ПРИМЕРЫ ОЦЕНОК ФИЗИЧЕСКОГО ИЗНОСА КОНСТРУКЦИЙ. ЭЛЕМЕНТОВ, СИСТЕМ И ЗДАНИЯ, СООРУЖЕНИЯ В ЦЕЛОМ

Пример 1.Оценка физического износа отдельных участков конструктивного элемента.

 

1.При обследовании деревянных сборно-щитовых стен выявлены следующие признаки износа: 1-й участок. искривление линии цоколя, щели между щитами, гниль в отдельных местах, перекос щитов местами Повреждения на площади около 30%; 2-й участок - заметное искривление цоколя, гнили и других повреждений нет; 3-й участок - щели между щитами, повреждение древесины гнилью на площади до 30%.

При оценке физического износа в соответствии с п.1.2. настоящих Правил и табл.6 принимаем: 1 участок­40% (наличие всех при знаков приведенных в табл.6 для интервала 31-40%); 2-й участок - 31% (наличие одного из приведенных в табл.6 признаков для того же интервала), округляем до 30%: 3-участок - 35% (наличие двух признаков, приведенных в табл.6. для того же интервала).

2.При обследовании полов из керамической плитки выявлено отсутствие отдельных плиток и местами их отставание на площади 43% от всей осмотренной площади пола. По табл.49 определяем, что значение физического износа пола находится в интервале 21-40%, с распространением повреждений на площади от 20 до 50%. Для оценки физического износа осмотренного участка производим интерполяцию значений. Размер интервала значений физического износа 21-40% составляет 20%. Размер интервала 20-50% площади повреждения, характерной для данного интервала значений физического износа составляет 30%. Изменение физического износа с увеличением площади повреждения на 1 % составит 20/30%. Физический износ участка, имеющего повреждения на площади 43% определяем путем интерполяции: 21+20/30 х 23 = 35,8%. Округляя значение, получим физический износ участка пола 36%.

 

Пример 2.Оценка физического износа конструктивного элемента с учетом удельного веса участков, имеющих различное техническое состояние.

 

Требуется определить физический износ ленточных бутовых фундаментов каменного четырехсекционного

здания.

При осмотре установлено:

1.Фундаменты под тремя секциями имеют признаки, соответствующие 30% износа.

2.Фундаменты под четвертой торцевой секцией имеют признак, соответствующие 50% износа.

 

 

Заполняем таблицу 1.

 

Таблица 1

 

	Удельный вес	Физический износ	Определение	Доля физического износа
Наименование	участка к общему		средневзвешенного
участка	объему злементах,	участков злементов,	значения физического	участка в общем физическом
	% (Р,/ Р,)* 100	%Фj	износа участка, %	износе элемента, %
Фундаменты					I
1. Под секциями №1,
2,3			(70/100)х30=
2. Под секцией №4			(30/100)х50=
Итого				Фк,=36

 

Получаем физический износ фундамента, равный 36%.

 

Пример З.Оценка физического износа полов из различных материалов.

 

Требуется определить физический износ полов в здании, имеющем три типа полов: паркетные - в жилых комнатах и коридорах дощатые в кухнях и метлахские плитки - в санузлах. Износ всех типов полов неодинаков в различных группах квартир. Удельный вес участков с полами каждого типа определяем по проекту или по замерам на объекте. .

 

Заполняем таблицу 2.

 

Таблица 2

 

	Удельный вес	Физический	Определение средневзвешен-	Доля физического износа
	участка к общему	участка в общем
Наименование участка	объему элемента,	износ участков	ного значения физического	физическом износе
	% {Рі! Р.)"100	элементов, % Фі	износа участка, %	элемента, %
Паркетные полы
в спальнях			(25/100)х30	7,5
в общих комнатах
1-й участок			{12/1О0)х50
2-й участок			(28/1О0)х40	11,2
в коридорах			(10/100)х60
Итого				ЗО,7
Дощатые полы
1-й участок			(10/100)х50
2-й участок			(5/100)х40
И того
Полы из метлахской
плитки
1 -и участок			(6/100)хЗО	1,8
2-й участок			(4/100)х50
Итого				3,8

 

Всего полы - 100, Фк=30,7+7+3,8=41,5

Округляя, получим износ полов 42%.

 

Пример 4. Определение физического износа слоистой конструкции.

 

Требуется определить физический износ трехслойных панельных стен толщиной 35 см с утеплителем из цементного фибролита в доме со сроком эксплуатации 18 лет. 8 соответствии с указанием П.1.6. определяем физический износ панели по техническому состоянию и по сроку службы.

1. Оценка по техническому состоянию производится по таблице 14.

Получены результаты: 30% панелей имеют износ 35% и 70% имеют износ 20%. Физический износ всех панелей определяется по формуле П.1.3:

 

Фк=30х30/1 00+20х70/1 00=23%.

 

2. Оценка по сроку службы.

Панель состоит из двух слоев железобетона и одного слоя цементного фибролита. Срок службы железобетонных слоев принимаем 100 лет, тогда при сроке эксплуатации 18 лет (см. рис. 1) получим физический износ железобетонных слоев 23%.

Срок службы цементного фибролита в трехслойной панели принимается 40 лет. Физический износ составит

35% (см. рис. 2).

По таблице рекомендуемого приложения 3 определяем коэффициент удельных весов слоев по

восстановительной стоимости: КЖ6=0,28 (оба слоя); Кф=О,62.

По формуле П.1.6. определяем физический износ:

 

Ф=23хО,38+35хО,62=30,44% '" 30%.

 

В соответствии с П.1.5. принимаем физический износ по большему значению, 30%.

 

Пример 5. Определение физического износа системы теплоснабжения

 

Исходные данные.

Система центрального отопления выполнена с верхней разводкой из стальных труб и конверторов, срок эксплуатации 18 лет.

При осмотре выявлены капельные течи у приборов и местах их врезки до 20%, большое количество хомутов на магистрали в техническом подполье (до 2 на 10 м), имеются отдельные хомуты на стояках, замена R двух местах трубопроводов длиной до 2 м, значительная коррозия. Три года назад заменены калориферы и 90% запорной арматуры.

По табл. 66 такому состоянию системы соответствует износ 45%. С учетом ранее выполненных замен отдельных элементов системы уточняем физический износ по сроку их эксплуатации (см. рис.4 и рекомендуемое прил. 4).

 

Заполняем таблицу 3.

 

Таблица 3

 

		Удельный вес в
	Элементы	восстановительной	Срок эксплуатации,	Физический износ	Расчетный физический
		стоимости системы	участков элементов,	износ,
	системы		лет
		центрального		%Фj	ФС' %
		отопления, %
Магистра
Стояки					10,8
Отопительные приборы
Запорная арматура				2,1
Калориферы				0,4

 

Итого: физический износ системы центрального отопления - 44,3%. ФС магистрали=25х60/100=15

Принимается физический износ системы 45%.

Пример 6. Определение физического износа здания в целом.

 

При обследовании крупнопанельного 5-этажного жилого здания проведена оценка физического износа всех конструктивных элементов и получены данные по оценке физического износа газового оборудования, который про водился специализированной организацией.

По табл. рекомендуемого приложения 2 определяем удельные веса по восстановительной стоимости

укрупненных конструктивных элементов.

Результаты оценки физического износа элементов и систем, а также определения их удельного веса по

восстановительной стоимости сведены в таблицу 4.

 

				Физический иэнос элемента
	Удельный вес	Удельный	Расчетный	здания, %
Наименование	укрупненного	вес каждого	удельный вес		Средне-вэве-
элемента здания	конструктивного	элемента по таблице	элемента	По резуль-	шенное зна-
	элемента, %	прил.2 настоящих	Lі*100, %	татам оценки	чение физи-
		норм, %		Фк	ческого
					износа Фср
1. Фундаменты		-			0,4
2. Стены					5,55
3. Перегородки	-				1,2
4. Перекрытия		-			1,1
5. Крыша			5,25		1,8
6. Кровля	-		1,75		0,7
7. Полы		-			3,3
8. Окна			2,88		0,43
9. Двери	-		3,12		0,62
10. Отделочные покрытия		-	-	-	-
11.Внутренние сантехни-		-			2,5
ческие и электротехнические
устройства
В том числе:
Отолление	1,7	-	1,7		0,68
Холодное
водоснабжение	0,4	-	0,4		0.1
Горячее
водоснабжение	0,5	-	0,5		0,2
Канализация	3,6	-	З,6		1,08
Газоснабжение	1,1		1,1		0,17
Электроснабжение	2,7		2,7		0,4
11. Прочие
лестницы			0,93		1,86
балконы			0,72		0,14
остальное			1,35	-	-
Итого:					Фз=22,27

 

Полученный результат округляем до 1 %, физический износ здания - 22%. Пример определения Lі и Фс*'

Расчетный удельный вес элемента Lі стены 43х86 : 100 = 37. Средневзвешенное значение физического износа стены 37 х 15 : 100 = 5,55.

Приложение 2

 

Рекомендуемое

Примерный усредненный удельный вес укрупненного конструктивного элемента

 

Наименование укрупненного

Наименование конструктивного

Удельный веса элемента по группам капитальности,

%

элемента

элемента

I

IV

1. Стены и перегородки (100%)

Стены

Перегородки

2. Кровля (100%)

Конструкции крыши

Кровельное покрытие

3. Проемы (100%)

Окна

Двери

4Лрочие

Здания высот

Варианты

(100%)

до 5

более 5

с балконами

без

этаж

этаж.

балко-

I

Балконы'

нов

Лестницы

-

-

-

Остальные

 

*При отсутствии балконов удельный вес лестниц и прочих работ увеличивать на половину удельного веса балконов.

I группа капитальности - крупные общественные здания (театры, музеи), правительственные зданий, жилые дома высотой более 9 этажей.

 

11 группа капитальности - общественные здания массового строительства (школы, больницы, детские учреждения, административные здания, предприятия общественного питания и торговли), жилые дома высотой не более 9 этажей.

 

111 группа капитальности - жилые лома высотой не более 5 этажей, общественные здания небольшой вместимости.

 

IV группа капитальности - одноэтажные жилые дома, временные общественные здания

 

Приложение 3

Рекомендуемое

Удельные веса слоев в многослойных панелях стен и совмещенных крыш

 

Наименование конструкции	Материал утеплителя	Толщина, см	Удельный вес по стоимости, %
			Тяжелого бетона	Утеплителя
Трехслойная стеновая	Жесткие минерало-ватные плиты		0,4	0,6
панель
То же	Цементный фибролит		0,38	0,62
То же	То же		0,3	0,7
"То же	Ячеистый бетон		0,45	0,55
То же	Тоже		0,34	0,66
Двухслойная стеновая	Легкий бетон		0,5	0,5
панель
То же	Тоже		0,55	0,45
Трехслойная панель	Минеральная вата	-	0,35	0,65
совмещенной крыши
Двухслойная панель	Легкий бетон	-	0,5	0,5
совмещенной крыши

 

Прuмечанuе. Для другой толщины соотношение принимается по заводской калькуляции на стеновые и кровельные панели.

 

 

Приложение 4

Рекомендуемое