Договор социального найма жилого помещения

По этому договору одна сторона - собственник жилого помещения государственного или муниципального жилищных фондов (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) это помещение во владение и в пользование для проживания в нем (ч. 1 ст. 60 ЖК РФ). От имени собственника действует уполномоченный им государственный орган или орган местного самоуправления либо управомоченное ими лицо.

Договор социального найма заключается без установления срока его действия (ч. 2 ст. 60 ЖК РФ).

Жилые помещения по договору социального найма предоставляются малоимущим и иным категориям граждан, которые определены федеральным законом или законом субъекта РФ, указом Президента РФ (ст. 49 ЖК РФ). Малоимущим гражданам жилые помещения предоставляются в муниципальном жилищном фонде (ч. 2 ст. 49 ЖК РФ) по решению органа местного самоуправления.

Что касается иных категорий граждан, которые не являются малоимущими, но имеют право на получение жилого помещения по договору социального найма, то им жилье предоставляется по решению соответствующих государственных органов (федеральных или региональных). Такие категории граждан, а также порядок обеспечения их жильем определяются федеральным законом, указом Президента РФ, законом субъекта РФ (ч. 3 ст. 49 ЖК РФ). Согласно ч. 4 ст. 49 ЖК РФ иным категориям граждан, имеющим право на жилье по договору социального найма, могут предоставляться жилые помещения муниципального жилищного фонда в случаях и порядке, установленных названной статьей.

Согласно ст. 63 ЖК РФ договор социального найма заключается в письменной форме по решению о предоставлении жилья.

Необходимость письменной формы договора очевидна. Договор должен содержать все права и обязанности сторон. Таким образом, имея в виду необходимость соблюдения прав и осуществление обязанностей той или иной стороной договора, а также возможность эффективной защиты прав по договору, требуется четко определить и отразить эти права и обязанности в соответствующем документе.

Договор заключается в простой письменной форме (см. ст. 161 ГК РФ). Нарушение письменной формы не влечет вэтом случае недействительность договора, но лишает стороны права - в случае спора - ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания. Однако стороны имеют право приводить письменные и другие доказательства (ст. 162 ГК РФ).

Принимая во внимание правила ст. 69 ЖК РФ о необходимости указать в договоре социального найма членов семьи нанимателя (ч. 3), необходимо также отметить, что отказ от заключения договора в письменной форме ставит этих лиц - в случае жилищного спора - в тяжелое положение при доказывании своих прав.

Переход права собственности на занимаемое по договору социального найма жилое помещение, права хозяйственного ведения или оперативного управления таким жилым помещением не влечет за собой расторжение или изменение условий договора социального найма жилого помещения. Это правило, закрепленное в ст. 64 ЖК РФ, является важной гарантией прав нанимателя жилого помещения и членов его семьи. На практике оно означает следующее: новый собственник жилого помещения становится наймодателем и не имеет права выселить нанимателя (членов его семьи), который пользуется этим помещением по договору социального найма.

Во исполнение ст. 63 ЖК РФ Правительством РФ утвержден Типовой договор социального найма (полностью приводится ниже).

 

Утвержден

постановлением Правительства

Российской Федерации

от 21 мая 2005 г. N 315

 

Типовой договор
социального найма жилого помещения

 

                         N ____________

____________________________             "___" _____________ 200_ г.

(наименование муниципального             (дата, месяц, год)

образования)

________________________________________________________________________,

(наименование уполномоченного органа государственной власти Российской

Федерации, органа государственной власти субъекта Российской Федерации,

органа местного самоуправления либо иного управомоченного собственником

лица)

 

действующий от имени собственника жилого помещения ______________________

_________________________________________________________________________

(указать собственника: Российская Федерация, субъект Российской

Федерации, муниципальное образование)

 

на основании ____________________________________________________________

           (наименование уполномочивающего документа)

 

от "___" _________ г. N ___, именуемый в дальнейшем Наймодатель, с

одной стороны, и гражданин (ка) _________________________________________

________________________________________________________________________,

                    (фамилия, имя, отчество)

 

именуемый в дальнейшем Наниматель, с другой стороны, на основании решения

о предоставлении жилого помещения от

"__" _________ 200_ г. N _____ заключили настоящий договор о

нижеследующем.

 

I. Предмет договора

 

1. Наймодатель передает Нанимателю и членам его семьи в бессрочное

владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в

________________________________________________________________________

        (государственной, муниципальной - нужное указать)

 

собственности, состоящее из ___ комнат(ы) в _____________________________

квартире (доме) общей площадью _____ кв. метров, в том числе жилой

_____ кв. метров, по адресу: ____________________________________________

дом N ________, корпус N ____________, квартира N ________________, для

проживания в нем, а также обеспечивает предоставление за плату

 

коммунальных услуг: _____________________________________________________

                 (электроснабжение, газоснабжение, в том числе

 

_________________________________________________________________________

     газ в баллонах, холодное водоснабжение, водоотведение

 

_________________________________________________________________________

(канализация), горячее водоснабжение и теплоснабжение (отопление),

 

_________________________________________________________________________

в том числе приобретение и доставка твердого топлива при наличии

 

______________________________________________________________________.

              печного отопления - нужное указать)

 

2. Характеристика предоставляемого жилого помещения, его

технического состояния, а также санитарно-технического и иного

оборудования, находящегося в нем, указана в техническом паспорте жилого

помещения.

3. Совместно с Нанимателем в жилое помещение вселяются следующие

члены семьи:

1) _____________________________________________________________________;

(фамилия, имя, отчество члена семьи и степень родства с Нанимателем)

 

2) _____________________________________________________________________;

(фамилия, имя, отчество члена семьи и степень родства с Нанимателем)

 

3) _____________________________________________________________________.

(фамилия, имя, отчество члена семьи и степень родства с Нанимателем)