Теория эксплуатации зданий

Содержание

Введение……………………………………………………………………………………………………….3

1. Теоретическая часть «Эксплуатационные требования к проектируемым

и возводимым зданиям»……………………………...………………………………………4

1. 1.Теория эксплуатации зданий…………………………………………………................4

1.2. Техническая эксплуатация проектируемых и возводимых зданий………………………………………………………………………………………………….……….6

1.3. Привязка темы реферата к объекту №1…………………………………………….11

2. Практическая часть………………………………………………………………………..……13

2.1. Объект №1. Строящийся жилой дом 6-5 «Афины» с административно - торговыми помещениями и 2-х этажной подземной автостоянкой в квартале улиц Пушкина-Тимирязева в Советском районе г.Н.Новгорода……………….13

2.2. Объект №2.Строящееся жилое здание с помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой, на пересечении улиц Тверская-Славянская, 35 в Нижегородском районе г.Н.Новгорода………………………….15

3. Список литературы……………………………………………………………………………...17

Введение

Каждый человек должен избрать профессию, ту жизненную работу, которая наиболее соответствует его природным способностям и наклонностям, а так же ту, которая ему по душе. На нижегородский государственный архитектурно-строительный университет мой выбор пал, когда я училась в школе. Ещё в школе я усиленно занималась черчением, геометрией, а когда появлялась свободная минутка, то читала журналы, связанные со строительством, изучала планировку различных зданий, интересовалась книгами по архитектуре и зодчеству.

После окончания школы я, не раздумывая, подала документы в наш университет. Сейчас я уже студентка 2 курса специальности « Экспертиза и управление недвижимостью» и ни разу за всё время обучения не пожалела, что пришла учиться именно сюда и на данную специальность. Я считаю, что выбор будущей профессии является важным шагом в жизни многих людей, поэтому при выборе данной специальности, необходимо глубоко понимать серьёзность своего шага. По моему мнению, быть инженером-строителем сейчас очень перспективно, т.к. инженер-строитель – специалист широкого профиля с высшим техническим образованием. А в наше время спрос на них постоянно растёт. Я надеюсь, что мои умения и навыки, которые я получу в этом высшем учебном учреждении, принесут значительный вклад в дальнейшее развитие строительства.

1. Теоретическая часть: «Эксплуатационные требования к проектируемым и возводимым зданиям»

Теория эксплуатации зданий

Каждое здание или сооружение представляет собой слож­ный и дорогостоящий объект, состоящий из многих конструк­тивных элементов, систем инженерного оборудова­ния, выполняющих вполне определенные функции и обладаю­щих установленными эксплуатационными качествами.

Строительство в нашей стране характеризуется не только высокими количественными показателями, но изменяется и ка­чественно, структурно: улучшается планировка квартир, совер­шенствуются строительные конструкции, системы инженерного оборудования, повышается комфортность жилищного фонда. Практика эксплуатации зда­ний показывает, что автоматические методы регулирования расходования тепла позволяют довести экономию до 10%.

В зависимости от назначения здания в его проекте соответ­ственно нормам предусматривают необходимые размеры, проч­ность, герметичность, теплозащитные и другие эксплуатацион­ные качества, которые потом материализуют в ходе строитель­ства и поддерживают в процессе эксплуатации.

Проектируемые и возводимые здания, согласно определяю­щим эксплуатационным требованиям, должны:

- обладать высокой надежностью;

- быть удобными и безопасными в эксплуатации;

- быть удобными и простыми в техническом обслуживании и ремонте;

- быть ремонто - пригодными;

- иметь максимально возможный и близкий эквивалентный для всех конструкций межремонтный срок службы;

- быть экономичными в процессе эксплуатации;

- иметь внешний архитектурный облик, соответствующий их назначению, расположению в застройке, а также приятный для обозрения.

Решению столь обширного комплекса эксплуатационных требований призвана способствовать теория эксплуатации зданий. Именно она научно обосновывает необходимость и сроки эксплуатационных мероприятий, так как базируется на:

§ знании значений параметров эксплуатационных качеств (ПЭК), которые требуется поддерживать на заданном уровне;

§ установлении закономерностей воздействия внешних и внутренних факторов, выявлении характерных дефектов, повреждений и назначении способов их устранения;

§ выборе способов контроля ПЭК и методов отыскания дефектов, повреждений и неисправностей;

§ определении способов и порядка наиболее рационального восстановления ПЭК зданий;

§ назначении периодичности ремонтов и объемов работ; рациональном решении вопросов штатной структуры, численности и квалификации эксплуатационного персонала.

Современные сложные здания и сооружения могут хорошо и эффективно эксплуатировать только профессионально теоретически и практически подготовленные специалисты; таким специалистам требуются знания в трех основных областях:

· знание устройства эксплуатируемых зданий и их конструкций, условий их работы, эксплуатационных требований к ним, их конструкциям соответственно их назначению, а также назначению и размерам здания;

· умение находить уязвимые места, в которых может начаться разрушение конструкций;

· понимание механизма износа, коррозии и разрушения строительных конструкций под воздействием различных факторов и на этой основе эффективное использование методов и средств рациональной их защиты: владение практическими приемами и навыками использования различных материалов и устройств, позволяющих успешно решать каждодневные задачи по содержанию в исправном состоянии эксплуатируемых зданий.

Стоит также учесть то, что затраты на эксплуатацию – это величина, которая меняется из месяца в месяц. Эксплуатация носит сезонный характер, поэтому и расходы на нее, в зависимости от сезона различаются. При подготовке к отопительному сезону - в августе-сентябре расходы на эксплуатацию выше, чем в апреле- мае. Поэтому не совсем верно использовать усредненную величину. Можно указать среднюю величину, которая тратится на эксплуатацию, например, $2,5 на м2 в месяц. Но всегда стоит помнить, что летом она может снижаться до $1,5, а осенью повышаться до $4,5 на м2 в месяц.