Методы определения сметной стоимости

Классификация сметных нормативов

В зависимости от уровня разработки сметные нормативы подразделяются на следующие виды:

- государственные сметные нормативы – ГСН;

- территориальные сметные нормативы – ТСН;

- отраслевые сметные нормативы – ОСН;

- индивидуальные сметные нормативы – ИСН.

К государственным сметным нормативам относятся сметные нормативы, разработанные и утвержденные на федеральном уровне, используются на всей территории РФ. К этой группе относятся такие нормативы как ГЭСН, ГЭСНр, ГЭСНм, ГЭСНп, ФЕР, Федеральные ценники, ГСН 81-05-01-2001, ГСН 81-05-02-2001 и пр.

К территориальным сметным нормам относятся сметные нормативы, разработанные на региональном уровне, утвержденные на федеральном уровне, используются только на той территории, где выпущены. Эту группу нормативов представляют ТЕР, Территориальные сборники сметных цен на материалы, изделия и конструкции, Территориальный Сборник сметных норм и расценок на эксплуатацию строительных машин и автотранспортных средств, Территориальный сборник сметных цен на перевозку грузов для строительства на территории Иркутской области и др.

К отраслевым сметным нормативам относятся сметные нормативы, введенные для строительства, осуществляемого в пределах соответствующей

В случае отсутствия в действующих Сборниках сметных норм и расценок отдельных нормативов по предусмотренным в проекте технологиям работ допускается разработка соответствующих индивидуальных сметных норм и единичных расценок, которые утверждаются заказчиком на федеральном уровне. ИСН и расценки разрабатываются с учетом конкретных условий производства работ со всеми усложняющими факторами.

Сметные нормативы подразделяются также на элементные и укрупненные.

Методы определения сметной стоимости

При составлении смет могут применяться следующие методы определения стоимости:

Ресурсный метод - калькулирование в текущих (прогнозных) ценах и тарифах ресурсов (элементов затрат), необходимых для реализации проектного решения. Калькулирование ведется на основе выраженной в натуральных измерителях потребности в материалах, изделиях, конструкциях, данных о расстояниях и способах их доставки на место строительства, расхода энергоносителей на технологические цели, времени эксплуатации строительных машин и их состава, затрат труда рабочих. Указанные ресурсы выделяются из состава проектных материалов, различных нормативных и других источников.

Ресурсно-индексный метод - это сочетание ресурсного метода с системой индексов на ресурсы, используемые в строительстве.

Базисно-индексный метод основан на использовании системы текущих и прогнозных индексов по отношению к стоимости, определенной в базисном уровне цен.

Для пересчета базисной стоимости в текущие (прогнозные) цены могут применяться индексы:

- к статьям прямых затрат (на комплекс или по видам строительно-монтажных работ);
- к итогам прямых затрат или полной сметной стоимости (по видам строительно-монтажных работ, а также по отраслям народного хозяйства).

Приведение в уровень текущих (прогнозных) цен производится путем перемножения элементов затрат или итогов базисной стоимости на соответствующий индекс с последующим суммированием итогов по соответствующим графам сметного документа, при этом для пересчета стоимости эксплуатации машин в соответствующий уровень цен рекомендуется применять индекс на эксплуатацию машин, а к оплате труда механизаторов, входящей в стоимость эксплуатации машин, - индекс на оплату труда.

Метод применения банка данных о стоимости ранее построенных или запроектированных объектов – это использование стоимостных данных по ранее построенным или запроектированным аналогичным зданиям и сооружениям или применение укрупненных нормативов. А также применения укрупненных нормативов.