Из земель сельскохозяйственного назначения

А) Купля-продажа земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения(ст.8 Закона)

В соответствии с п. 3 ст. 3 ЗК РФ совершение сделок с земельными участками регулируется гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Из этого правила следует, что договор купли-продажи земельного участка должен заключаться с соблюдением требований ст. 454-491 и 549-557 Гражданского кодекса РФ, а также особенностей, установленных ст. 37 ЗК РФ и ст. 8 Закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

При этом при продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения субъект Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципальное образование имеет преимущественное право покупки такого земельного участка по цене, за которую он продается, за исключением случаев продажи с публичных торгов. В случае, если субъект Российской Федерации или в соответствии с законом субъекта Российской Федерации муниципальное образование откажется от покупки либо не уведомит в письменной форме продавца о намерении приобрести продаваемый земельный участок в течение тридцати дней со дня поступления извещения, продавец в течение года вправе продать земельный участок третьему лицу по цене не ниже указанной в извещении цены (п.п. 1, 3 Закона).

Б) Аренда земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения (ст. 9 Закона)

В аренду могут быть переданы только земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, в том числе земельные участки, находящиеся в долевой собственности, прошедшие государственный кадастровый учет.

Что касается субъектов договора аренды земель сельскохозяйственного назначения, то следует подчеркнуть, что в России арендодателями выступают как публично-правовые субъекты РФ (субъекты РФ и органы местного самоуправления), так и сельскохозяйственные предприятия, граждане, в первую очередь, ведущие крестьянское (фермерское) хозяйство.

Договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения может быть заключен на срок, не превышающий сорок девять лет.

Договор аренды земельного участка, заключенный на срок не менее одного года, подлежит обязательной государственной регистрации. Эти правила распространяются и на договор аренды земель сельскохозяйственного назначения.

Площадь земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, одновременно находящихся в аренде у одного арендатора, не ограничивается.

В случае, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора аренды имеет при прочих равных условиях преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок.

В) Предоставление гражданам и юридическим лицам в собственность или аренду земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной или муниципальной собственности (ст. 10 Закона)

Предоставление земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения в собственность граждан и юридических лиц осуществляется исключительно на торгах (конкурсах, аукционах). Общие требования к организации и порядку проведения торгов содержаться в Гражданском кодексе и ст.38 ЗК РФ.

 Переданный в аренду гражданину или юридическому лицу земельный участок может быть приобретен таким арендатором в собственность по рыночной стоимости, сложившейся в данной местности, или по цене, установленной законом субъекта Российской Федерации, по истечении трех лет с момента заключения договора аренды при условии надлежащего использования этого земельного участка.

Сельскохозяйственные угодья, предоставленные сельскохозяйственным организациям на праве постоянного (бессрочного) пользования, в соответствии со статьей 28 Земельного кодекса Российской Федерации могут предоставляться гражданам на праве общей собственности бесплатно в случаях, предусмотренных законами субъектов Российской Федерации.

Перечень категорий граждан, имеющих право на получение земельной доли, и порядок определения размера земельной доли устанавливаются законом субъекта Российской Федерации.

Г) Наследование земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения (ст. 11 Закона)

Наследование земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения осуществляется в соответствии с гражданским законодательством. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специального разрешения не требуется.

Земельный участок или доля в праве на такой земельный участок не может перейти по наследству лицам, которые не вправе иметь его в собственности, а именно: иностранным гражданам, иностранным юридическим лицам, лицам без гражданства, а также юридическим лицам, в уставном (складочном) капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более чем 50%.

В случае, если принятие наследства привело к нарушению требований, установленных ст.ст. 3 и (или) 4 Закона, земельные участки подлежат отчуждению.