Методические рекомендации по выполнению контрольной работы бакалавров

Методические указания

Тематика контрольных работ и методические указания по их выполнению по дисциплине «Экономика недвижимости»

Рекомендуется для направления подготовки 38.03.02 Менеджмент

Форма обучения: очная, заочная, СПО,ВПО

Квалификация (степень) выпускника бакалавр

 

 

 

Краснодар

УДК 332

ББК 65.29

К 59

 

Рецензенты:

к.э.н., доцент кафедры мировой экономики и менеджмента

ФГБОУ ВПО КубГУ Л.И. Мудрова,

к.э.н., доцент кафедры экономики предприятия

Краснодарского филиала ФГБОУ ВПО «РЭУ им Г.В Плеханова»

К.С. Приходько

 

Козловская С.А.

К 59 Экономика недвижимости. Тематика контрольных работ и методические указания по их выполнению для бакалавров по направлению 38.03.02 Менеджмент, направленность (профиль) «Экономика и управление организацией» / С.А. Козловская. – Краснодар: Краснодарский филиал «РЭУ им. Г.В. Плеханова», 2015. – 21 с. 100 экз.

 

Настоящее пособие разработано на основе требований Федерального государственного образовательного стандарта высшего профессионального образования (ФГОС ВПО) по направлению подготовки 38.03.02 Менеджмент (направленность (профиль) «Экономика и управление организацией») для квалификации «бакалавр» на кафедре экономики предприятия Краснодарского филиала «РЭУ им Г.В. Плеханова».

Целью методических указаний является закрепление изученного материала по основным проблемам функционирования предприятий в сфере общественного питания.

Включают в себя: тематику контрольных работ по дисциплине «Экономика недвижимости». Цель выполнения: выбор темы; структура контрольной работы; порядок оформления, написания; применяемые методы; сроки представления и рецензирования; список рекомендуемой литературы по дисциплине «Экономика недвижимости». Рекомендуется студентам заочной формы обучения на базе основной и сокращенной образовательной программы.

Методическое пособие одобрено на заседании кафедры экономики предприятия и Учебно-методическим советом Краснодарского филиала «РЭУ им Г.В. Плеханова».

 

© С.А. Козловская, 2015

© Краснодарский филиал «РЭУ им Г.В. Плеханова», 2015

Содержание

 

1. Методические рекомендации по выполнению контрольной работы бакалавров………………….   2. ВАРИАНТЫ КОНТРОЛЬНЫХ ЗАДАНИЙ…………………...   3. УЧЕБНО-МЕТОДИЧЕСКОЕ И ИНФОРМАЦИОННОЕ ОБЕСПЕЧЕНИЕ ДИСЦИПЛИНЫ…………………………….   4. КРИТЕРИИ ОСВОЕНИЯ ДИСЦИПЛИНЫ   Приложение………………………………………………………...

 

Методические рекомендации по выполнению контрольной работы бакалавров

 

В целях закрепления теоретического и практического материала по дисциплине «Экономика недвижимости» для студентов-бакалавров заочной формы обучения и студентов-бакалавров заочной формы обучения на базе СПО учебным планом предусмотрено выполнение контрольной работы. Работа предусматривает как теоретический так и практический аспекты, означающий, что на основании изучения определенного минимума научной литературы, освещающей вопросы тем, студент должен самостоятельно изложить эти вопросы так, чтобы контрольная работа давала достаточно полное и цельное представление об их содержании.

Контрольная работа должна быть представлена в деканат факультета не позднее, чем за 20 дней до начала экзаменационной сессии. Контрольная работа, выполненная без соблюдения требований или не полностью, не зачитывается и возвращается студенту для доработки.

До начало сессии студент получает проверенную преподавателем контрольную работу с исправлениями в тексте и замечаниями, где анализируются все ошибки и неточности, даются рекомендации по исправлению ошибок и выставляется оценка «зачтено» или «не зачтено». Оценка «зачтено» является допуском к экзамену. Работа с оценкой «не зачтено» должна быть доработана и представлена на повторное рецензирование.

При оформлении контрольной работы необходимо соблюдать следующие требования:

- объем работы 10-12 страниц рукописного или 7-10 страниц печатного текста;

- титульный лист необходимо оформлять в соответствии с образцом, приведенным в Приложении А;

- страницы работы нумеруются, титульный лист является первой страницей контрольной работы;

- в конце контрольной работы приводится список литературы и иных источников информации в алфавитном порядке;

- работа должна быть подписана студентом с указанием даты её выполнения.

В целом контрольная работа состоит из двух частей – теоретической (два вопроса) и практической (1 задача):

При ответе на теоретический вопрос должно быть дано описание сущности проблемы, приведены нормативно-правовые документы, по затрагиваемому вопросу, мнения специалистов отрасли и самого студента.

Если для ответа на вопрос требуется использование статистических данных, они должны быть актуализированы по последним отчетным данным Росстата. Ответ на вопрос с не актуализированными данными не засчитывается. При всех случаях использования отчетных данных должны быть даны постраничные ссылки на источник информации.

Практическая часть контрольной работы предусматривает решение задачи согласно варианту контрольных заданий студента.

При выполнении контрольной работы необходимо указывать выбранный вариант задания.

 

ВАРИАНТЫ КОНТРОЛЬНЫХ ЗАДАНИЙ

 

Первая буква фамилии студента	Номер варианта
А, Б, В
Г, Д
Е, Ж
З, И
К, Л
М, Н,
О, П
Р, С
Т, У
Ф, Ч
Х, Ц
Щ, Э
Ю, Я

 

Вариант № 1

1. Теоретическая часть:

1.1 Расчет ликвидационной стоимости организации.

1.2 Зарубежный опыт управления недвижимостью.

2. Практическая часть:

Строительная фирма-застройщик (девелопер) получает от региональных / муниципальных властей заказ на строительство социально значимых объектов. Под выполнение заказа она берет долгосрочный льготный кредит в региональном / муниципальном банке. Условия: сумма кредита – 200 млн. руб., срок кредита – 10 лет, рыночная ставка процента – 16 % годовых, погашение кредита идет равновеликими платежами. Льготы по кредиту могут следующих видов: 1) льготная процентная ставка составляет половину рыночной; 2) отсрочка возврата основного долга на 3 года; 3) беспроцентный займ без и с 3-летней отсрочкой платежа. Необходимо рассчитать размер получаемой строительной фирмой льготы в процентах от получаемой ссуды и в рублях.

Вариант № 2

1. Теоретическая часть:

1.1 Механизм управления недвижимостью.

1.2 Законодательные и нормативные правовые акты, регулирующие рынок недвижимости.

2. Практическая часть:

Семья приобретает квартиру стоимостью 1700 тыс. д.е. В ипотечном банке ей предоставляется ссуда в размере 70 % стоимости недвижимости (Д) под 15 % годовых на 20 лет. Требуется определить размер ежемесячного платежа (PMT), погашающего ипотечный кредит, минимальный размер ежемесячного семейного дохода (СДмес), при котором кредит можно получить, и остаток долга через t = 10 и 15 лет выплат. Количество членов семьи S = 5 чел., прожиточный минимум (Пmin), предположительно 5 тыс. д.е./чел., годовые выплаты страховой компании (Рстр) = 4 % стоимости ипотечного кредита.

Вариант № 3

1. Теоретическая часть:

1.1 Особенности рынка недвижимости.

1.2 Принципы управления недвижимостью.

2. Практическая часть:

Физическое лицо приобрело квартиру за 25 000 д.е. При покупке он уплатил риелторской фирме 7500 д.е., а на оставшуюся часть оформил ипотечный кредит на 1,5 года под 14 % годовых. Необходимо рассчитать сумму ежемесячных платежей.

Вариант № 4

1. Теоретическая часть:

1.1 Критерии эффективности управления недвижимостью.

1.2 Характеристики рынка недвижимости и особен­ности его формирования в России.

2. Практическая часть:

Помещение сдано в аренду на 12 лет. Арендные платежи составляют 1,5 млн. д.е. в год. Желаемая ставка доходности для собственника равна 16 % годовых. Необходимо оценить текущую стоимость аренды.

Вариант № 5

1. Теоретическая часть:

1.1 Спрос и предложение на рынке недвижимости.

1.2 Оценка рыночной стоимости недвижимого имущества предприятия.

2. Практическая часть:

Верны ли утверждения?

1. Налог является обязательным платежом в бюджет.

2. Дарение и наследование недвижимости не облагается налогом.

3. Налоги и сборы вносятся в бюджеты трех уровней.

4. Земельный налог вносится в федеральный бюджет.

5. Лесной налог вносится в федеральный бюджет.

6. Налог на имущество предприятий вносится в местный бюджет.

7. Ставка налога имущество предприятий может достигать 2 %.

8. Общественные объединения, осуществляющие коммерческую деятельность, платят налог на имущество.

9. Земли природоохранного и историко-культурного назначения налогом не облагаются.

10. Катера, моторные лодки являются движимым имуществом и налогом на недвижимость не облагаются.

11. Ставки налогообложения на жилье возрастают с ростом инвентаризационной стоимости.

12. Все физические и юридические лица платят налог на имущество.

13. Налогообложение физических и юридических лиц, совершающих операции недвижимостью, строится одинаково.

14. Налог на добавленную стоимость при продаже недвижимости платят и физические, и юридически лица.

15.Основная часть налога на прибыль предприятий, осуществляющих операции с недвижимостью, поступает в региональные бюджеты.

Вариант № 6

1. Теоретическая часть:

1.1 Виды ипотечных кредитов.

1.2 Участники рынка недвижимости.

2. Практическая часть:

Оценить стоимость здания затратным способом, если:

- восстановительная стоимость – 370 тыс. д.е.

- стоимость земельного участка – 20 тыс. д.е.

- эффективный возраст здания – 30 лет

- срок экономической жизни – 70 лет.

 

 

Вариант № 7

1. Теоретическая часть:

1.1 Принципы, технологии, методы оценки недвижимости, их практическое использование и оформление результатов.

1.2 Налогообложение имущества юридических и физических лиц.

2. Практическая часть:

Требуется оценить стоимость гаража, который покупатель через три года прогнозирует продать. Оценщик установил, что чистый операционный доход 1-го года составляет 40 тыс. д.е. Дальше ЧОД будет возрастать с темпом 4 % в год. Коэффициент дисконтирования будет составлять R = 0,15; R = 0,17, далее R = const = 0,17. Стоимость продажи (реверсию) оценщик определяет по формуле Гордона:

С = ЧОД_з *(1 + g) / (R₄ - g).

 

Вариант № 8

1. Теоретическая часть:

1.1 Расчет текущей стоимости активов организации, корректировка текущей стоимости.

1.2 Процесс оценки объектов недвижимости.

2. Практическая часть:

Оцените стоимость магазина, ожидаемый годовой доход от которого составляет 97 000 д.е. На рынке оценщик нашел аналогичные объекты и установил для них следующие данные (табл. 1):

Таблица 1

Магазины-аналоги	Доход	Цена продажи
А
В
С

Вариант № 9

1. Теоретическая часть:

1.1 Государственная регистрация прав на недвижимость.

1.2 Методы оценки земли.

2. Практическая часть:

Определить методом корректировки по принципу вклада стоимость коттеджа, для которого оценщик подобрал сопоставимый объект (информация представлена в табл. 1).

Таблица 1

Характеристика	Оцениваемый коттедж	Сопоставимый коттедж
1. Цена	?	150 000 д.е.
2. Бассейн	нет	есть
3. Размер участка	сопоставимый	сопоставимый
4. Финансирование	рыночное	рыночное
5. Телефон	есть	нет
6. Газ	нет	есть
7. Ландшафт	лучше	хуже

 

Эксперт-оценщик установил следующие корректирующие поправки:

К₂ = - 15 тыс. д.е.; К₃ = 0 тыс. д.е.; К₄ = 0 тыс. д.е.;

К₆ = - 20 тыс. д.е.; К₇ = + 20 тыс. д.е.; К₅ = + 5 тыс. д.е.;

 

Вариант № 10

1. Теоретическая часть:

1.1 Определение рыночной стоимости на основе качественного сравнения продаж.

1.2 Классификация методов оценки недвижимости.

2. Практическая часть:

Методом сравнения продаж определить корректировку на наличие бассейна на даче. Эксперт-оценщик нашел четыре пары продаж дач, информация по которым представлена в табл. 1:

 

Таблица 1

Вариант продаж	Номер сравниваемой пары
1. Дача с бассейном
2. Дача без бассейна

 

 

Вариант № 11

1. Теоретическая часть:

1.1 Сущность затратного подхода к оценке недвижимости и области его применения.

1.2 Метод прямой капитализации при оценке в рамках доходного подхода.

2. Практическая часть:

Физическое лицо приобретает в собственность четырехкомнатную квартиру за 90 тыс. д.е. под офис и оценивает доходность недвижимости в 30 % годовых. В банке был взят ипотечный кредит в размере 60 тыс. д.е. на 5 лет под 14 % годовых, с обязательством выплачивать ежегодно 15тыс. д.е. и уплатить основную сумму долга и недостающий процент разовым платежом в конце срока кредита. Необходимо оценить целесообразность ипотечного кредита и возможность выплаты в срок основного долга.

 

Вариант № 12

1. Теоретическая часть:

1.1 Основные положения метода прямого сравнения продаж.

1.2 Понятие и виды валовой ренты.

2. Практическая часть:

Оценщику поручено определить стоимость земельного участка. Зонирование разрешает, а технические характеристики допускают строительство аквапарка, гипермаркета и гостиничного комплекса. Коэффициент капитализации для земли равен 0,12. Собранная оценщиком информация представлена в табл.1.

Таблица 1

Наименование показателя	Аквапарк	Гипермаркет	Гостиница
1. Стоимость застройки
2. ЧОД
3. Коэффициент капитализации	0,27	0,23	0,21

 

Вариант № 13

1. Теоретическая часть:

1.1 Характеристика ценовых мультипликаторов при оценке объектов методом сравнения продаж.

1.2 Метод дисконтирования при оценке доходным методом.

2. Практическая часть:

В аренду сдается 20-квартирный дом. Требуется рассчитать потенциальный валовой доход (ПВД), действительный валовой доход (ДВД) и чистый доход (ЧД) собственника в соответствии с исходными данными (табл. 1 и 2).

Таблица 1

Количество квартир	Описание	Арендная плата, д.е. / мес.
	двухкомнатная	4*290
	трехкомнатная	12*390
	четырехкомнатная	4*470

 

Таблица 2

Статьи расходов	Сумма, д.е.
1. Поправка на недогрузку и потери при сборе арендной платы (4 %)
2. Дополнительный доход
В том числе Коммунальные услуги
Ремонт
Содержание бассейна
Платеж управляющему
Зарплата персонала с начислениями
Запасы
Расходы на рекламу
Юридические и бухгалтерские услуги
Страховка
Налоги на собственность
Прочие расходы
4. Резерв на размещение
5. Обслуживание долга (амортизация + проценты)
6. Налог на доход (13 %)

 

УЧЕБНО-МЕТОДИЧЕСКОЕ