Методы решения проблемы земельных отношений

Первое, что нужно сделать, - вернуть земли сельскохозяйственного назначения в исходное состояние, т. е. в собственность государства. Для этого следует принять решение о выкупе государством в добровольном порядке земельных участков у всех собственников земельных долей по единой для всех цене, независимо от их размеров, географического положения и почвенного плодородия. Такой принцип будет соответствовать равному и справедливому подходу ко всем сельским жителям независимо от их место проживания. Финансирование этой акции надо возложить на Центральный банк Российской Федерации, а для выполнения этой задачи специально учредить Национальный земельный банк. На покупку, например, половины распределенной на земельные доли пашни по приемлемой для крестьян цене – это в пределах 10 тыс. руб. за земельный пай – Центробанк России израсходует, по предварительным расчетам, лишь около одной пятой части сегодняшних золотовалютных запасов и станет собственником несметного богатства – российской земли.

Реализовав эту задачу и правильно выстроив валютную политику, Центробанк России сможет превратить наш рубль в одну из самых стабильных валют в мире.

Одновременно с покупкой земельных участков Национальный земельный банк приступает к продаже права пользования ими всем добросовестно хозяйствующим субъектам на долговременной основе, что позволит эластично вписаться в сложившиеся земельные отношения, т. е. сразу же продавать, но продавать не землю, а право пользования землей. Стоимость права пользования должна устанавливаться Национальным земельным банком на основе кадастровой оценки земельного участка с учетом его местоположения, плодородия и других земельно-оценочных характеристик. В идеальном варианте она может быть равна земельному налогу, консолидирующему все платежи в бюджетные и внебюджетные фонды, т. е. решиться еще одна задача, о которой разговор ведется уже почти десятилетие. Все это можно выразить в арендной плате за землю, если земля будет передана земельным банком в аренду.

Этим самым может быть решена и проблема единого земельного налога. При воплощении идеи – земля в собственности Национального земельного банка и в пользовании крестьян на правах аренды – сохраняется ее общественный статус. Оставаясь нашим национальным достоянием, она в тоже время посредством рыночных механизмов вовлекается в оборот через продажу права пользования. Таким образом, основным агентом земельного рынка будет являться не частный капитал, а государством в лице Национального земельного банка.

В этой схеме нет места посредникам, спекулянтам и тем более криминалу. В пользу социализации земли и развития арендной формы сельскохозяйственного пользования землей как наиболее приемлемой в российских условиях говорит и то, что эта форма в последнее время получает все более широкое распространение и соответствует мировой тенденции на социализацию земли. Этим курсом следует сегодня все развитые в аграрном отношении страны: США, страны Западной Европы, Китай, другие, так как социализация земли позволяет наиболее эффективно решить проблемы, связанные с привлечением легального капитала в сельское хозяйство в интересах самого хозяйства, а значит и всего общества.

Если же иметь в виду эффективность использования земельных ресурсов в сельском хозяйстве, то при правовой защищенности арендатора и гарантиях устойчивого землепользования государство как собственник более заинтересовано и имеет большие возможности в оказании сельскохозяйственному товаропроизводителю финансовой иной помощи в капитальном, хозяйственном и природоохранном обустройстве арендуемых земель, так как одним из источников кредитования землепользователя будет земельная рента, поступающая в распоряжение государства.

В развитии темы социализации земли перспективным направлением совершенствования земельных отношений, наиболее соответствующим историческим традициям и менталитету сельского населения, является представление земель гражданам на праве пожизненного владения, законодательное закрепление прав на землю и гарантия их защиты со стороны государства.

Обладателями права пользования землей наряду с традиционными землепользователями, сельскохозяйственными предприятиями, крестьянскими (фермерскими) хозяйствами будут и крупные перерабатывающие и мукомольные комплексы, промышленные предприятия, частные инвесторы. Этим будут объективно созданы условия для создания мощных конкурентоспособных, вертикально интегрированных структур агропромышленных компаний. Дело в том, что во всем мире наблюдается процесс концентрации производства и глобализации рынков, но в зарубежных странах он осложнен необходимостью изменения исторически сложившихся частнособственнических интересов. У нас же пока сохраняется уникальная возможность беспрепятственно пойти поэтому пути, что не только позволит решить проблему технического перевооружения сельского хозяйства, но и станет мощным стимулом для развития кооперации, интеграции в АПК, создания крупных компаний по производству, переработке и реализации сельскохозяйственной продукции.

В деле максимального раскрытия и использования технологического потенциала землевладельцев и интересах всего общества ключевая роль должно отводится Национальному земельному банку. Его главными функциями должны стать активная инвестиционная политика, поддержка агропромышленного комплекса средствами из фонда льготного кредитования, предоставлений гарантий инвесторам для реализации проектов. Он должен быть наделен также правом санации и банкротства несостоятельных хозяйств. Банк должен распоряжаться земельным фондом и через жесткий контроль добиваться эффективного использования земли.

В связи с этим на него логично возложить финансирование работ по составлению и ведению государственного земельного кадастра, мониторингу и оценке земли, землеустройству, мероприятий по улучшению качественного состояния земель и т.д.

Таким образом, в общих чертах видится корректирование курса земельной реформы в России: государственно-рыночная, сочетающая частный и общественный капитал.

В России проблема стабилизации и последующего развития сельскохозяйственного производства непосредственно связана с рациональным использованием земли.

Механизм земельных отношений предлагает:

1) Стимулировать (обеспечивать) целевое использование земель сельхозназначения для производства экологически чистой продукции с учетом потребностей местного населения, региона, а также государства в целом, возможных объемов экспортных поставок продовольственных товаров, сырья для переработки:

2) Обеспечивать, удовлетворять разумные интересы собственника земельной доли, арендатора, пользователя, наемного работника в продуктивном использовании земли, учитывая при этом интересы других территорий, пользователей;

3) Предусматривать жесткую материальную и моральную ответственность за состояние используемых земельных угодий, стимулировать повышение плодородия земель и сохранение экологии;

4) Осуществлять продажу или передачу земельной собственности только при соблюдении действующего закона;

5) Учитывать территориальные различия в расположении земельных участков (отдельность, расположенность в пригородных, курортных и других густонаселенных районах и т.п.)