Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним

 Существующие системы регистрации прав на недвижимое имущество, правоподтверждающие и правоустанавливающие (правоудостоверяющие) документы на квартиры, жилые дома, строения, земельные участки, единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, порядок регистрации прав на недвижимое имущество, сервитуты, ограничения (обременения) на земельные участки здания и сооружения, порядок государственной регистрации сервитут ограничений (обременений)

Операции и сделки с недвижимым имуществом – приватизация, купля-продажа, залог (ипотека), аренда, дарение, наследство, арест имущества, доверительное управление имуществом, порядок оформления и регистрации сделок с недвижимым имуществом, страхование недвижимого имущества, публичные торги недвижимым имуществом (аукционы, конкурсы).

Кадастровая оценка объектов недвижимости

Кадастровая оценка и налогообложение недвижимости, оценочная деятельность и нормативно-правовая основа оценочной деятельности, территориально-экономическое (оценочное) зонирование населенного пункта для целей налогообложения и установления кадастровой (нормативной) цены земли, городская рента и рентообразующие факторы, массовая оценка недвижимости, модели массовой оценки недвижимости, экспертный метод оценки, многофакторный анализ градостроительной ценности территории населенного пункта, порядок формирования локальных оценочных участков и оценочных зон, определение ставок земельного налога, арендной платы, кадастровой цены земли, оценка зданий и сооружений, балансовая стоимость, остаточная, первоначальная, восстановительная,, инвентарная, системы налогообложения недвижимости, объект налогообложения, налогооблагаемая база, порядок налогообложения земли, зданий сооружений и иной недвижимости, земельный налог, арендная плата, налог на недвижимость физических лиц, налог на имущество (юридических лиц), налогообложение операций и сделок с недвижимостью.

ГОСУДАРСТВЕННАЯ КАДАСТРОВАЯ ОЦЕНКА ЗЕМЕЛЬ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ

Развитие земельно-оценочных работ в России и странах Западной Европы.

Земельный кадастр в Древнем Египте, Древнем Риме и Древ­ней Греции. Задачи  кадастра недвижимости в условиях частной соб­ственности на землю. Кадастровые и оценочные работы на Руси в IХ-ХIII вв., в ХV-ХVII вв. Кадастр министерства государствен­ных имуществ в XIX в. («Киселевский» кадастр) Земские кадаст­ровые работы. Роль Нижегородского кадастра В. В. Докучаева для развития земельно-оценочных работ в России.

Земля как главное средство производства и объекта оценки. История развития земельно-оценочных работ. Задачи и содержание оценки зе­мель на современном этапе.

3.2Теоретические основы оценки земель

Земля как объект оценки. Понятие о ренте-1 и ренте-2. Основ­ные методы оценки земель: затратный, метод анализа продаж, метод исчисления рентных доходов. Сущность метода исчисле­ния рентных доходов применительно к рыночной и кадастровой оценке с.-х. угодий.

3.3 Особенности оценки различных видов с.-х. угодий

Особенности оценки пашни, естественных сенокосов, паст­бищ, садов, многолетних насаждений, в том числе мелиоративных.

3.4 Методика оценки сельскохозяйственных угодий в Российской Федерации

Подготовительные работы при оценке с.-х. угодий в России. Земельно-оценочное районирование земельного фонда России. Группировка почв. Предварительная оценка земель по их при­надлежности к земельно-оценочным районам. Основные источ­ники для оценки с.-х. угодий. Сбор данных для оценки: базисные натурные и стоимостные показатели оценки.

3.5Определение натуральных показателей оценки с.-х. угодий в России

Методики определения базисной урожайности выборочным и сплошным методами. Статистическая связь урожайности со свойствами почв. Выбор показателей свойств почв, коррелирую­щих с урожайностью. Методика определение баллов бонитета почв по отдельным показателям плодородия и вычисления сум­марного балла бонитета почв. Статистическая связь базисной урожайности с суммарным баллом бонитета почв. Сопоставимая, нормативная урожайность. Проверка достоверности шкал бониторивки почв.

3.6Определение стоимостных показателей оценки с.-х. угодий в России

Методики определения стоимостных показателей оценки с.-х. угодий (прямые затраты, валовой доход, чистый доход., оку­паемость затрат, дифференциальный доход) по отдельным куль­турам (частная оценка) и по севообороту в целом (общая оценка).

3.7Оценка земель сельскохозяйственных предприятий и административного района в целом

Методика определения состава земель сельскохозяйственных предприятий и админист­ративного района по группам почв на основе почвенной карты и карты угодий. Оценка с.-х. угодий сельскохозяйственных предприятий района по оценочным шкалам, рассчитанным для 1 га оценочных оценочных почвенных групп.