Правила доступа на территорию ЖК «Москва».

Правила обеспечения охраны общественного порядка,

Сохранности и рационального пользования общей долевой собственностью,

Соблюдения правил поведения собственниками, соблюдения пожарной безопасности

И закона о тишине в жилом комплексе «Москва»

(сокращенное наименование:«Правила проживания в ЖК «Москва»)

Общие положения

1.1. Настоящие Правила обеспечения охраны общественного порядка, сохранности и рационального пользования общей долевой собственности, соблюдения правил поведения собственникови их гостей, соблюдения пожарной безопасности и закона о тишине в жилом комплексе «Москва» (далее –«Правила») разработаны в соответствии с Жилищным кодексом РФ, Гражданским кодексом РФ, Правилами пользования жилыми помещениями, Правилами содержания общего имущества, утвержденными Правительством РФ, и другими нормативными актами и утверждены решением общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных по адресу: г. Екатеринбург, ул. Московская, 77 и ул. Шейнкмана, 90 (ЖК «Москва»). Правила являются обязательными для всех собственников помещений в ЖК «Москва» вне зависимости от факта личного голосованияи его результатов.

1.2. Право изменять, дополнять, пересматривать, приостанавливать действие или отменять настоящие Правила принадлежит общему собранию собственников помещений в многоквартирном доме ЖК «Москва».

1.3. Настоящие Правила разработаны в целях:

- обеспечения сохранности общего имущества и возможности его использованияпо назначению;

- создания комфортных и безопасных условий проживания граждан, защиты их жилищных прав, жизни,здоровья и других законных интересов;

- защиты имущества собственников;

- повышения ответственности за сохранность и надлежащее содержание помещений;

- соблюдения требований пожарной безопасности, положений о соблюдении тишины, правил содержания домашних животных.

1.4. Для целей Правил используются следующие понятия, определения и сокращения:

1.4.1. Под понятием «собственник»/«жильцы» понимается наряду с собственником и другие лица,арендующие/проживающие/работающие в принадлежащем ему помещении. Соответственно, под обязанностями собственника помещений в многоквартирном доме понимаются правила, обязательные к выполнению как собственником помещения лично, так и арендатором данного помещения, а также членами семьи собственника (или арендатора) помещения, их работниками, временно проживающими лицами, гостями или приглашенными;

1.4.2. Управляющая компания (УК) - организация любой организационно-правовой формы и формы собственности, осуществляющая от имени собственников помещений управление многоквартирным жилым домом и заключение договоров на обслуживание, содержание и ремонт имущества в многоквартирном доме;

1.4.3. Охрана – сотрудники частного охранного предприятия, которое оказывает услуги охраны придомовой и дворовой территории, а также общего имущества ЖК «Москва» на основании соответствующего договора с Управляющей компанией;

1.4.4. Придомовая территория ЖК «Москва» - территория вокруг многоквартирных домов ЖК «Москва», предназначенная для обслуживания этих домов, и расположенная в границах земельного участка ЖК «Москва».

1.4.5. Дворовая территория ЖК «Москва» - территория, ограниченная по периметру домами ЖК «Москва».

Правила доступа на территорию ЖК «Москва».

2.1. Доступ на придомовую территорию.

2.1.1. Доступ пешеходов на придомовую территорию свободный.

2.1.2.  Доступ автотранспорта на придомовую территорию осуществляется через шлагбаумы, расположенные на въездах в ЖК с улиц Куйбышева и Шейнкмана:

а) въезд на придомовую территорию с улицы Куйбышева предназначен как для собственников помещений, так и для их гостей и посетителей. Доступ автотранспорта собственников осуществляется с помощью именных магнитных ключей, подносимых к считывающему устройству, либо с использованием переговорного устройства с охранником, в случае наличия госномера автомобиля в регистрационной базе Охраны при отсутствии именного магнитного ключа. Доступ автотранспорта иных лиц осуществляется путем использования переговорного устройства с охранником в следующем порядке:

- автотранспорт гостей собственников, служб доставки и такси допускается на придомовую территорию при условии предварительного уведомления Охраны ожидающим их собственником с помощью домофонной связи. Охрана фиксирует уведомление в специальном журнале / программе. Для доступа на придомовую территорию гостевому автотранспорту необходимо подъехать к шлагбауму и, нажав кнопку переговорного устройства, сообщить охране, куда и к кому направляется автотранспорт, после чего проследовать вдоль проезда и занять наиболее удобное свободное место, не создавая при этом помех, преград либо неудобств для остальных участников движения. Если собственник не сообщил о приезде автотранспорта, которого он ожидает, то по приезду указанного автотранспорта Охрана связывается с собственником посредством домофонной связи. Если с собственником связаться не удалось, охрана не пропускает автотранспорт на придомовую территорию;

- автотранспорт специальных служб (скорая помощь, полиция, пожарная охрана и т.п.), а также машины частных охранных предприятий, выезжающие в помещение, расположенное в ЖК «Москва», в случае срабатывания охранной сигнализации, установленной в таком помещении, допускаются на придомовую территорию свободно и в любое время;

- автотранспорт посетителей офисов и магазинов допускается на придомовую территорию в рамках квот, установленных Советом дома пропорционально занимаемой площади. Для доступа на придомовую территорию необходимо подъехать к шлагбауму и, нажав кнопку переговорного устройства, сообщить охране, в какой офис (магазин) направляется автотранспорт.

Собственникам и гостям собственника на время нахождения на придомовой территории ЖК «Москва» рекомендуетсяразместить идентификационную карточку, выданную УК, на лобовом стекле или передней панели автомобиля таким образом, чтобы была возможность прочитать и сверить идентификационный номер этой карточки с номером в журнале Охраны.

б) въезд на придомовую территорию со стороны улицы Шейнкмана предназначен исключительно для собственников помещений,а также автотранспорта специальных служб (скорая помощь, полиция, пожарная охрана и т.п.) и машин частных охранных предприятий, выезжающих в помещение, расположенное в ЖК «Москва», в случае срабатывания охранной сигнализации, установленной в таком помещении, допускаются на придомовую территорию свободно и в любое время.

2.2. Доступ на дворовую территорию.

2.2.1. Дворовая территория ЖК «Москва» является закрытой территорией.

2.2.2. Доступ пешеходов на дворовую территорию осуществляется следующими способами:

а) со стороны ул. Московская -через калитки, расположенные при въезде во двор;

б) со стороны ул. Шейнкмана -  через подъездную галерею;

в) со стороны въезда в паркинг на ул. Шейнкмана через калитку, расположенную рядом с въездом.

Все входы оборудованы переговорными устройствами и считывающими устройствами и могут быть использованы для входа/выхода как собственниками жилых помещений, так и их гостями (посетителями). Все собственники и арендаторы парковочных мест в паркингах также могут попасть на территорию ЖК «Москва» через входы, расположенные в паркингах. 

На дворовую территорию и в подъезды домов собственники жилых помещений попадают при помощи именных магнитных ключей. Гостей (посетителей) жилых помещений Охрана допускает только после обязательного уточнения информации о прибытии гостей (посетителей) с собственником по домофонной связи.

Посетителям и сотрудникам нежилых (офисных) помещений вход на дворовую территорию строго запрещен.

Сотрудники МВД, ФСБ, Прокуратуры и других правоохранительных структур допускаются на территорию беспрепятственно после уточнения цели их прибытия, проверки удостоверения личности, регистрации в журнале охраны.

2.2.3. Доступ автотранспорта на дворовую территорию осуществляется через двухступенчатую систему шлагбаумов, расположенных на въезде с дублера улицы Московской, и через въезд с улицы Шейнкмана:

а) въезд на дворовую территорию с дублера улицы Московской осуществляется путем использования считывающего и переговорного устройства с охранником в следующем порядке:

- автотранспорт собственников допускается на дворовую территорию для проведения погрузочно-разгрузочных работ на период не более 1 (одного) часа, а также для проезда на паркинг;

- автотранспорт служб доставки и такси допускается на дворовую территорию при условии предварительного уведомления Охраны ожидающим их собственником. При этом стоянка во дворе такого транспорта не должна превышать 30 мин., за исключением доставки строительных и иных материалов, требующих более длительного времени разгрузки. В последнем случае стоянка транспорта разрешается в течение разумного времени по согласованию с Управляющей компанией;

- автотранспорт специальных служб (скорая помощь, полиция, пожарная охрана и т.п.), а также машины частных охранных предприятий, выезжающие в помещение, расположенное в ЖК «Москва», в случае срабатывания охранной сигнализации, установленной в таком помещении, допускаются на дворовую территорию свободно и в любое время;

- автотранспорт посетителей офисов и магазинов на дворовую территорию не допускается. 

б) въезд на дворовую территорию с улицы Шейнкмана является запасным.

2.2.4. Стоянка автотранспорта с работающим двигателем на дворовой территории запрещается. На территории ЖК «Москва»запрещается сквозное движение, учебная езда, стоянка грузовых автомобилей с разрешенной максимальной массой более 3,5 т., а также стоянка автотранспорта рядом с местами, предназначенными для спуска колясок и велосипедов.

2.2.5. Движение по дворовой территории осуществляется со скоростью не более 5 км/час в строгом соответствии с Правилами дорожного движения.

2.2.6. Автотранспорту категорически запрещено заезжать и парковаться на территории детской площадки (в порядке исключения - только высотные строительные работы по согласованию с УК).

2.3. Допуск на территорию специалистов аварийных служб электросетей, водоканала и других служб осуществляется по заявкам Управляющей компании. Контроль над проводимыми работами возлагается на Управляющую компанию.