Типология земельных участков

Типология зданий

1. Приведите примеры общественных зданий для каждой группы капитальности (9 групп).

2. Приведите пример жилища.

3. Составьте схему классификации объектов недвижимости действующую в европейских странах.

4. Опишите один объект недвижимости, пользуясь таблицей и начертите схему положения выбранного вами объекта недвижимости в обшей классификации зданий, строений.

1)Для общественных зданий установлено 9 групп капитальности зданий:

1.Каркасные (с железобетонным и металлическим каркасом или с заполнением каркаса каменными материалами). Срок службы – 175 лет.

2.Особо капитальные с каменными стенами из штучных камней или крупноблочные: колонны и столбы железобетонные или кирпичные, перекрытия железобетонные или каменные своды по металлическим балкам. Срок службы – 150 лет.

3. С каменными стенами из штучных камней или крупноблочные: колонны и столбы железобетонные или кирпичные, перекрытия железобетонные или каменные своды по металлическим блокам. Срок службы – 125 лет.

4 и 5. Со стенами облегченной кладки: колонны и столбы железобетонные или кирпичные, перекрытия деревянные. Срок службы – 100-80 лет.

6-9. Деревянные и из других легких конструкций. Срок службы – 50-10 лет.

2)К жилищам относятся здания, предназначенные для не временного проживания. Сюда включаются: дома, не входящие в жилищный фонд, но предназначенные для жилья (дома щитовые, домики садовые, помещения контейнерного типа жилые, вагоны-дома передвижные для дач), помещения, приспособленные под жилье (вагоны и кузова железнодорожных вагонов, суда).

3) В странах Европы недвижимость подразделяют на три группы:

1. Категория А – недвижимость, используемая собственником для бизнеса:

а) специализированные объекты для ведения определенного вида бизнеса;

б) универсальная недвижимость – обыкновенные здания для продажи или аренды.

2. Категория Б – недвижимость для инвестирования капитала с целью получения дохода.

3. Категория В – избыточная недвижимость (в резерве).

Объект недвижимости	Состав сведений	Описание
Деревянный дом	Местоположение	Калужская обл., пос. Полотняный Завод , ул. Почтовая, д.6
План расположения
Назначение	Жилое здание
Основной материал конструкции	Деревянное
Год построй	1989 г.
Число этажей
Площадь застройки	110 м2
Дополнительный или «исключительный» состав имущества здания
Описание особых публично-правовых ограничений в использовании или оборотоспособности
Описание особых публично-правовых предписаний по охране или эксплуатации
Инвентаризационная стоимость	370 тыс.р

Здания, строения:

промышленные

общественные

жилые

Типология сооружений

1. Опишите объект, выступающий как сооружение со всеми устройствами:

2. Опишите один объект недвижимости, пользуясь таблицей и начертите схему положения выбранного вами объекта недвижимости в обшей классификации сооружений.

1)Объектом, выступающим как сооружение, является каждое отдельное сооружение со всеми устройствами, составляющими с ним единое целое.

• Плотинавключает в себя тело плотины, фильтры и дренажи, шпунты и цементационные завесы, водоспуски и водосливы с металлическими конструкциями, крепления откосов, автодороги по телу плотины, мостики, площадки, ограждения и др.
• Автомобильная дорогав установленных границах включает в себя земляное полотно с укреплениями, верхнее покрытие и обстановку дороги (дорожные знаки и т.п.), другие, относящиеся к дороге, сооружения - ограждения, сходы, водосливы, кюветы, мосты длиной не более 10 м, ров.

Объект недвижимости	Состав сведений	Описание
Плотина Воронежского водохранилища	Местоположение (адрес)	Россия , Воронежская область, водохранилище на реке Воронеж. 51°36′30″ с. ш. 39°11′57″ в. д.
	План расположения
	Назначение и описание расположения по отношению к поверхности земли (подземное, наземное, наземное в обваловке, надземное)	Наземное
	Признак режимообразующего объекта и иные специфические параметры сооружения, которые существенны для определения характера и размеров землепользования, а также установления охранных зон для безопасной эксплуатации объекта	длина 1100 и ширина 10 м водосброс длиной 207 метров, однокамерный шлюз, проложенный над входом в шлюз моста длиной 112, шириной 10 и высотой 10 метров. Водосброс осуществляется с высоты 8,5 метров. По гребню плотины организовано автомобильное движение
	Классификация по видам основных фондов	материальный основной фонд, сооружение жилищно-коммунального хозяйства
	Год постройки	1972 г.

Сооружения:

водоканализационные

коммуникационные

устройства для размещения технического оборудования

транспортные

прочие сооружения.

Типология земельных участков

1. Опишите один объект недвижимости, пользуясь таблицей и начертите схему положения выбранного вами объекта недвижимости в обшей классификации земельных участков.

Объект недвижимости	Состав сведений	Описание
Земельный участок	Местоположение (адрес)	Калужская область, Дзержинский район, д. Никольское
	Площадь границ
	Площадь	2,14 га
	Целевое назначение	Дачное назначение
	Перечень видов разрешенного использования	Для дачного строительства
	Описание установленных публично-правовых ограничений в использовании и/или оборотоспособности
	Описание установленных публично-правовых предписаний по охране и/или освоению земель
	Состав имущества земельного участка	Здание администрации бывшего дачного кооператива
	Зоны действия публичных и частных сервитутов	Сервитуты отсутствуют
	Кадастровая или рыночная стоимость	2720000 руб

Земельные участки:

Земли сельскохозяйственного назначения - земли за чертой поселений, предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также предназначенные для этих целей.

Земли поселений - земли, используемые и предназначенные для застройки и развития городских и сельских поселений и отделенные их чертой от земель других категорий.

Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и иного специального назначения (земли промышленности и иного специального назначения) - земли, которые расположены за чертой поселений и используются или предназначены для обеспечения деятельности организаций и эксплуатации вышеназванных объектов, осуществления иных специальных задач.

Земли особо охраняемых территорий - земли, которые имеют особое природоохранное, научное, историко-культурное, эстетическое, рекреационное, оздоровительное и иное ценное значение, для которых установлен особый правовой режим.

Земли лесного фонда - лесные земли (земли, покрытые лесной растительностью и не покрытые ею, но предназначенные для ее восстановления, - вырубки, гари, редины, прогалины и др.), и предназначенные для ведения лесного хозяйства нелесные земли (просеки, дороги, болота и др.).

Земли водного фонда - земли, занятые водными объектами, земли водоохранных зон водных объектов, а также земли, выделяемые для установления полос отвода и зон охраны водозаборов, гидротехнических сооружений и иных водохозяйственных сооружений и объектов.

Земли запаса - земли, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и не предоставленные гражданам или юридическим лицам, за исключением земель фонда перераспределения

.