Технические характеристики конструктивных решений и видов работ

Ти этажные жилые здания из керамического кирпича

Показатели стоимости строительства

N п/п	Показатели	Стоимость на 01.01.2014, тыс.руб.	Продолжительность строительства, месяцев
1.	Стоимость строительства объекта	457 987,66
	В том числе: проектные и изыскательские работы	9 722,81	-
2.	Стоимость 1 м2	31,81	-
3.	Общая площадь квартир, м2	-	14 397,6

 

 

Технические характеристики конструктивных решений и видов работ

N п/п	Наименование конструктивного элемента	Характеристика конструктивного элемента
I.	Общестроительные конструктивные элементы
1.	Фундамент	сборный железобетонный
2.	Каркас	не предусмотрен
3.	Стены:
3.1.	наружные	кирпичные из керамического кирпича с облицовкой цоколя декоративным камнем
3.2.	внутренние	кирпичные
4.	Перегородки	кирпичные
5.	Перекрытие	железобетонные сборные плиты
6.	Покрытие	железобетонные сборные плиты
7.	Крыша (кровля)	наплавляемая
8.	Полы	линолеумные, керамические плиточные
9.	Проемы:
9.1.	оконные блоки	поливинилхлоридные, стеклопакет
9.2.	дверные блоки	деревянные, металлические
10.	Внутренняя отделка	улучшенная
11.	Архитектурное оформление фасада	средней сложности
12.	Наружная отделка	учтена
13.	Прочие конструктивные элементы:
13.1.	балконы, лоджии	с остеклением
13.2.	лестницы	сборные железобетонные
13.3.	прочие работы	учтены
II.	Инженерные системы и элементы благоустройства
14.	Отопление	центральное, трубы стальные
15.	Водопровод	от центральной сети, трубы стальные, пропиленовые
16.	Канализация	центральная, трубы полиэтиленовые
17.	Горячее водоснабжение	от центральной сети, трубы стальные
18.	Пароснабжение	не предусмотрено
19.	Газоснабжение	не предусмотрено
20.	Напольные электроплиты	плиты 4-х конфорочные
21.	Электроснабжение	центральное
22.	Телевидение	учтено
23.	Радио	учтено
24.	Телефон	учтено
25.	Слаботочные устройства	учтены
26.	Лифт	грузопассажирский (630 кг) и пассажирский (400 кг)
27.	Мусоропровод	учтен
28.	Вентиляция	приточно-вытяжная
29.	Кондиционирование	не предусмотрено
30.	Газодымоудаление	не предусмотрено
31.	Пылеудаление	не предусмотрено
32.	Технологические трубопроводы	не предусмотрены
III.	Системы безопасности
33.	Молниезащита	учтена
34.	Система пожаротушения	не предусмотрена
35.	Пожарная сигнализация	учтена
36.	Охранная сигнализация	не предусмотрена
37.	Охранно-пожарная сигнализация	учтена
38.	Тревожная сигнализация (тревожная кнопка)	не предусмотрена
IV.	Texнологическое оборудование	не предусмотрено
V.	Пусконаладочные работы	учтены

 

Стоимость планируемого к строительству объекта с использованием НЦС всегда определяется в прогнозном уровне цен на момент окончания строительства (то есть в расчетах обязательно учитывается продолжительность строительства планируемого объекта).

Расчет производится по формуле:

 

Где:

НЦС_i–используемый показатель государственного сметного норматива - укрупненного норматива цены строительства по конкретному объекту для базового района (Московская область) в уровне цен на начало текущего года;

N - общее количество используемых показателей государственного сметного норматива - укрупненного норматива цены строительства по конкретному объекту для базового района (Московская область) в уровне цен на начало текущего года (например, объект народного образования + малые архитектурные формы + озеленение);

М - мощность планируемого к строительству объекта (общая площадь, количество мест, протяженность и т.д.);

И_ПР – прогнозный индекс-дефлятор, определяемый в соответствии с Пунктом 10 МДС 82-02-12-2011 на основании индексов цен производителей по видам экономической деятельности по строке «Капитальные вложения (инвестиции)», используемых для прогноза социально-экономического развития РФ;

 

Ин.стр – индекс цен производителей по видам экономической деятельности по строке «Капитальные вложения (инвестиции)», используемый для прогноза социально-экономического развития РФ, от даты уровня цен принятого в НЦС до планируемой даты начала строительства, в процентах;

Ипл.п – индекс цен производителей по видам экономической деятельности по строке «Капитальные вложения (инвестиции)», используемый для прогноза социально-экономического развития РФ, на планируемую продолжительность строительства объекта, рассчитываемого по НЦС, в процентах.

Ктр – коэффициент перехода от цен базового района (Московская область) к уровню цен субъектов РФ, применяемый при расчете планируемой стоимости строительства объектов, финансируемых с привлечением средств федерального бюджета, определяемой на основании государственных сметных нормативов - нормативов цены строительства. Величина указанных коэффициентов перехода ежегодно устанавливаются приказами Минстроя России;

Крег – коэффициент, учитывающий регионально-климатические условия осуществления строительства (отличия в конструктивных решениях) в регионах РФ по отношению к базовому району (Приложение № 1 к МДС 82-02-12-2011);

К_С – коэффициент, характеризующий удорожание стоимости строительства в сейсмических районах РФ (Приложение № 3 к МДС 82-02-12-2011);

Кзон – коэффициент зонирования, учитывающий разницу в стоимости ресурсов в пределах региона (Приложение № 2 к МДС 82-02-12-2011);

Зр – дополнительные затраты, учитываемые по отдельному расчету, в порядке, предусмотренном Методикой определения стоимости строительной продукции на территории РФ МДС 81-35.2004.

НДС – налог на добавленную стоимость.

 

Сметный расчет стоимости строительства объекта с использованием НЦС оформляется по форме, приведенной в Приложении 5 к МДС 82-02-12-2011. Ниже приведен пример определения расчетной стоимости строительства детского сада на 250 мест в г. Архангельске (цифры условные).

 

 

Детский сад с бассейном, условия строительства – стесненные.

Поправочный коэффициент перехода от базовых цен базового района (Московской области) к ценам Архангельской области на 2014 г. для объектов народного образования равен 1,36 (Приложение 17 к приказу Минстроя России от 28.08.2014 № 506/пр).

Планируемая дата начала строительства – 1.01.2015.

Продолжительность строительства – 10 мес.

Планируемая дата окончания строительства – 31.10.2015.

 

 

РАСЧЕТНАЯ СТОИМОСТЬ СТРОИТЕЛЬСТВА ДЕТСКОГО САДА НА 250 МЕСТ

ДЛЯ г. АРХАНГЕЛЬСКА

 

Составлен в уровне цен на 01.01.2014 (Показатели условные)

 

N п/п	Наименование объекта строительства	Обоснование	Еди- ница изме- рения	Кол.	Стоимость единицы изм. по состоянию на 01.01.2014, тыс. руб. *	Стоимость в текущем (прогнозном) уровне цен, тыс. руб.
1.	Детский сад на 250 мест	НЦС 81-02- 03-2014
	Стоимость 1 места * кол. мест		мест		766,24	191560,00
2.	Наружные инженерные сети
2.1.	Водоснабжение. Водопровод из стальных труб d = 200 мм на глубине 2 м в сухих грунтах	НЦС 81-02- 14-2014	км	0,50	3209,21	1604,61
2.2.	Водоотведение (канализация). Канализация из чугунных труб d = 200 мм на глубине 2 м в сухих грунтах	НЦС 81-02- 14-2014	км	0,50	2861,00	1430,50
2.3.	Энергоснабжение. Прокладка кабеля медного в траншее	НЦС 81-02- 12-2014	км	0,50	1266,53	633,27
2.4.	Наружные сети связи. Подземная прокладка телефонного кабеля	НЦС 81-02- 11-2014	км	0,40	1197,07	478,83
2.5.	Теплотрасса. Бесканальная прокладка трубопроводов в изоляции ППУ d = 150 мм	НЦС 81-02- 13-2014	км	0,70	14040,79	9828,55
3.	Малые архитектурные формы
3.1.	Детские площадки	НЦС 81-02- 16-2014	мест		41,83	10457,50
3.2.	Ограждение	НЦС 81-02- 16-2014	100 м	4,50	289,55	1302,98
4.	Элементы озеленения и благоустройства
4.1.	Озеленение (деревья, живая изгородь, газоны, цветники)	НЦС 81-02- 17-2014	мест		8,37	2092,50
4.2.	Проезды и площадки	НЦС 81-02- 08-2014	100 м2	3,10	165,99	514,57
	Итого стоимость инженерных сетей и благоустройства					28343,31
	Всего стоимость детского сада с учетом инженерных сетей и благоустройства					219903,31
5.	Поправочные коэффициенты
	Поправочный коэффициент перехода от базового района Московская область к ТЕР Архангельская область				1,36
	Регионально- климатический коэффициент	Приложение 1			1,09
	Стоимость строительства с учетом территориальных и регионально- климатических условий					325984,67
6.	Плата за землю	расчет				1500,00
7.	Затраты на подключение к инженерным сетям	расчет				18230,15
	Всего по состоянию на 01.01.2014					345714,82
	Продолжительность строительства		мес.
	Начало строительства	01.01.2015
	Окончание строительства	31.10.2015
	Расчет индекса- дефлятора на основании показателей Минэкономразвития России Ин.стр. с 01.01.2014 по 01.01.2015 = 105,1% Ипл.п. с 01.01.2015 по 31.10.2015 = 104,4%	Информация Министерства экономичес- кого разви- тия Российс- кой Федера- ции			1,074
	Всего стоимость строительства с учетом срока строительства					371297,72
	НДС	Налоговый кодекс Российской Федерации	%			66833,59
	Всего с НДС					438131,31

 

 

В сборнике НЦС 81-02-03-2014 приведены укрупненные показатели для детского сада на 240 мест и на 260 мест (табл. 03-01-001) – 606,83 тыс.руб. и 579,65 тыс. руб., соответственно. Для определения показателя для заданного параметра проводим интерполяцию:

 

Здесь:

П_в - рассчитываемый показатель;

П_а и П_с – пограничные показатели из таблиц сборника;

а и с – параметры для пограничных показателей;

b – параметр для определяемого показателя, а < b < c.

 

 

 

В соответствии с п. 8 технических условий сборника НЦС 81-02-03-2014 при строительстве детского сада с бассейном применяется поправочный коэффициент 1,14, в соответствии с п. 19 при строительстве в стесненных условиях – коэффициент 1,03, а в соответствии с п. 20 при строительстве в городах с населением более 100 тыс. человек – коэффициент 1,1.

С учетом всех поправок рассчитываемый показатель П_в равен:

 

П_В = 593,24 х 1,14 х 1,03 х 1,1 = 766,24 тыс. руб.

 

Эта величина учтена в строке 1, графе 6 сметы на проектные работы.

 

Общая стоимость строительства детского сада составляет 438 131,31 тыс. руб.

Укрупненные сметные нормативы цены конструктивных решений (НЦКР)

 

 

НЦКР – укрупненные нормативы цены конструктивных решений. Они предназначены для формирования и экспертизы сметной стоимости основных видов конструктивных решений проектируемых объектов на всех стадиях подготовки проектной документации, при составлении инвесторских смет и подготовке тендерной документации. Иными словами, НЦКР - это сумма средств на возведение отдельных конструктивных элементов объекта, рассчитанная применительно к видам таких элементов и видов работ на установленную единицу измерения в соответствующем уровне текущих цен.

НЦКР можно использовать для формирования сметного раздела проектной документации и проверки достоверности определения сметной стоимости объектов капитального строительства, строительство которых финансируется с привлечением средств федерального бюджета, в рамках инвестиционных проектов.

НЦКР разработаны на основе ресурсно-технологических моделей, в основу которых положена проектная документация по фактически построенным объектам капитального строительства, запроектированным в соответствии с действующими нормами проектирования и имеющим положительное заключение экспертизы. При расчете НЦКР использованы конструктивные решения, имеющие широкое применение для жилых, общественных, административных и бытовых, а также производственных зданий массового строительства. НЦКР могут применяться при определении стоимости строительства индивидуальных зданий и сооружений с применением типовых конструктивных решений.

НЦКР представляют собой объем денежных средств на возведение отдельных конструктивных элементов объекта, рассчитанный применительно к видам таких элементов и видов работ на установленную единицу измерения в уровне цен на начало бюджетного года.

Нормативами учтена вся номенклатура затрат, которые предусматриваются действующими нормативными документами в сфере ценообразования для выполнения основных, вспомогательных и сопутствующих этапов работ для строительства объекта в нормальных (стандартных) условиях, не осложненных внешними факторами. Комплекс работ по устройству конструктивных элементов, учитываемых в НЦКР, указан в составе работ в соответствии с принятой технологией производства работ по данному конструктивному решению.

 

 

НЦКР учитывают сметную стоимость комплекса строительных и монтажных работ, необходимых для осуществления конструктивного решения, в том числе:

· сметную стоимость материальных ресурсов и инженерного оборудования, включая транспортные и заготовительно-складские расходы;

· сумму средств на оплату труда рабочих-строителей и монтажников;

· сметную стоимость эксплуатации строительных машин (механизмов), включая оплату труда машинистов.

 

В соответствии с МДС 81-02-13-2014 НЦКР сгруппированы в 26 отдельных сборников в зависимости от назначения конструктивных элементов (фундаменты, стены, лестницы, полы, и т.д.).

 

№ части	Наименование сборника	Полное кодовое обозначение
	Фундаменты	НЦКР 81-02-01- год
	Каркас	НЦКР 81-02-02- год
	Стены	НЦКР 81-02-03- год
	Перегородки	НЦКР 81-02-04- год
	Перекрытие. Покрытие	НЦКР 81-02-05- год
	Лестницы	НЦКР 81-02-06- год
	Крыши, кровли	НЦКР 81-02-07- год
	Полы	НЦКР 81-02-08- год
	Проемы	НЦКР 81-02-09- год
	Внутренняя отделка	НЦКР 81-02-10- год
	Прочие конструктивные решения	НЦКР 81-02-11- год
	Отопление	НЦКР 81-02-12- год
	Водопровод и канализация	НЦКР 81-02-13- год
	Газоснабжение	НЦКР 81-02-14- год
	Вентиляция и кондиционирование	НЦКР 81-02-15- год
	Электроснабжение	НЦКР 81-02-16- год
	Слаботочные устройства	НЦКР 81-02-17- год
	Прочие инженерные системы	НЦКР 81-02-18- год
	Системы безопасности	НЦКР 81-02-19- год
	Технологические трубопроводы	НЦКР 81-02-20- год
	Водопровод и канализация – наружные сети	НЦКР 81-02-21- год
	Автомобильные дороги	НЦКР 81-02-22- год
	Озеленение	НЦКР 81-02-23- год
	Малые архитектурные формы	НЦКР 81-02-24- год
	Тепловые сети	НЦКР 81-02-25- год
	Мосты	НЦКР 81-02-26- год

 

 

НЦКР подразделяются на федеральные, территориальные и отраслевые виды нормативов, рассчитываются ежегодно в текущих ценах и утверждаются по состоянию на 1 января предшествующего года. Федеральные НЦКР рассчитываются ежегодно для базового района (Московская область).

До настоящего времени было разработано только 8 сборников НЦКР в 2010 году, однако они практически не применялись.

 

В федеральный реестр сметных нормативов в настоящее время официально включен только один сборник НЦКР 81-02-22-2014 «Автомобильные дороги». Других сборников пока нет.

 

Сметные расчеты с использованием НЦКР составляются:

· по отдельным конструктивным элементам зданий и сооружений;

· по объектам капитального строительства в целом.

 

 

Сметные расчеты с использованием НЦКР на отдельные виды конструктивных элементов и объекты капитального строительства в целом составляются исходя из следующих данных:

- функционального назначения объекта, его параметров, конструктивных решений, принятых в составе проектной документации;

- объемов работ, принятых из ведомостей конструктивных решений, определяемых по проектной документации;

- объемов работ, принятых из ведомостей строительных и монтажных работ и определяемых по проектной документации;

- номенклатуры и количества оборудования, предусмотренного проектной документацией;

- других проектных материалов;

- действующих НЦКР.

В сметных расчетах с использованием НЦКР по объектам капитального строительства в целом производится группировка данных в разделы по отдельным конструктивным элементам здания в соответствии с технологической последовательностью работ и учетом специфических особенностей отдельных видов строительства. Сметный расчет с использованием НЦКР может иметь разделы: земляные работы; фундаменты и стены подземной части; стены; каркас; перекрытия, перегородки; полы; покрытия и кровли; проемы; лестницы; отделочные работы; разные работы (крыльца, отмостки и прочее) и т.п.

Внутри разделов сметных расчетов с использованием НЦКР по объектам капитального строительства в целом, а также по отдельным конструктивным элементам данные группируются по составным частям конструктивного элемента, имеющим различие в конструктивном исполнении в соответствии с технологической последовательностью выполнения работ и специфическими особенностями отдельных конструктивных элементов. Например, сметный расчет с использованием НЦКР на фундаменты может иметь позиции: фундаменты свайные; фундаменты монолитные, стены подвала и т.п.

 

Составление сметных расчетов с использованием НЦКР выполняется в следующем порядке:

· проведение анализа конструктивных решений, предусмотренных проектной документацией;

· определение перечня конструктивных решений, на которые есть действующие НЦКР;

· определение объемов конструктивных решений из ведомостей строительных и монтажных работ, определяемых по проектной документации;

· приведение объемов конструктивных решений, в случае необходимости, в соответствии с принятой единицей измерения НЦКР;

· уточнение характеристик основных ценообразующих ресурсов конструктивного решения (марка бетона, расход арматуры, марка кирпича и т.д.);

· подбор нормативов цены конструктивных решений по соответствующей части НЦКР с учетом соответствующих единиц измерения и поправок к ним для уточнения основных характеристик;

· подбор необходимых корректирующих коэффициентов, предусмотренных техническими частями соответствующих НЦКР и определение их численных значений;

· составление сметных расчетов с использованием НЦКР на отдельные конструктивные элементы или объекты капитального строительства в целом.

 

Пример расчета по сборникам НЦКР сметной стоимости строительства объекта приведен ниже.