Учебный вопрос 2: Классификация сделок.

 

Сделки могут быть разных видов с учетом выбора различных критериев.

1. В зависимости от наличия встречного предоставления сделки подразделяются возмездные и безвозмездные.

Возмездная сделка предполагает наличие встречного представления. Форма встречного предоставления закрепляется законом и определяет правовую природу сделки (например, в договоре купли-продажи – это товар на деньги, в договоре мены – товар на товар).

Безвозмездная сделка – встречное предоставление отсутствует (например, договор дарения).

2. В зависимости от того, порождает ли заключенная сделка соответствующие ей правовые последствия (то есть желаемые для сторон права и обязанности), выделяют действительные и недействительные сделки.

Действительная сделка порождает соответствующие ей правовые последствия. Например, по действительной сделке купли-продажи у покупателя возникает право потребовать от продавца передачи ему продаваемой вещи и обязанность за эту вещь заплатить, а у продавца возникает право потребовать от покупателя уплаты денег за приобретаемую вещь и обязанность передать ему эту вещь. 

Недействительная сделка, напротив, соответствующих ей правовых последствий (то есть прав и обязанностей сторон) не создает в связи с несоответствием ее законодательству. Она не приводит к наступлению тех правовых последствий, на которые стороны рассчитывали в момент совершения сделки. В данном случае наступают последствия недействительности сделки, которые будут рассматриваться ниже.

Действительные сделки, в свою очередь, также подразделяются на некоторые виды.

3. В зависимости от направленности воли сторон в сделке в соответствии со ст. 154 ГК РФ выделяются односторонние, а также двух- и многосторонние сделки.

Односторонней является сделка, для совершения которой необходимо и достаточно выражения воли одной стороны, например завещание, выдача доверенности, объявление конкурса и т.д.

Односторонняя сделка создает обязанности для лица, совершившего сделку. Она может создавать обязанности для других лиц лишь в случаях, установленных законом либо соглашением с этими лицами (ст.155 ГК).

К односторонним сделкам соответственно применяются общие положения об обязательствах и о договорах, поскольку это не противоречит закону, одностороннему характеру и существу сделки (ст.156 ГК).

Двухсторонняя сделка предполагает согласование воли двух сторон, причем воли эти являются встречными (например, в купле-продаже воля продавца направлена на отчуждение вещи, а воля покупателя, наоборот, на ее приобретение).

Многосторонняя сделка отражает согласование одинаковых по направленности воли двух или более сторон (например, в договоре простого товарищества каждая из сторон желает одного и того же — объединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для извлечения прибыли или достижения иной не противоречащей закону цели).

В связи с тем, что в двух- или многосторонней сделке участвуют как минимум две стороны и требуется достижение ими соглашения, двух- и многосторонние сделки признаются договорами.

4. В зависимости от того, влияет ли основание (кауза, цель заключения сделки) на ее действительность, выделяют каузальные и абстрактные сделки.

Каузальной является сделка, для которой наличие основания является необходимым условием действительности. Отсутствие его приводит к недействительности сделки. Например, если стороны заключают сделку лишь для видимости и не имеют в действительности намерения создать соответствующие ей правовые последствия, то сделка будет недействительной как мнимая, так как в ней отсутствует кауза. Абсолютное большинство гражданско-правовых сделок (купля-продажа, аренда, подряд, перевозка и т.д.) являются каузальными.

Абстрактной является такая сделка, действительность которой не зависит от наличия или отсутствия каузы. К таким сделкам относятся, например, выдача векселя, передача прав по нему (индоссамент), выдача банковской гарантии, чека, так как ни в векселе, ни в банковской гарантии, ни в чеке не требуется указывать, для какой цели они выдаются. Соответственно, эти сделки не могут быть признаны недействительными по мотиву отсутствия каузы.

5. В зависимости от наличия в сделке сроков или иных обстоятельств, с наступлением или прекращением которых связывается возникновение или прекращение прав и обязанностей сторон, выделяют  срочные и условные сделки.

Под сроком понимают такое жизненное обстоятельство, относительно которого в момент заключения сделки точно известно, что оно наступит.

Условием же признается жизненное обстоятельство, относительно которого в момент заключения сделки, наоборот, точно не известно, наступит оно или нет. Сроки и условия могут быть отлагательными или отменительными. Отлагательные срок или условие — те, с наступлением которых возникают права и обязанности сторон по сделке. Отменительные срок или условие — те, с наступлением которых, наоборот, права и обязанности сторон по сделке прекращаются.

 Последствия недобросовестного содействия какой-либо из сторон сделки наступлению или, наоборот, ненаступлению условия определены в ст. 157 ГК РФ. Если наступлению условия недобросовестно воспрепятствовала сторона, которой наступление условия невыгодно, то условие признается наступившим.

Если наступлению условия недобросовестно содействовала сторона, которой наступление условия выгодно, то условие признается ненаступившим.

6. В зависимости от момента, с которого сделка считается заключенной, выделяются консенсуальные, реальные сделки и сделки, считающиеся заключенными с момента придания им определенной формы. Значение этой классификации очень велико, поскольку именно с ее помощью можно судить о моменте, с которого возникают права и обязанности по сделке.

Консенсуальной признается сделка, которая считается заключенной с момента достижения сторонами соглашения по всем ее существенным условиям (если сделка односторонняя, то с момента выражения воли совершающим ее лицом). По такой сделке стороны обязуются передать имущество в будущем. Соответственно, передача этого имущества будет означать не заключение, а исполнение сделки. Если какая-либо из сторон откажется от передачи имущества (то есть исполнения сделки), то тем самым она нарушит свою обязанность и поэтому может быть принуждена в судебном порядке к исполнению обязанности в натуре. Абсолютное большинство сделок в гражданском праве являются консенсуальными.

Реальной является такая сделка, которая считается заключенной и, соответственно, создающей права и обязанности для сторон с момента реальной передачи имущества. Пока нет передачи имущества, нет и сделки. Реальных сделок немного. К ним относятся, например, договоры займа, хранения, перевозки, дарения и т.п.

Следует отметить, что некоторые традиционно реальные сделки могут в определенных случаях выступать как консенсуальные. Наиболее ярким примером является договор дарения, который в силу ст. 572 ГК РФ может выступать как в виде реальной передачи имущества одаряемому (реальный вариант), так и в виде обещания передать имущество в дар в будущем (консенсуальный вариант).

Как уже говорилось выше, некоторые сделки считаются заключенными только после придания им определенной формы. Требования к форме сделки, влияющей на факто заключения договора, могут определяться:

1. Законом (например, п. 2 ст. 651 ГК РФ). Это касается нотариальной формы, редко государственной регистрации и оредко обязательной письменной формы (например, п. 2 ст. 651 ГК РФ).

2. Соглашением сторон можно определить обязательную форму сделки, которая по закону и не требуется. После того, если стороны договорились заключить договор в определенной форме, то он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма и не требовалась (например, абз 2. п.2 ст.163 ГК РФ).

7.В зависимости от того, насколько при заключении сделки известны объем, уровень и соотношение встречного удовлетворения, сделки делятся на коммутативные и алеаторные (рисковые).

Коммутативные сделки - сделки, в которых объем и соотношение взаимных обязательств сторон конкретно определены и известны сторонам в момент заключения сделки (за продаваемую вещь продавец получает цену, установленную договором; арендодатель получает ежемесячные платежи в размере, определенном договором).

    Алеаторные (рисковые) сделки - сделки, в которых объем и соотношение взаимных исполнений не вполне известны сторонам и не могут быть четко определены в момент заключения сделки. Невозможность их определения обусловлена сущностью и характером сделок, поскольку размер взаимных предоставлений зависит от событий, относительно которых сторонам неизвестно, наступят они или нет, либо неизвестен момент их наступления. Например, к числу алеаторных сделок относится договор страхования, поскольку при его заключении страховщик получает страховую премию, но встречное предоставление с его стороны может последовать или не последовать в зависимости от того, наступит ли в течение срока действия договора страховой случай.

Рисковый характер проявляется в том, что в зависимости от наступления (ненаступления) страхового случая страховщик либо получает выгоду без какого-либо встречного предоставления с его стороны, либо, наоборот, размер страховой выплаты заведомо превышает полученную им при заключении договора страховую премию. Алеаторный характер имеет договор пожизненной ренты, поскольку, получив имущество в собственность, плательщик ренты может выплачивать ренту столь длительное время, что ее объем превысит стоимость полученного им имущества. Может сложиться ситуация, когда, напротив, получатель ренты умер вскоре после заключения договора и тогда объем предоставления плательщика ренты окажется несопоставим со стоимостью полученного им имущества.

В доктрине гражданского права выделяют такой вид сделок, как фидуциарные сделки - основанные на особых лично доверительных отношениях сторон. Специфика таких сделок отражается прежде всего в основаниях прекращения порождаемых ими отношений: во-первых, смерть стороны и какие-либо существенные изменения в ее статусе (признание недееспособным, ограничение дееспособности, признание безвестно отсутствующим) обычно влечет прекращение правоотношения; во-вторых, предусмотрен упрощенный порядок прекращения правоотношений по воле сторон, поскольку отношения могут измениться и в случае утраты доверительного характера у сторон должна быть возможность прекратить соответствующее правоотношение. К числу фидуциарных сделок относятся договор поручения, договор простого товарищества, договор пожизненного содержания с иждивением.

Существуют также и другие классификации действительных сделок.

 

Учебный вопрос 3:  Условия действительности сделок.

 

Для того, чтобы сделка была действительной, она должна быть совершена с соблюдением ряда законодательных требований, которые называются условиями действительности сделки. Можно выделить четыре таких условия:

1) Законность субъектного состава (обладание сторонами необходимым по закону объемом правоспособности и дееспособности для совершения данной сделки).

Сделки могут совершаться физическими лицами, юридическими лицами, публично-правовыми образованиями. Поскольку сделка является осознанным волевым действием, постольку применительно к субъектам - физическим лицам требуется, чтобы они обладали определенным уровнем сознания и воли. В полном объеме таким уровнем обладают только полностью дееспособные граждане, которые могут совершать любые сделки. Лица, не достигшие 14 лет, могут быть субъектами сделок, определенных п. 2 ст. 28 ГК. Лица от 14 до 18 лет могут быть субъектами любых сделок, но при условии получения письменного согласия своих законных представителей. Лица, ограниченные в дееспособности, могут совершать сделки при соблюдении условий, установленных ст. 30 ГК. Лица, признанные недееспособными, не могут выступать субъектами никаких сделок.

Соответственно, совершение сделок с нарушением этих правил лицом, не обладающим дееспособностью в объеме, достаточном для совершения сделки, влечет либо ничтожность сделки (сделка, совершенная гражданином, признанным недееспособным, - ст. 171 ГК; сделка, совершенная несовершеннолетним, не достигшим 14 лет, - ст. 172 ГК), либо ее оспоримость (сделка, совершенная несовершеннолетним в возрасте от 14 до 18 лет без согласия законных представителей, - ст. 175 ГК; сделка, совершенная гражданином, ограниченным судом в дееспособности, - ст. 176 ГК).

Применительно к юридическим лицам необходимо обладание правоспособностью, которая может быть общей или специальной. Следовательно, юридические лица, обладающие общей правоспособностью, могут совершать любые не противоречащие закону сделки, тогда как юридические лица, наделенные специальной правоспособностью, вправе совершать лишь сделки, соответствующие целям, предусмотренным в их учредительных документах. В связи с этим сделка, совершенная юридическим лицом в противоречии с целями его деятельности, определенными в учредительных документах, может быть признана недействительной (ст. 173 ГК).Сюда же относятся правила ст. 174 ГК о последствиях нарушения представителем или органом юридического лица условий осуществления полномочий либо интересов представляемого или интересов юридического лица

2)Законность содержания сделки. Содержание сделки - это совокупность условий, на которых она заключена. Содержание сделки должно соответствовать требованиям закона, иных правовых актов, а также принципам общественной, политической и экономической организации общества и нравственным устоям общества.

Это условие означает прежде всего то, что сделка не должна иметь антисоциальный характер, то есть противоречить основам правопорядка и нравственности. Кроме того, законность содержания сделки предполагает соблюдение сторонами всех требований закона и иных правовых актов при ее совершении (например, сделка с вещью, ограниченной в обороте, должна быть совершена при наличии специального разрешения, сделка по отчуждению имущества лица, находящегося под опекой, должна совершаться с согласия органов опеки и попечительства и т.д.).

В случае нарушения этих требований сделка может быть оспорена на основании п. 1 ст. 168 ГК либо является ничтожной в силу положений п. 2 ст. 168 или ст. 169 ГК.

Порок содержание будет иметь место и в случае недействительности сделки, совершенной без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления (ст.173.1 ГК), а также в случае совершения сделки в отношении имущества, распоряжение которым запрещено или ограничено (ст.174.1 ГК)

3) Законность воли и волеизъявления.Речь идёт о трёх моментах: свободное формирование воли сторон сделки и её выражение (это условие означает, что воля, то есть внутреннее намерение лица совершить данную сделку, должна возникнуть под влиянием естественного стечения жизненных обстоятельств, а не в результате внешнего давления со стороны каких-либо лиц), единство воли и волеизъявления  (в отличие от воли как внутреннего намерения лица совершить сделку, волеизъявление представляет собой выражение воли вовне, то есть в объективной действительности, с целью обеспечить восприятие воли другими лицами), правомерность цели и её осуществимость.

Пороки воли и волеизъявления могут состоять в следующем:

а) волеизъявление не соответствует воле - сделка совершена под влиянием обмана, насилия, угрозы, на крайне невыгодных условиях, чем другая сторона воспользовалась, вследствие стечения тяжелых обстоятельств (кабальная сделка) (ст. 179 ГК);

б) сделка совершена лишь для вида, без намерения создать правовые последствия либо с целью прикрыть другую сделку (ст. 170 ГК);

в) волеизъявление соответствует воле, но воля была сформирована под воздействием внешних факторов, неблагоприятно повлиявших на ее формирование, - сделка, совершенная под влиянием существенного заблуждения (ст. 178 ГК);

г) волеизъявление было сделано в состоянии, когда гражданин не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, т.е. воли на совершение сделки не было (ст. 177 ГК).

Все указанные сделки являются оспоримыми, за исключением мнимых и притворных (ст. 170 ГК), которые являются ничтожными.

4) Законность формы, т.е соблюдение требуемой по закону формы сделки.

Волеизъявление субъектов должно быть облечено в надлежащую форму. Однако далеко не во всех случаях несоблюдение формы, установленной законом, влечет недействительность сделки. Так, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность, тогда как несоблюдение простой письменной формы по общему правилу влечет иные последствия.

Форма сделки - способ выражения воли субъекта вовне и фиксации его волеизъявления.

Существуют следующие формы сделки: молчание, конклюдентные действия, устная и письменная, которая подразделяется на простую письменную (в том числе государственную регистрацию) и нотариальную форму.

1.Молчание. В соответствии с п. 3 ст. 158 ГК РФ оно признается выражением воли заключить сделку (а тем самым формой сделки) только в случаях, прямо предусмотренных законом. Например, в соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора аренды при отсутствии возражений со стороны арендодателя, то договор аренды считается перезаключенным на тех же условиях на неопределенный срок. Очевидно, что в этом случае перезаключение договора происходит путем молчания. 

2. Конклюдентная форма. В соответствии с п. 2 ст. 158 ГК сделка, которая может быть совершена устно, считается заключенной также и в том случае, когда из поведения лица явствует его воля совершить сделку (например, посадка пассажира в маршрутное такси является заключением договора перевозки между ним и организацией, которой это такси принадлежит. В конклюдентной форме осуществляется также продажа товаров, например газированной воды с помощью автоматов и т.п.); 

3. Устная форма сделок допустима в следующих случаях:

1) если для сделки законом или соглашением сторон не установлена письменная (простая или нотариальная) форма;

2) если сделка исполняется при самом ее совершении, за исключением сделок, для которых установлена нотариальная форма, и сделок, несоблюдение простой письменной формы которых влечет их недействительность. В данном случае не важно, кто является стороной сделки и какова ее цена, - важно лишь, чтобы закон не предусматривал для сделки данного вида нотариальную форму или в качестве последствия несоблюдения простой письменной формы ее недействительность. Так, независимо от стоимости товара может быть заключен устно договор розничной купли-продажи как между гражданами, так и между юридическими лицами;

3) если сделка совершается во исполнение договора, заключенного в письменной форме, и это не противоречит закону, иным правовым актам и договору. Например, между сторонами заключен договор поставки в письменной форме, которым предусмотрена поставка товара в соответствии с заявками покупателя: если им прямо не установлено, что заявки должны быть письменные, допустимо, чтобы они были сделаны в устной форме.

Особым способом совершения сделок в устной форме являются конклюдентные действия (например, покупка кофе в автомате, заключение договора хранения вещей в автоматической камере хранения посредством опускания жетона).

 4. Простая письменная форма. В соответствии со ст. 160 ГК РФ она представляет собой документ, подписанный одним лицом (как, например, в случае выдачи доверенности, долговой расписки и т.п.) или лицами, совершающими сделку. Такой документ не требует какого-либо удостоверения со стороны других лиц. В соответствии со ст. 161 ГК РФ простая письменная форма сделки требуется в следующих случаях:

- если сделка совершается между юридическими лицами (в данном случае на документе кроме подписей представителей юридического лица должны быть проставлены печати организаций);

- если сделка совершается между юридическим лицом с одной стороны и гражданином с другой стороны. В ряде таких случаев к простой письменной форме сделки приравнивается выдача гражданину легитимационного знака (номерка в гардеробе, жетона в камере хранения п.2 ст 887 ГК);

- если сделка совершается между гражданами на сумму свыше 10 рублей. В некоторых случаях, прямо предусмотренных законом, простая письменная форма требуется для сделки независимо от ее суммы (например, в случае заключения договора аренды имущества физическими лицами на срок свыше 1 года (п.1 ст. 609 ГК РФ) и в других случаях); Иногда в законодательстве встречаются нестыковки. Так в соответствии с п.1 ст.808 ГК договора займа с участием физических лиц заключается в простой письменной форме при сумме договора свыше 10 минимальных размеров оплаты труда.

Простая письменная форма соблюдена, если:

1) составлен документ, выражающий содержание сделки, подписанный лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. В случаях и в порядке, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон, допускается использование факсимильного воспроизведения подписи с помощью средств механического или иного копирования, электронной подписи либо иного аналога собственноручной подписи. Использование при совершении сделок факсимильного воспроизведения подписи с помощью средств механического или иного копирования, электронной подписи либо иного аналога собственноручной подписи допускается в случаях и в порядке, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

2) Если гражданин вследствие физического недостатка, болезни или неграмотности не может собственноручно подписаться, то по его просьбе сделку может подписать другой гражданин, при этом его подпись должна быть засвидетельствована нотариусом либо другим должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, с указанием причин, в силу которых совершающий сделку не мог подписать ее собственноручно; Однако при совершении сделок, указанных в пункте 4 статьи 185.1 ГК, и доверенностей на их совершение подпись того, кто подписывает сделку, может быть удостоверена также организацией, где работает гражданин, который не может собственноручно подписаться, или администрацией стационарного лечебного учреждения, в котором он находится на излечении.

2) произведен обмен сторонами договора документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору;

3) письменное предложение заключить договор принято другой стороной посредством конклюдентных действий - фактических действий, свидетельствующих о намерении заключить договор (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.).

4) знаки легитимации (жетон в гардеробе – п.2 ст.887 ГК)

Законом, иными правовыми актами и соглашением сторон могут устанавливаться дополнительные требования, которым должна соответствовать форма сделки (совершение на бланке определенной формы, скрепление печатью и т.п.), и предусматриваться последствия несоблюдения этих требований. Если такие последствия не предусмотрены, применяются последствия несоблюдения простой письменной формы сделки (пункт 1 статьи 162 ГК).

По общему правилу несоблюдение простой письменной формы сделки не влечет ее недействительности. Последствия несоблюдения простой письменной формы сделки установлены ст. 162 ГК и состоят в том, что стороны лишаются права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но они могут приводить письменные и другие доказательства. Таким образом, несоблюдение простой письменной формы влечет лишь ограничения в процессуальной плоскости: сторонам будет затруднительно доказать сам факт совершения сделки и ее условия, но если сторона это докажет без свидетельских показаний, то, значит, сделка совершена и подлежит исполнению на оговоренных условиях. Только в случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность (например, несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке (ст. 331 ГК), договора поручительства (ст. 362 ГК), договора продажи недвижимости (ст. 550 ГК) и т.д.).

5. Нотариальная форма требуется:

1) в случаях, указанных в законе (доверенность, выданная в порядке передоверия (п. 3 ст. 187 ГК), договор ренты (ст. 584 ГК), завещание (ст. 1124 ГК), брачный договор (п. 2 ст. 41 СК), сделка, направленная на отчуждение доли в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью (п. 11 ст. 21 Закона об обществах с ограниченной ответственностью);

2) в случаях, предусмотренных соглашением сторон, даже если по закону для сделок данного вида эта форма не требуется.

Нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном Основами законодательства РФ о нотариате.

 В указанных случаях несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность (п. 3 ст. 163 ГК).

Вместе с тем ст. 165 ГК предусматривает возможность защиты интересов добросовестной стороны в случае, когда другая сторона уклоняется от нотариального удостоверения сделки при следующих условиях в совокупности:

1) одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения;

2) другая сторона уклоняется от нотариального удостоверения сделки;

3) сторона, исполнившая сделку, обратилась в суд с иском о признании сделки действительной.

При наличии всех этих условий признание сделки действительной является правом, а не обязанностью суда, поэтому с учетом конкретных обстоятельств дела суд может и не признать сделку действительной.

Срок исковой давности по требованию о признании сделки действительной составляет один год и применяется к требованиям, основания для которых возникли после 1 сентября 2013 г. (поскольку норма о сроке исковой давности введена Федеральным законом от 7 мая 2013 г. N 100-ФЗ, вступившим в силу с этой даты).

В случае признания судом сделки действительной ее последующее нотариальное удостоверение не требуется. Если необоснованным уклонением от нотариального удостоверения сделки стороне причинены убытки, сторона, уклонявшаяся от удостоверения, должна их возместить.

6. Законом может быть предусмотрено требование о государственной регистрации сделок, заключенных в письменной форме. Следует отметить, что данное требование не относится к форме сделок и не является какой-либо особой формой сделки или разновидностью письменной формы. Однако в некоторых случаях для наступления правовых последствий сделки требуется, помимо придания письменной формы, государственная регистрация, поэтому данный вопрос рассматривается в рамках вопроса о форме сделок.

По общему правилу регистрации подлежит не сама сделка, а лишь переход права на соответствующий объект недвижимости. Для отдельных видов сделок с недвижимостью в виде исключения сохраняются требования о государственной регистрации (в частности, подлежат государственной регистрации договор долевого участия в строительстве (ст. 4 Закона об участии в долевом строительстве), договор аренды недвижимого имущества на срок более года (п. 2 ст. 609, п. 2 ст. 651 ГК).

Регистрацию сделок с недвижимостью, подлежащих государственной регистрации, осуществляет Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).

На основании положений закона и учитывая подходы судебной практики, можно прийти к следующим выводам:

1) при наличии в отдельных законах прямого указания на то, что несоблюдение требования о государственной регистрации влечет недействительность договора данного вида, следует исходить из того, что он является недействительным;

2) в остальных случаях, исходя из ст. 164 ГК с учетом толкования, данного Верховным Судом (п. 3 Постановления Пленума ВС РФ N 25), правовые последствия сделки, подлежащей государственной регистрации, но незарегистрированной, если она фактически исполнялась сторонами, наступают для сторон, но не могут быть противопоставлены третьим лицам.

Если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации сделки, то, как и в случае уклонения от нотариального удостоверения, существует способ защиты, применимый при следующих условиях:

1) сделка совершена в надлежащей форме (например, договор аренды помещения сроком на два года оформлен в виде единого документа);

2) одна из сторон уклоняется от государственной регистрации сделки;

3) другая сторона обратилась в суд с иском о государственной регистрации сделки. Принятие решения о регистрации сделки является правом суда, которое реализуется в зависимости от оценки судом фактических обстоятельств конкретного дела. Срок исковой давности по требованию о регистрации сделки составляет один год и применяется к требованиям, основания для которых возникли после 1 сентября 2013 г. В случае принятия такого решения сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Если необоснованным уклонением от государственной регистрации сделки стороне причинены убытки, сторона, уклонявшаяся от регистрации, должна их возместить.

Учебный вопрос 4:  Недействительность сделки. Виды недействительных сделок.

4. Несоблюдение какого-либо из рассмотренных условий действительности сделки ведет к тому, что она не порождает тех правовых последствий, которые в нормальной ситуации должны наступать в результате ее совершения.

 В зависимости от того, какое из условий действительности сделки нарушено, выделяются пять видов недействительных сделок (по числу условий действительности):

1) сделки с пороками субъектного состава. К ним относятся сделки, совершенные лицами, не имеющими достаточного объема дееспособности для их совершения:

- недееспособными (ст. 171 ГК РФ);

- малолетними, за исключением сделок, которые они в соответствии со ст. 28 ГК РФ вправе совершать самостоятельно (ст. 172 ГК РФ);

- несовершеннолетними в возрасте от 14 до 18 лет без согласия их законных представителей, за исключением сделок, которые они в соответствии со ст. 26 ГК РФ вправе совершать самостоятельно (ст. 175 ГК РФ); 

- ограниченно дееспособными без согласия попечителя, кроме сделок, которые может совершать самостоятельно по правилам ст. 30 ГК (ст. 176 ГК РФ);

- юридическим лицом с выходом за пределы его специальной правоспособности (ст. 173 ГК РФ);

- вследствие нарушения представителем или органом юридического лица условий осуществления полномочий либо интересов представляемого или интересов юридического лица (ст. 174 ГК РФ);

2) сделки с пороками содержания. К ним относятся:

- противозаконные сделки, то есть совершенные с нарушением каких-либо требований закона или иных правовых актов (ст. 168 ГК РФ). Несмотря на то, что эти сделки не соответствуют законодательству, они не причиняют существенного вреда общественным отношениям. Например, противозаконной можно считать сделку по отчуждению родителями квартиры, в которой проживает их несовершеннолетний ребенок, с целью приобретения лучшего жилья, если отчуждение квартиры состоялось без согласия органов опеки и попечительства;

- антисоциальные сделки, то есть такие, которые заведомо противоречат самим основам правопорядка и нравственности, а поэтому наносят серьезный вред общественным отношениям (ст. 169 ГК РФ). Например, противоречат основам правопорядка и нравственности сделки по ограничению правоспособности гражданина, продажа людей, сделки с наркотиками или оружием без соответствующих разрешений и т.п. Для того, чтобы сделка считалась антисоциальной, она должна быть совершена с умыслом (сегодня речь идет об обеих сторонах) нарушить основы правопорядка и нравственности;

- сделка, совершенная без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления (ст.173.1 ГК);

 - в случае совершения сделки в отношении имущества, распоряжение которым запрещено или ограничено (ст.174.1 ГК).

3) сделки с пороками воли. К ним относятся следующие сделки:

- совершенные под влиянием обмана, насилия, угрозы, а также стечения неблагоприятных обстоятельств. В последнем случае речь идёт о кабальной сделке, то есть такой, которую лицо вынуждено было совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (ст. 179 ГК РФ). Таким образом, во всех этих сделках одна сторона действует неправомерно в отношении другой стороны, эти действия являются умышленными, их цель — вынудить другую сторону заключить сделку;

- совершенные под влиянием существенного заблуждения (ст. 178 ГК РФ). В отличие от сделок, предусмотренных в ст. 179 ГК РФ, сделки, совершенные под влиянием заблуждения, не связаны с неправомерными действиями одной стороны в отношении другой. Заблуждение, то есть неправильное представление стороны (или сторон) о сделке в целом или каком-либо из ее элементов, возникает не умышленно, а по неосторожности либо случайно. Не всякое заблуждение может приводить к недействительности сделки, а только такое, которое имеетсущественное значение. Сегодня в п.2 ст. 178 ГК законодатель существенно расширил перечень случаев, относящихся к существенному заблуждению (относительно природы сделки, её предмета и т.д.) 

Наиболее часто в практике встречается заблуждение, связанное с непониманием разницы между правовыми последствиями сделки завещания и договора дарения. Во-вторых, существенным является заблуждение относительно предмета сделки, если его качества значительно снижают возможности его использования по назначению. В то же время ГК РФ не признает существенным заблуждение относительно мотивов сделки, то есть субъективных обоснований лица того, для какой цели оно данную сделку совершает. Если цель, одним их этапов достижения которой являлось заключение сделки, не была достигнута стороной, то это не является основанием для признания сделки недействительной. Например, если гражданин продал пианино с целью купить взамен рояль, а покупка рояля по какой-либо причине не состоялась, правовых оснований для признания недействительным договора продажи пианино нет; 

4) сделки с отсутствием единства воли и волеизъявления. Ими являются:                       

- мнимые (фиктивные) сделки. В соответствии с п. 1 ст. 170 ГК РФ мнимой является сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие