Технология проведения кадастровой оценки сельскохозяйственных угодий

Государственная кадастровая оценка земель (Постановление Правительства РФ от 8 апреля 2000 г. № 316 г. Москва «Правила проведения государственной кадастровой оценки земель»). Определение балла бонитета почв рабочих участков. Оценка технологических свойств земли: рельеф, каменистость, длина гона, конфигурация, изрезанность полей препятствиями, энергоёмкость. Внутрихозяйственная удалённость полей от хозяйственного центра. Интегрированный показатель технологических свойств. Индекс затрат. Производственные затраты растениеводства (группы работ в земледелии). Определение доли затрат, зависящих от плодородия и технологических свойств объектов оценки (элементы затрат и их структура, базисные затраты, дифференциация затрат).Определение эквивалентного расстояния внутрихозяйственных грузоперевозок. Грузоёмкость на 1 га сельскохозяйственных угодий. Базовые показатели на уровне субъектов РФ, Определение оценочной продуктивности 1 га сельскохозяйственных угодий. Определение оценочных затрат на использование 1 га сельскохозяйственных угодий. Дифференциация базовых показателей. Дифференциация базовых показателей продуктивности. Дифференциация базовых показателей затрат. Определение кадастровой стоимости 1 га объекта (первый и второй варианты).

Кадастровая оценка земель сельскохозяйственного назначения ( I – VI групп).

Земли сельскохозяйственного назначения II группы. Земли сельскохозяйственного назначения III и IV групп. Земли сельскохозяйственного назначения  V и VI групп.

Оценка рыночной стоимости земельных участков.

Определение рыночной стоимости земельных участков. Метод сравнения продаж. Определение рыночной стоимости земельных участков: метод распределения; метод выделения; метод остатка для земли; метод капитализации ренты. Определение рыночной стоимости земельных участков, используемых для сельскохозяйственного производства.

3.11Практическое применение данных оценки земель сельскохозяйственного назначения

Практическое применение оценки земель. Анализ разнокачественности земель. Анализ и планирование уро­жайности культур и затрат в земледелии. Анализ производствен­ной деятельности с.-х. предприятий. Размещение посевов сель­скохозяйственных культур и севооборотов.

Экономическое регулирование арендных отношений. Опре­деление арендной платы за землю. Определение размера земель­ного налога (платы за землю и цены земли).

УПРАВЛЕНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫМИ РЕСУРСАМИ

Понятие и общая характеристика управления земельными ресурсами страны

Содержание, методы и принципы управления земельными ресурсами. Землеустройство, земельный кадастр, мониторинг земель и государственный контроль за использованием и охраной земель как основные механизмы управления земельными ресурсами. Земельный фонд страны как объект управления. Информационное, научное и кадровое обеспечение управления земельными ресурсами.

Понятие и общие принципы земельных отношений

Содержание и механизм формирования земельных отношений. Развитие земельных отношений в России. Земельные отношения как составная часть общественных отношений. Принципы регулирования земельных отношений.

Государственное и рыночное регулирование земельных отношений

Особенности и роль государственного и рыночного регулирования земельных отношений. Элементы государственного и рыночного регулирования земельных отношений. Инфраструктура регулирования земельных отношений. Зарубежный опыт в регулировании земельных отношений.

Виды и формы земельной собственности, субъекты и объекты земельных отношений

Классификация видов и форм земельной собственности в России, субъектов и объектов земельных отношений. Характеристика государства, субъектов и муниципальных образований как субъектов земельных отношений. Особенности земельных отношений в условиях формирования рыночной экономики.

Управление земельными ресурсами на различных административно-территориальных уровнях

Организационная структура, методы и формы управления земельными ресурсами страны. Организационная структура, методы и формы управления земельными ресурсами субъекта Федерации. Организационная структура, методы и формы управления земельными ресурсами муниципального образования (город, административный район).

Экономический и правовой механизмы регулирования земельных отношений

Система экономических регуляторов. Экономический механизм регулирования земельных отношений. Формы и виды земельной ренты. Платежи за землю. Экономическая оценка недвижимости. Источники земельного права, земельно-правовые нормы, земельные правоотношения. Структура органов исполнительной власти и их компетенция в вопросах регулирования земельных отношений. Механизм правового регулирования земельных отношений.