циональные части квартиры (принадлежности площади основного назначения), площадь которых в соответствии с правилами- государственного учета учитывается в составе общей площади квартиры.

Временные жильцы – граждане, временно проживающие в жилом помещении, предоставленном по догвору социального найма с согласия наймодателя и нанимателя.

Выбытие — освобождение жилого помещения лицом, ранее в нем проживав­шим. Способ изменения жилищных отношений.

Вынужденный переселенец - гражданин Российской Федерации, покинувший место жительства вследствие совершенного в отношении его или членов его семьи насилия или преследования в иных формах либо вследствие реальной опасности подвергнуться преследованию по признаку расовой или национальной принадлежности, вероисповедания, языка, а также по признаку принадлежности к определённой социальной группе или политических убеждений, ставших поводами для проведения враждебных кампаний в отношении конкретного лица или группы лиц, массовых нарушений общественного порядка.

Выпускник учреждений для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения роди­телей, — лицо, находившиеся на полном государственном обеспечении и закон­чившие своё пребывание в данном учреждении в связи с завершением обучения.

Государственный жилищный надзор - деятельность уполномоченных органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации, направленная на предупреждение, выявление и пресечение нарушений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами установленных в соответствии с жилищным законодательством, законодательством об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности требований к использованию и сохранности жилищного фонда независимо от его форм собственности, в том числе требований к жилым помещениям, их использованию и содержанию, использованию и содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, формированию фондов капитального ремонта, созданию и деятельности юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, осуществляющих управление многоквартирными домами, оказывающих услуги и (или) выполняющих работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах, предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, специализированных некоммерческих организаций, которые осуществляют деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, нарушений ограничений изменения размера вносимой гражданами платы за коммунальные услуги, требований энергетической эффективности и оснащенности помещений многоквартирных домов и жилых домов приборами учета используемых энергетических ресурсов, требований к предоставлению жилых помещений в наемных домах социального использования, посредством организации и проведения проверок указанных лиц, принятия предусмотренных законодательством Российской Федерации мер по пресечению и (или) устранению выявленных нарушений, и деятельность указанных органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации по систематическому наблюдению за исполнением обязательных требований, анализу и прогнозированию состояния исполнения обязательных требований при осуществлении органами государственной власти, органами местного самоуправления, юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами своей деятельности.

Государственный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации (жилищный фонд Российской Федерации), и жилых помещений, принадлежащих на праве собственности субъектам Российской Федерации (жилищный фонд субъектов Российской Федерации);

Дети, оставшиеся без попечения родителей, — лица в возрасте до 18 лет, которые остались без попечения единственного или обоих родителей в связи со следующим: 1) отсутствием родителей или лишением их родительских прав, ограничением их в правах, признанием родителей безвестно отсутствующими, недееспособными (огра­ниченно дееспособными), находящимися в лечебных учреждениях, объявлением их умершими, отбыванием ими наказания в учреждениях, исполняющих наказание в виде лишения свободы, нахождением в местах содержания под стражей подозревае­мых и обвиняемых в совершенней преступлений; 2) уклонением родителей от воспи­тания детей или от зашиты их прав и интересов, отказом родителей взять своих де­тей из воспитательных, лечебных учреждений, учреждений социальной защиты на­селения и других аналогичных учреждений; 3) иными случаями признания ребенка оставшимся без попечения родителей в установленном законом порядке.

Дети-сироты — лица в возрасте до 18 лет, у которых умерли оба или единст­венный родитель.

Деятельность по управлению многоквартирным домом или просто управление многоквартирным домом понимается выполнение стандартов, направленных на достижение целей, установленных статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также определенных решением собственников помещений в многоквартирном доме.

Договор — соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Разновидность сделки (двух- или многосторонняя сделка). Юридический факт, влекущий возникновение, из­менение или прекращение жилищных отношений.

Договор аренды (имущественного найма) — соглашение, по которому арендода­тель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор дарения

Договор купли продажи — гражданско-правовой договор, согласно которому одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель — принять товар и уплатить за него опреде­ленную денежную суму (цену).

Договор мены — гражданско-правовой договор, по которому каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороне один товар в обмен на другой.

Договор найма жилого помещения — гражданско-правовой договор, по которому одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (най­модатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помеще­ние за плату во владение и пользования для проживания в нем. Юридическим лицам жилое помещение может предоставляться во владение и (или) пользова­ние на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.

Договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования – договор, по которому одна сторона - (наймодатель), обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю), жилое помещение, отнесённое Жилищным кодексом к помещениям жилищного фонда социального использования для пользования им.

Договор найма специализированного жилого помещения - договор, по которому одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

Договор пожизненного содержания с иждивением (Договор ренты) — гражданско-правовой дого­вор, по которому получатель ренты — гражданин передает принадлежащие ему жи­лой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, а последний обязуется осуществлять пожизненное содержа­ние с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

Договор социального найма — соглашение, по которому наймодатель предос­тавляет во владение и пользование или только в пользование из состава фонда социального использования нанимателю и членам его семьи пригодное для посто­янного проживания жилое помещение (как правило в виде отдельной квартиры) в пределах нормы жилой площади либо сохраняет право проживания нанимателя по этому договору в жилом помещении независимо от его площади, а наниматель обязуется использовать жилое помещение по назначению, своевременно вносить плату за пользование им и за коммунальные услуги.

Жилая комната — непосредственно предназначенная для проживания конст­руктивно обособленная часть квартиры. Ее площадь учитывается при определении жилой площади квартиры.

Жилая площадь — площадь, которая включает только площадь жилых комнат, в том числе площадь спальных и столовых комнат, комнат для игр, учебы и отды­ха, а также площадь утепленных террас и веранд, оборудованных для проживания.

Жилищная сфера — область экономики, включающая строительство и рекон­струкцию жилищ, сооружений и элементов инженерной и социальной инфра­структуры, управление жилищным фондом, его содержание и ремонт.

Жилищное законодательство — совокупность нормативных правовых актов, регулирующих отношения в жилищной сфере. Посредством этих актов государст­во устанавливает, изменяет и отменяет соответствующие жилищно-правовые нор­мы.

Жилищное право — совокупность правовых норм, регулирующих отношения по использованию жилищного фонда.

Жилищные отношения — общественные отношения, возникающие в связи с владением, пользованием (эксплуатацией), распоряжением и управлением жи­лищным фондом.

Жилищные сертификаты — любые ценные бумаги или обязательства, номи­нированные в единицах общей площади. Имеют также индексируемую номи­нальную стоимость в денежном выражении. Размещаются среди граждан и юри­дических лиц. Дают право их владельцам при соблюдении определяемых в про­спекте эмиссии условий требовать от эмитента их погашения. Погашаются пу­тем предоставления в собственность помещений, строительство или реконструк­ция которых финансировались за счет средств, полученных от размещения этих ценных бумаг или обязательств. Жилищные сертификаты не дают права голоса на общем собрании акционеров эмитента, права на долю в доходах или общей сумме активов эмитента (за исключением случаев его несостоятельности, бан­кротства).

Жилищный или жилищно-строительный кооператив - добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Жилищный фонд —совокупность всех жилых помещений, находящихся на территории Российской Федерации.

Жилищный фонд коммерческого использования - совокупность жилых помещений, которые используются собственниками таких помещений для проживания граждан на условиях возмездного пользования, предоставлены гражданам по иным договорам, предоставлены собственниками таких помещений лицам во владение и (или) в пользование

Жилищный фонд социального использования - совокупность предоставляемых гражданам по договорам социального найма жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов, а также предоставляемых гражданам по договорам найма жилищного фонда социального использования жилых помещений государственного, муниципального и частного жилищных фондов.;

Жилое помещение — изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

Жилое строение — строение, более половины площади и объемов которого предназначено для проживания и (или) обслуживания помещения проживания граждан.

Жилой дом —индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Жилые помещения в домах системы социального обслуживания – жилые помещения специализированного жилищного фонда, предназначенные проживания граждан, являющихся получателями социальных услуг и признанных нуждающимися в социальном обслуживании.

Жилые помещения маневренного фонда – жилые помещения специализированного жилищного фонда, предназначенные для временного проживания граждан в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией дома, в котором находятся жилые помещения, занимаемые ими по договорам социального найма; граждан, утративших жилые помещения в результате обращения взыскания на эти жилые помещения, которые были приобретены за счет кредита банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного юридическим лицом на приобретение жилого помещения, и заложены в обеспечение возврата кредита или целевого займа, если на момент обращения взыскания такие жилые помещения являются для них единственными; граждан, у которых единственные жилые помещения стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств;

Жилые помещения фондов для временного поселения вынужденных переселенцев и лиц, признанных беженцами - жилые помещения специализированного жилищного фонда, предназначенные для временного проживания граждан, признанных в установленном федеральным законом порядке соответственно вынужденными переселенцами и беженцами.

Закон — принятый органом законодательной власти нормативный правовой акт, регулирующий наиболее важные, ключевые общественные отношения (в том числе в жилищной сфере). Юридический акт, принятый высшим представитель­ным органом государственной власти и регулирующий, как правило, наиболее важные общественные отношения.

Застройщик — любое физическое или юридическое лицо, включая органы госу­дарственной исполнительной власти и местного самоуправления, или группа лиц, действующих совместно, которые приобретают, строят или реконструируют недви­жимое имущество с целью создания кондоминиума и передачи прав собственности на помещения в нем различным домовладельцам.

Инвалид— лицо, которое имеет нарушение здоровья со стойким расстрой­ством функций организма, обусловленным заболеваниями, последствиями травм или дефектами, что приводит к ограничению жизнедеятельности и вызывает необ­ходимость его социальной защиты.

Ипотека — залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квар­тир и другого недвижимого имущества. Договор ипотеки должен быть зарегистриро­ван в порядке, установленном для регистрации сделок с соответствующим имущест­вом. Имущество, на которое установлена ипотека, залогодержателю не передается.

Индивидуальный жилищный фонд - совокупность жилых помещений частного жилищного фонда, которые используются гражданами - собственниками таких помещений для своего проживания, проживания членов своей семьи и (или) проживания иных граждан на условиях безвозмездного пользования, а также юридическими лицами - собственниками таких помещений для проживания граждан на указанных условиях пользования;

Исполнитель по договору вывоза бытовых отходов — организация (независимо от ее формы собственности), а также индивидуальный предприниматель, оказы­вающий потребителю услуги по вывозу бытовых отходов по возмездному договору.

Капитальный ремонтом здания (сооружения, оборудования, коммуникаций, объектов жилищно-коммунального назначения) ремонт, выполняемый для восстановления ресурса здания (сооружения, оборудования, коммуникаций, объектов жилищно-коммунального назначения) с заменой или восстановлением любых составных частей, включая базовые

Квартира - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Коммунальные услуги — водоснабжение, газоснабжение, теплоснабжение, вы­воз бытовых отходов, обслуживание лифтового хозяйства и др.

Комната - признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире

Компенсация – выплата бюджетных средств гражданину, имеющему на нее право, с целью возмещения ему фактически произведенных расходов в связи с оплатой жилого помещения и коммунальных услуг.

Коммунальные ресурсы - холодная вода, горячая вода, электрическая энергия, газ, тепловая энергия теплоноситель в виде горячей воды в открытых системах теплоснабжения (горячего водоснабжения), бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, используемые для предоставления коммунальных услуг. К коммунальным ресурсам приравниваются также сточные бытовые воды, отводимые по централизованным сетям инженерно-технического обеспечения;

Коммунальные услуги - осуществление деятельности исполнителя по подаче потребителям любого коммунального ресурса в отдельности или 2 и более из них в любом сочетании с целью обеспечения благоприятных и безопасных условий использования жилых, нежилых помещений, общего имущества в многоквартирном доме, а также земельных участков и расположенных на них жилых домов (домовладений)

Кондоминиум — единый комплекс недвижимого имущества, включающий зе­мельный участок в установленных границах и расположенные на нем жилое здание, иные объекты недвижимости, в котором отдельные части, предназначенные для жи­лых или иных целей (помещения), находятся в собственности граждан, юридических лиц, Российской Федерации, субъектов Федерации, муниципальных образований (до­мовладельцев) — частной, государственной, муниципальной и иной формах собствен­ности, а остальные части (общее имущество) — в их общей долевой собственности.

Конструктивные части строения, сооружения — основание, фундамент, несущие и ограждающие конструкции, полы, отделочные улучшения, инженерные коммуни­кации и устройства, образующие строение как структурно неделимую многофунк­циональную вещь.

Лицензирование - деятельность лицензирующих органов по предоставлению, переоформлению лицензий, продлению срока действия лицензий в случае, если ограничение срока действия лицензий предусмотрено федеральными законами, осуществлению лицензионного контроля, приостановлению, возобновлению, прекращению действия и аннулированию лицензий, формированию и ведению реестра лицензий, формированию государственного информационного ресурса, а также по предоставлению в установленном порядке информации по вопросам лицензирования;

Лицензируемый вид деятельности - вид деятельности, на осуществление которого на территории Российской Федерации и на иных территориях, над которыми Российская Федерация осуществляет юрисдикцию в соответствии с законодательством Российской Федерации и нормами международного права, требуется получение лицензии.

Лицензирующие органы - уполномоченные федеральные органы исполнительной власти и (или) их территориальные органы, а в случае передачи осуществления полномочий Российской Федерации в области лицензирования органам государственной власти субъектов Российской Федерации органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие лицензирование;

Лицензия - специальное разрешение на право осуществления юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем конкретного вида деятельности (выполнения работ, оказания услуг, составляющих лицензируемый вид деятельности), которое подтверждается документом, выданным лицензирующим органом на бумажном носителе или в форме электронного документа, подписанного электронной подписью, в случае, если в заявлении о предоставлении лицензии указывалось на необходимость выдачи такого документа в форме электронного документа;

Многоквартирный дом- совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством

Муниципальный жилищный контроль - деятельность органов местного самоуправления, уполномоченных на организацию и проведение на территории муниципального образования проверок соблюдения юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами обязательных требований, установленных в отношении муниципального жилищного фонда федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации в области жилищных отношений, а также муниципальными правовыми актами. Органы государственной власти субъектов Российской Федерации вправе наделять законами субъектов Российской Федерации уполномоченные органы местного самоуправления отдельными полномочиями по проведению проверок при осуществлении лицензионного контроля в отношении юридических лиц или индивидуальных предпринимателей, осуществляющих деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии.

Муниципальный жилищный фонд — муниципальный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальным образованиям.

Наёмный дом - здание, которое или все помещения в котором принадлежат на праве собственности одному лицу и которое или все жилые помещения в котором предназначены для предоставления гражданам во владение и пользование для проживания в соответствии с Жилищном кодексом.

Норма предоставления площади жилого помещения — норма, эквивалентная минимальному размеру предоставления жилых помещений, который устанавлива­ется органами местного самоуправления в зависимости от достигнутого уровня жилищной обеспеченности, состава семьи, применяемых типов жилых помещений в домах жилищного фонда социального использования и других факторов.

Норма предоставления площади жилого помещения по договору социального найма - минимальный размер площади жилого помещения, исходя из которого определяется размер общей площади жилого помещения, предоставляемого по договору социального найма.

Недвижимость в жилищной сфере — недвижимое имущество с установленными правами владения, пользования и распоряжения в границах имущества. Включает: земельные участки и прочно связанные с ними жилые дома с жилыми и нежилы­ми помещениями, приусадебные хозяйственные постройки, зелёные насаждения с многолетним циклом развития; жилые дома, квартиры, иные жилые помещения в жилых домах и других строения, пригодные для постоянного и временного про­живания; сооружения и элементы инженерной инфраструктуры жилищной сферы.

Нормальная эксплуатация здания — эксплуатация, осуществляемая (без ограни­чений) в соответствии с предусмотренными в нормах или заданиях на проектирова­ние технологическими или бытовыми условиями.

Обеспечение исполнения обязательств — меры имущественного характера, побуждающие стороны к точному и своевременному исполнению гражданско-правовых обязательств.

Общее имущество собственников жилых помещений многоквартирного жилого дома - помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Общее имущество членов кондоминиума — части комплекса недвижимого иму­щества, предназначенные для обслуживания, использования и доступа к помещени­ям, тесно связанные с ними назначением и следующие их судьбе. Находятся в общей долевой собственности собственников помещений (домовладельцев).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование

Общежитие — специально построенные или переоборудованные для этих целей жилые дома. Предназначены для проживания работников, студентов, учащихся, иных граждан в период работы или учебы. Общежития должны быть укомплектова­ны мебелью, другими предметами культурно-бытового назначения, необходимыми для проживания, занятий и отдыха граждан, проживающих в них.

Общий (квартирный) прибор учета - средство измерения (совокупность средств измерения и дополнительного оборудования), используемое для определения объемов (количества) потребления коммунального ресурса в коммунальной квартире

Ордер — единственное основание для вселения в предоставленное жилое по­мещение. Выдается гражданину на основании решения органов местного само­управления о предоставлении жилого помещения.

Оценщики – юридические и физические лица, имеющие право на осуществление профессиональной оценки объектов недвижимости

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Подзаконный нормативный акт — принятый на основе и во исполнение за­кона нормативный акт, содержащий нормы права. Подзаконные нормативные акты обладают меньшей юридической силой, чем законы, и не могут им проти­воречить.

Полезная (общая) площадь жилого помещения — площадь всех жилых комнат квартиры и имеющихся в ней вспомогательных помещений — коридоров, кухни, ванной комнаты и др.

Право собственности – право владения, пользования и распоряжения имуществом.

Правление жилищного или жилищно-строительного кооператива, товарищества собственников жилья – исполнительный орган, выбранный в соответствии с уставом жилищного или жилищно-строительного кооператива, товарищества собственников жилья.

Приватизация жилья — бесплатная передача в собственность граждан на доб­ровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муни­ципальном жилищном фонде, а для граждан, забронировавших занимаемые жи­лые помещения, — по месту бронирования жилых помещений.

Принципы (в жилищном праве) — стабильные нормативно-руководящие поло­жения, отражающие объективную экономическую и социально-политическую ре­альность и выражающие закономерности развития жилищных отношений. В соот­ветствии с ними строятся нормативная база жилищно-правового регулирования, регламентация субъектов жилищного права и правоприменение. Принципы жилищ­ного права: недопустимость произвольного лишения жилища, доступность для граж­дан условий найма жилых помещений, неприкосновенность жилища, целевое ис­пользование жилых помещений и др.

Ревизионная комиссия (ревизор) жилищного или жилищно-строительного кооператива, товарищества собственников жилья – орган, созданный в соответствии с уставом для контроля финансово-хозяйственной деятельности жилищного или жилищно-строительного кооператива, товарищества собственников жилья.

Реестр членов жилищного или жилищно-строительного кооператива – официальный список членов жилищного или жилищно-строительного кооператива, содержащий сведения о фамилия, имя и (при наличии) отчество члена жилищно-строительного кооператива или, наименование юридического лица; определение в соответствии с проектной документацией конкретного жилого помещения, право собственности на которое приобретает член жилищно-строительного кооператива в случае выплаты паевого взноса полностью и размер вступительных и паевых взносов в отношении каждого члена жилищно-строительного кооператива.

Реконструкция жилья - комплекс мер по переустройству жилого дома в связи с физическим или моральным износом. Она предполагает замену устаревшего или установку дополнительного инженерного оборудования, усиление конструкций, специальные меры по повышению теплотехнических характеристик здания, его перепланировку, а также увеличение жилой площади путем надстройки дополнительных этажей и мансард.

Риэлтор — юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, осуще­ствляющие на основе соглашения с заинтересованным лицом (либо по доверенно­сти) деятельность по совершению от его имени и за его счет либо от своего име­ни, но за счет и в интересах заинтересованного лица гражданско-правовые сделки с земельными участками, зданиями, строениями, сооружениями, жилыми и нежи­лыми помещениями и правами на них. Не являются риэлторской деятельностью услуги по оценке недвижимости.

Самовольная постройка — жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо создан­ное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушени­ем градостроительных и строительных норм и правил.

Совместная собственность – разновидность общей собственности, в которой доли каждого собственника не определена.

Служебное жилое помещение — помещение, предназначенное для заселения гражданами, которые в связи с характером их трудовых отношений должны проживать по месту работы или вблизи от него. Под служебные жилые помеще­ния выделяются, как правило, отдельные квартиры.

Собственность юридических лиц (созданных в качестве частных собственни­ков) — жилищный фонд, построенный или приобретенный за счет их средств, в том числе за счет жилищных, жилищно-строительных кооперативов с не полно­стью выплаченным паевым взносом.

Специализированный жилищный фонд - совокупность предназначенных для проживания отдельных категорий граждан и предоставляемых по правилам раздела IV Жилищного Кодекса жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов;

Специализированные дома — общежития, гостиницы, гостиницы-приюты, до­ма маневренного фонда, специальные дома для одиноких престарелых, дома-интернаты для инвалидов, ветеранов и др.

Стандарт по вывозу бытовых отходов — санитарные нормы и правила, другие документы, которые в соответствии с законом устанавливают обязательные требо­вания к качеству услуг по вывозу бытовых отходов.

Строение, сооружение — единица строительной продукции, признанная в ад­министративном порядке пригодной для использования по конкретному назначе­нию, соответствующему землеотводной и проектной документации.

Субсидия – предварительная выплата бюджетных средств гражданину, имеющему на нее право, с целью использования их данным гражданином в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг.

Твердые и жидкие бытовые отходы — отходы, образующиеся в результате жизнедея­тельности населения (остатки от приготовления пищи, упаковка товаров, мусор после уборки и текущего ремонта жилых помещений, крупногабаритные предметы домашнего обихода, фекальные отходы не централизованной канализации и др.).

Текущий ремонт общего имущества жилого дома - ремонт, выполняемый в плановом порядке с целью восстановления исправности или работоспособности жилого дома, частичного восстановления его ресурса с заменой или восстановлением его составных частей ограниченной номенклатуры, установленной нормативной и технической документацией

Техническая эксплуатация зданий — использование здания по функциональ­ному назначению с проведением необходимых мероприятий по сохранению со­стояния конструкций здания и его оборудования, при котором они способны вы­полнять заданные функции с параметрами, установленными требованиями техни­ческой документации.

Техническое обслуживание здания — комплекс работ по поддержанию исправ­ного состояния элементов, заданных параметров и режимов работы его конструк­тивных элементов и технических устройств.

Товарищество собственников жил