Продажа недвижимости. Продажа предприятия

1. Понятие договора продажи недвижимости и его особенности.

2. Форма договора продажи недвижимости и государственная регистрация перехода права собственности.

3. Содержание договора продажи недвижимости.

4. Права и обязанности сторон по договору продажи недвижимости.

5. Исполнение договора (передача недвижимости).

6. Особенности продажи жилых помещений.

7. Особенности продажи земельных участков.

8. Понятие договора продажи предприятия и его отличительные особенности.

9. Форма договора продажи предприятия и государственная регистрация перехода права собственности.

10.Содержание договора продажи предприятия.

11.Права и обязанности сторон по договору продажи предприятия. Права кредиторов при продаже предприятия.

12.Передача предприятия. Последствия передачи предприятия с недостатками.

 

Список нормативных правовых актов, судебной практики и литературы

Нормативные правовые акты

1. Конвенция ООН о договорах международной купли-продажи товаров (Вена, 11.04.1980 г.) // Вступила в силу с 01.01.1988 г.

2. Конвенция о праве, применимом к международной купле-продаже товаров (Гаага, 15.06.1955 г.) // Вступила в силу с 01.09.1964 г.

3. Об обороте земель сельскохозяйственного назначения: Федеральный закон от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ (в посл. ред.) // СЗ РФ. 2002. № 30. Ст. 3018

4. Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации: Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ (в посл. ред.) // СЗ РФ. 2005. № 1 (часть 1). Ст. 40.

5. О государственной регистрации недвижимости: Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (в посл. ред.) // СЗ РФ. 2015. N 29 (часть I). ст. 4344.

6. О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним: Федеральный закон от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ (в посл. ред.) // СЗ РФ. 1997. № 30. Ст. 3594

7. О государственном регулировании производства и оборота этилового спирта и алкогольной продукции: Федеральный закон от 22 ноября 1995 г. № 171-ФЗ (в посл. ред.) // СЗ РФ. 1995. № 48. Ст. 4553

8. О драгоценных металлах и драгоценных камнях: Федеральный закон от 26 марта 1998 г. № 41-ФЗ (в посл. ред.) // СЗ РФ. 1998. № 13. Ст. 1463

9. О защите прав потребителей: Закон РФ от 7 февраля 1992 г. № 2300-1 (в посл. ред.) // СЗ РФ. 1996. № 3. Ст. 140

10. О приватизации государственного и муниципального имущества в РФ: Федеральный закон РФ от 21 декабря 2001 г. № 178-ФЗ (в посл. ред.) // СЗ РФ. 2002. № 4. Ст. 251

11. Об утверждении положений об организации продажи государственного или муниципального имущества посредством публичного предложения и без объявления цены: Пост. Правительства РФ от 22 июля 2002 г. № 549 (в посл. ред.) // СЗ РФ. 2002. № 30. Ст. 3051.

12. О мерах по регулированию оборота гражданского и служебного оружия и патронов к нему на территории РФ: Утв. пост. Правительства РФ от 21 июля 1998 г. № 814 (в посл. ред.) // СЗ РФ. 1998. № 32. Ст. 3878

13. Правила продажи отдельных видов товаров: Утв. пост. Правительства РФ от 19 января 1998 г. № 55 (в посл. ред.) // СЗ РФ. 1998. № 4. Ст. 482

14. Правила скупки у граждан ювелирных и других бытовых изделий из драгоценных металлов и драгоценных камней и лома таких изделий: Утв. пост. Правительства РФ от 7 июня 2001 г. № 444 (в посл. ред.) // СЗ. 2001. № 24. Ст. 2456

15. Правила продажи товаров по образцам: Утв. пост. Правительства от 21 июля 1997 г. № 918 (в посл. ред.) // СЗ РФ. 1997. № 30. Ст. 3057

16. Перечень товаров длительного пользования, на которые не распространяется требование покупателя о безвозмездном предоставлении ему на период ремонта или замены аналогичного товара: Утв. пост. Правительства от 19 января 1998 г. № 55 (в посл. ред.) // СЗ РФ. 1998. № 4. Ст. 482

17. Перечень непродовольственных товаров ненадлежащего качества, не подлежащих возврату или обмену на аналогичный товар других размера, формы, габарита, фасона, расцветки или комплектации: Утв. пост. Правительства от 19 января 1998 г. № 55 (в посл. ред.) // СЗ РФ. 1998. № 4. Ст. 482

18. Перечень технически сложных товаров: Утв. пост. Правительства РФ от 10 ноября 2011 г. № 924 (в посл. ред.) // СЗ РФ. 2011. № 46. Ст. 6539.

19. Перечень товаров длительного пользования, в том числе комплектующих изделий (деталей, узлов, агрегатов), которые по истечении определенного периода могут представлять опасность для жизни, здоровья потребителя, причинять вред его имуществу или окружающей среде и на которые изготовитель обязан устанавливать срок службы: Утв. пост. Правительства РФ от 16 июня 1997 г. № 720 (в посл. ред.) // СЗ РФ. 1997. № 25. Ст. 2942

 

Судебная практика

1. Некоторые вопросы применения законодательства о компенсации морального вреда: Пост. Пленума Верх. Суда РФ от 20 декабря 1994 г. № 10 // Бюллетень ВС РФ. 2007. № 5.

2. Обзор Верховного Суда Российской Федерации по отдельным вопросам судебной практики о применении законодательства о защите прав потребителей при рассмотрении гражданских дел (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 01.02.2012) // Бюллетень Верховного Суда РФ. 2012. N 4

3. Обзор судебной практики рассмотрения судами дел о защите прав потребителей: Обзор Красноярского краевого суда от 01.05.2008 // Буква закона.2008. N 51

4. Обзор судебной практики по спорам, связанным с признанием договоров незаключенными: Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 25.02.2014 N 165 // Вестник ВАС РФ. 2014. № 4

5. Обзор судебной практики применения законодательства Российской Федерации о контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 28.06.2017) // Бюллетень Верховного Суда РФ. 2017. N 12

6. Обзор судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.07.2017) // СПС Консультант Плюс

7. Обзор практики разрешения споров, возникающих по договорам купли-продажи недвижимости: Инф. письмо Президиума ВАС от 13 ноября 1997 г. № 21 // Вестник ВАС РФ. 1998. № 1.

8. О некоторых вопросах, связанных с применением положений Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре поставки: Пост. Пленума ВАС РФ от 22 октября 1997 г. № 18 // Вестник ВАС РФ. № 3. 1998.

9. О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав: Пост. ПВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. (в посл. ред.) // Вестник ВАС РФ. 2010. № 6.

10. О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем: Постановление Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54 // Вестник ВАС РФ. 2001. N 9

11. О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства: Пост. Пленума ВАС РФ от 24 марта 2005г. № 11 // Вестник ВАС РФ. 2005. № 5.

12. О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания: Пост. Пленума ВАС РФ от 23 июля 2009г. № 64 // Вестник ВАС РФ. 2009. №9.

13. О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем: Пост. Пленума ВАС РФ от 11июля 2011 г. № 54 // Вестник ВАС РФ. 2011.№9.

14. О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации: Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 // Бюллетень Верховного Суда РФ. 2015. N 8

15. О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей: Пост. Пленума Верх. Суда РФ от 28.06.2012 N 17 // Бюллетень Верховного Суда РФ. 2012. N 9.

 

 

Литература

1. Агафонова Н.Н. Некоторые проблемы договора розничной купли-продажи / Н.Н. Агафонова // Закон. 2004. № 10.

2. Бевзенко Р.С. Купля-продажа будущей недвижимости и общее имущество нежилого здания. Комментарий к Определению Судебной коллегии по экономическим спорам ВС РФ от 03.03.2016 N 307-КГ15-14692 / Р.С. Бевзенко // Вестник экономического правосудия Российской Федерации. 2016. N 4.

3. Бандо М.В. О квалификации перечня лиц, сохраняющих право пользования жилым помещением после его приобретения покупателем, в качестве существенного условия договора купли-продажи жилого помещения / М.В. Бандо // Закон. 2015. N 4.

4. Белов В.А. Доставка товара по договору розничной купли-продажи: условие договора или экспедирование / В.А. Белов // Нотариус. 2017. N 6.

5. Богданов Е.В. Договоры купли-продажи и поставки: проблемы правоприменения и дифференциации / Е.В. Богданов // Законодательство и экономика. 2017. N 1.

6. Витрянский В.В. Договор купли-продажи и его отдельные виды / В.В. Витрянский. М., 1999.

7. Витрянский В.В. Основные направления развития гражданского законодательства о предприятии как объекте гражданских прав / В.В. Витрянский // Вестник ВАС РФ. 2003. № 3.

8. Договор розничной купли-продажи: Постатейный комментарий § 2 главы 30 Гражданского кодекса Российской Федерации / Б.М. Гонгало, П.В. Крашенинников, Л.Ю. Михеева и др.; под ред. П.В. Крашенинникова. М.: Статут, 2011.

9. Ем В.С. Договор продажи предприятия как форма отчуждения и приобретения бизнеса / В.С. Ем // Законодательство. 1999. № 11.

10. Илюшина М.Н. Новеллы правового регулирования способов защиты прав участников договора купли-продажи жилой недвижимости в гражданском законодательстве / М.Н. Илюшина // Семейное и жилищное право. 2016. N 3.

11. Илюшина М.Н. Предварительный договор в новеллах ГК РФ: новое содержание и новые регулятивные возможности для договоров купли-продажи жилых помещений / М.Н. Илюшина // Семейное и жилищное право. 2016. N 1.

12. Качур Н.Ф. Новое в законодательстве о понятии недвижимости / Н.Ф. Качур //Актуальные проблемы юридической науки: тезисы докл. Всерос. науч.-практ. конф. / Отв. ред. А.Н. Тарбагаев. Красноярск, 2005.

13. Качур Н.Ф. Понятие недвижимости по законодательству России и Германии: сравнительно-правовой анализ / Н.Ф. Качур // Сравнительное правоведение: наука, методология, учебная дисциплина: в 2 ч. Ч. 1: материалы междунар. науч.-практ. конф., Красноярск: ИПК СФУ, 2008. 

14. Кузнецов Н.В. Ответственность за неисполнение и ненадлежащее исполнение обязательств по договору розничной купли-продажи / Н.В. Кузнецов // Журнал российского права. 2006. № 8.

15. Ленковская Р.Р. Особенности ответственности сторон по договору купли-продажи недвижимости / Р.Р. Ленковская // Правовые вопросы недвижимости. 2015. N 1.

16. Малеина М.Н. Отграничение договора купли-продажи от смежных правовых институтов / М.Н. Малеина // Гражданское право. 2015. N 6.

17. Малявина Н.Б., Баукина И.И. Вопросы судебной практики соотношения договора розничной купли-продажи и договора бытового подряда на примере споров с участием потребителей / Н.Б. Малявина, И.И. Баукина // Арбитражный и гражданский процесс. 2017. N 3.

18. Назарова С. Нарушение прав несовершеннолетних при продаже недвижимости (жилых домов, земельных участков) / С. Назарова // Жилищное право. 2015. N 12.

19. Невзгодина Е.Л. Сделки с недвижимостью (понятие, виды, правовое регулирование): Учеб. Пособие / Е.Л. Невзгодина. Омск, 2004.

20. Незнамова А.А. Особенности договора купли-продажи объекта незавершенного строительства / А.А. Незамова // Юридический мир. 2014. N 11.

21. Петрушкин В.А. Актуальные проблемы правовой модели системы оборота недвижимости: монография / науч. ред. В.В. Витрянский. М.: Статут, 2014.

22. Селянин А.В. Защита прав потребителей: учебное пособие для вузов / А.В. Селянин. М., 2006.

23. Семенихин В.В. Договор розничной купли-продажи / В.В. Семенихин // Юрист. 2007. № 8.

24. Слыщенков В.А. Обязанность передать право собственности на товар в связи с некоторыми проблемами современной российской купли-продажи / Слыщенков В.А. // Вестник экономического правосудия Российской Федерации. 2017. N 2.

25. Хаскельберг Б.Л. Об основании и моменте перехода права собственности на движимые вещи по договору / Б.Л. Хаскельберг // Правоведение. 2000. № 3. 

26. Церковников М.А. Ответственность продавца в случае изъятия товара у покупателя [Электронный ресурс]. М.: Статут, 2016. 136 с. - Доступ в справочно-правовой системе «КонсультантПлюс»

27. Шерстобитов А.Е. Проблемы определения круга общественных отношений, регулируемых законодательством о защите прав потребителей [Электронный ресурс] / А.Е. Шерстобитов // Проблемы современной цивилистики: Сборник статей, посвященных памяти профессора С.М. Корнеева" (отв. ред. Е.А. Суханов, М.В. Телюкина). М.: Статут, 2013. 348 с. - Доступ в справочно-правовой системе «КонсультантПлюс

 

 

Задачи

 

1. Сидорова приобрела в магазине цветной телевизор. Через 10 дней телевизор вышел из строя. Сидорова потребовала его замены, ссылаясь на наличие в магазине телевизоров этой марки. Директор магазина отказала ей, указав, что Сидорова должна обратиться в гарантийную мастерскую. Тогда

Сидорова потребовала расторжения договора и.возврата покупной цены.

Какими правами обладает покупатель в случае приобретения товара ненадлежащего качества?

 

2.Самойлов приобрел у Захарова кафе «Уют». К договору был приложен перечень долгов с указанием кредиторов, и в договоре прямо указывалось, что ответственность, по долгам будет нести покупатель.

Из пяти кредиторов о продаже кафе был уведомлен лишь один, и тот не согласился на перевод долга. Извещенный кредитор обратился с иском в суд о досрочном исполнении договора и возмещении убытков Самойловым. Последний, ссылаясь на договор купли-продажи кафе и отсутствие денег, отказался от возмещения убытков. Остальные кредиторы потребовали признания договора купли-продажи кафе недействительным.

Какими правами обладают кредиторы?

Кто будет нести ответственность в данном случае?

 

3.    Стороны заключили договор купли-продажи предприятия, в котором предусмотрели, что риск случайной гибели несет продавец до момента регистрации перехода права собственности на покупателя. После передачи предприятия на нем произошел пожар, повлекший значительный ущерб. В связи с отказом продавца уменьшить цену договора покупатель обратился в суд ссоответствующим иском.

Как разрешить данный спор?

 

4.    Обувная фабрика «Скороход» недопоставила магазину «Обувь» 30 пар женских сапог, а мужские сапоги поставила в большем количестве (на 50 пар). Магазин отказался принять мужские сапоги, поставленные сверх условий договора. Фабрика длительное время не забирала не принятый товар. Магазин «Обувь» вынужден был продать эти сапоги по заниженной цене, так как спрос на них упал. Вырученные от продажи деньги он передал фабрике за вычетом стоимости хранения и реализации товара.

Чтобы товар был в надлежащем ассортименте, магазин закупил партию женских сапог на оптовой базе по более высокой цене, чем это было предусмотрено договором поставки с обувной фабрикой.

Магазин заявил фабрике требования о расторжении договора поставки и возмещения всех расходов, связанных с приобретением дополнительного товара на оптовой базе.

Правомерно ли поступил магазин, реализовав поставленные сверх договора мужские сапоги?

Подлежит ли удовлетворению требование магазина «Обувь» к фабрике « Скороход»?