Задолженность собственников по взносам на кап.ремонт на 01.01.2019 года 547 706,24 рубля.

ОТЧЕТ О ДЕЯТЕЛЬНОСТИ

ТСЖ «Городецкая 1»

ЗА 2018 ГОД

 

 

г. Череповец

 

 

ТСЖ «Городецкая 1»

 

	Ед. измер	Количество
Площадь помещений собственников МКД	кв.м.	11 953,50
в т.ч. площадь жилых помещений	кв.м.	11 177,20
Содержание, ремонт и тех.обслуживание	руб/кв.м.	17,07
Количество подъездов	шт.	8
Количество квартир	шт.	226

 

Тариф на  МКД не менялся с 2015 года и составляет 17,07 рублей с квадратного метра.

Штатных сотрудников в ТСЖ «Городецкая 1» нет. Отчет о среднесписочной численности в ТСЖ «Городецкая 1» за 2018 год можно посмотреть на сайте ГИС ЖКХ.

Прием коммунальных платежей ведется только через расчетный счет.  

Кредитные ресурсы не привлекались.

 

               ОТЧЕТ О СОДЕРЖАНИИ И РЕМОНТЕ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА

 

Организация деятельности ТСЖ по содержанию общего имущества, эксплуатации и ремонту жилого фонда:

- подготовлены и утверждены в установленном порядке акты готовности дома к отопительному сезону;

- подготовлены и своевременно сданы пакеты документов бухгалтерской отчетности ТСЖ в                 государственные органы;

  - проводилась работа с собственниками квартир по своевременной оплате коммунальных услуг и взысканию имеющейся задолженности,  как в досудебном порядке, так и в судебном.

- в соответствии с законом освидетельствованы и застрахованы лифты;

- проведены работы по промывке системы отопления дома;

- проводились плановые и внеплановые работы по уборке мест общего пользования от бытового мусора, очистке стволов мусоропроводов;

- выполнялись плановые мероприятия по уборке территории вокруг дома от мусора, очистке от снега и льда, отсыпке песком территории перед подъездами в зимний период;

- по графику  выполнялась  ежедневная сухая и влажная уборка подъездов и лифтов.

- выполнялись многочисленные заявки на техническое обслуживание и ремонт инженерного оборудования, согласно книге заявок.

- проводились работы по замене электроламп и светильников в подъездах;

- проводились профилактические осмотры технических и инженерных сетей и коммуникаций с целью проверки их работоспособности и проведения плановых ремонтных работ. Проведена ревизия запорной и дренажной арматуры. Все сантехнические и электротехнические коммуникации обслуживались по принципу обеспечения безаварийной работы и проведения планово-предупредительных ремонтов.

 

- В течение года согласно графику произведены следующие работы:

Жилой дом: Дератизация помещений ТСЖ (подвал, тех.этаж) – ежеквартально

чистка кровли и ливнёвок от мусора, грязи, листьев – весна, осень

Уборка и очистка тех.этажей и подвальных помещений – в течение года

Уборка подъездов – согласно графику

Придомовая территория: Уборка придомовой территории – согласно графику уборки территории    

Вывоз мусора (ТБО и КГМ) производится по договору с подрядными организациями.

Силами обслуживающей организаций ООО «ССЖ»

- проведен мелкий ремонт контейнерной площадки ( дополнительное окно)

- установка информационных досок

  - Приобретена и установлена волейбольная сетка на спортивной площадке

- Установлены урны для мусора

- Установлены информационные таблички в подъездах

- Устранение надписей на контейнерной площадке

    

 

Одной из основных задач ТСЖ, как организации, является - бесперебойное обеспечение собственников помещений коммунальными услугами (тепло, горячее водоснабжение, холодное водоснабжение и водоотведение, электроснабжение, вывоз мусора, обеспечение работоспособности лифтов). Со всеми ресурсоснабжающими и обслуживающими организациями у  ТСЖ заключены договоры. Перечень организаций и договора можно посмотреть в ГИС ЖКХ.  

                       

   Плановые мероприятия по сокращению задолженности (в рамках действующего законодательства):

· индивидуальные встречи и переговоры с должниками;

· рассылка претензий;

· предъявление досудебных предупреждений и судебных исков.

отключение электроэнергии

 

Задолженность по оплате коммунальных услуг на 01.01.2019 года свыше 3-х месяцев имеют 17 квартир Одна квартира в нашем доме не оплачивает услуги с момента образования ТСЖ и сумма долга составила 250 689,81 рублей. У нас есть исполнительный лист, но судебные приставы взыскать ничего не могут. За неуплату у них отключен газ. К сожалению, данные задолженности приводят к несвоевременном платежам РСО и уплате пеней и судебных расходов.  

В 2018 году дом перешел на прямые платежи с РСО, что уменьшит судебные расходы.   

 

Подано в суд на 27 собственников по задолженности по взносам на капитальный ремонт на сумму 270 597,00 рублей.  

Подано в суд на 31 собственников по задолженности по оплате коммунальных услуг на сумму на сумму 157 257,00 рублей.                                

 

                          В ТСЖ «Городецкая» в 2018 году действовали тарифы:

 

 

Тарифы на коммунальные услуги с 01.07.2017 года по 31.07.2018 года Череповец

Коммунальная услуга	Тарифы, действующие с 01.07.2017	Норматив потребления ресурсов
Холодное водоснабжение	18,09 (руб/куб.м) Приказ РЭК области от 15.12.2015№ 832	4,712 (куб.м на 1 чел.) Приказ РЭК области от 13.12.2012№ 1209
Горячее водоснабжение, расход холодной воды	18,09 (руб/куб.м) Приказ РЭК области от 15.12.2015№ 832	3,469 (куб.м на 1 чел.) Приказ РЭК области от 13.12.2012№ 1209
Горячее водоснабжение, подогрев воды	1464,38 (руб/Гкал.) Приказ РЭК области от 15.12.2015№ 842	0,059 (Гкал/куб.м воды) Постановление мэра от 27.11.2006№ 5162
Водоотведение	16,63 (руб/куб.м) Приказ РЭК области от 15.12.2015№ 833	8,208 (куб.м на 1 чел.) Приказ РЭК области от 13.12.2012№ 1209
Отопление	1464,38 (руб/Гкал.) Приказ РЭК области от 15.12.2015№ 842	Определяется приказом РЭК области от 05.11.2014 № 489
Электроснабжение в домах с газовыми плитами	4,25 (руб/кВт.ч) Приказ РЭК области от 09.12.2015№ 745	Определяется приложением к приказу РЭК области от 28.08.2015№ 288
Электроснабжение в домах с электрическими плитами	3,38 (руб/кВт.ч) Приказ РЭК области от 09.12.2015№ 738	Определяется приложением к приказу РЭК области от 28.08.2015№ 288
Природный газ	5422,00 (руб./ за 1000 куб. м) Приказ РЭК области от 16.12.2016№ 515-р	Определяется приказом РЭК области от 28.08.2012 № 289

 

Тарифы на коммунальные услуги с 01.07.2018 года по 31.12.2018 года Череповец

 

Коммунальная услуга	Тарифы, действующие с 01.07.2018	Норматив потребления ресурсов
Холодное водоснабжение	18,93 (руб./куб.м) Приказ департамента ТЭКиТР области от 20.12.2017 № 691-р	Определяется приказом РЭК области от 13.12.2012 № 1209
Горячее водоснабжение, расход холодной воды	18,93 (руб./куб.м) Приказ департамента ТЭКиТР области от 20.12.2017 № 691-р	Определяется приказом РЭК области от 13.12.2012 № 1209
Горячее водоснабжение, подогрев воды	1526,92 (руб./Гкал.) Приказ департамента ТЭКиТР области от 20.12.2017 № 705-р	Определяется постановлением мэра от 27.11.2006 № 5162
Водоотведение	17,23 (руб./куб.м) Приказ департамента ТЭКиТР области от 20.12.2017 № 692-р	Определяется приказом РЭК области от 13.12.2012 № 1209
Отопление	1526,92 (руб./Гкал.) Приказ департамента ТЭКиТР области от 20.12.2017 № 705-р	Определяется приказом РЭК области от 05.11.2014 № 489
Электроснабжение в домах с газовыми плитами	4,44 (руб./кВт.ч) Приказ департамента ТЭКиТР области от 27.12.2017 № 726-р	Определяется приложением к приказу РЭК области от 28.08.2012 № 288(с изменениями от 25.04.2014 № 74)
Электроснабжение в домах с электрическими плитами	3,53 (руб./кВт.ч) Приказ департамента ТЭКиТР области от 27.12.2017 № 726-р
Природный газ	5606,00 (руб./ за 1000 куб. м) Приказ департамента ТЭКиТР области от 14.12.2017 № 544-р	Определяется приказом РЭК области от 28.08.2012 № 289
Обращение с твердыми коммунальными отходами (ТКО)	-	Для городского населения — 2,615 куб. м/год на человека, Для сельского населения — 2,105 куб. м/год на человека Определяется приказом департамента ТЭКиТР области от 30.10.2017 № 271

 

 

 

           Учет средств, полученных при сдаче в аренду общего имущества.

 

У ТСЖ «Городецкая 1» заключены договора:

 

На рекламу в лифтах ООО «Грин»           сумма в квартал  6 400,00

ООО «Мультистрим»                                  сумма в квартал     900,00

ПАО «Вымпелком»                                     сумма в квартал  2 034,00

Ростелеком                                                   сумма в квартал  2 712,00

Зет Телеком                                                       сумма в квартал 1 650,00

_______________________________________________________________

Итого в год: 13 696,00* 4                                                              54 784,00

 

Копии договоров можно посмотреть на сайте ГИС ЖКХ.  

 В ТСЖ «Городецкая 1» применяется упрощенная система налогообложения с объектом налогообложения «доходы» минус «расходы». Для целей налогообложения доходы признаются по моменту поступления денежных средств. Взносы на содержание, обслуживание и ремонт общего имущества относятся к доходам, не учитываемым при определении налоговой базы (п. 3 ст. 39; п. 1 ст. 146; пп. 9 п. 1 ст. 251; п. 2 ст. 251 НК. Коммунальные платежи не подлежат включению в налоговую базу, так как для ТСЖ они не являются доходом. Доходы ТСЖ от сдачи в аренду имущества (помещений, стен в лифтах, фасада здания, придомовой территории и т.д.) признаются прочими доходами и учитываются при определении налоговой базы.

В 2018 году на расчетный счет и по взаиморасчету по данным договорам поступила сумма 36 892,85 рублей, которая и была указана в налоговой декларации по УСН за 2018 год. На данную сумму были уменьшены расходы на текущий ремонт дома, смотри отчет о расходовании средств на обслуживание дома.     

Налоговую декларацию по УСН за 2018 год можно посмотреть на сайте ГИС ЖКХ.

Сведения о движении расчетного счета по капитальному ремонту за 2018гг:

Остаток на 01.01.2018 года            30 214,35

Приход                                           1 008 207,70

Расход                                               857 463,00

Остаток на 01.01.2019 года            180 959,05  

 

Отчет в ГЖИ ВО по форме № 7 от 17.01.2017 года по поступлениям и расходовании взносов на капитальный ремонт можно посмотреть на сайте ГИС ЖКХ.

 

 

№ п/п	Содержание работ	Выставлено по договору в 2018 году	Оплачено / или доплачено        в 2018 году	Сумма      доплаты в 2019 году
1	Договор 17/2018 сумма договора 125 000,00 рублей Договор 17/2018 года    Работы в 6 подъезде  Внутренние отделочные работы  с установкой кабель каналов	125 000,00	125 000,00
2.	Договор № 258-07/18 на сумму 54 850,00 Ремонт кровли	54 850,00	54 850,00
3.	Договор 5606 от 17.11.2018 года на сумму 298 767,00 Внутренние отделочные работы 5 подъезд   Установка  металлических дверей с ограждениями на 9 этажах (5-6 подъезды)  Работы по установке светодиодных светильников 24 шт.( 5 подъезд) Обшивка окон сэндвичем, замена откосов, установка подоконных Досок ( 21 окно) 1,2,7,6 подъезды             лисс	298 767,00	298 767,00
4.	Договор 02/18 на сумму 42 590,00 Бак мембранный для отопления	42 590,00	42 590,00
5.	Ремонт межпанельных швов		336 256,00
	Итого:	521 207,00	857 463,00

ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ по капитальному ремонту за 2018 год ТСЖ «Городецкая 1»

 

Для сведения:

Выставлено по договорам в 2018 году:                                                                521 207,00

Оплачено в 2018 году по договорам, заключенным в 2017 году п.5 таблицы:  336 256,00

Оплачено в 2018 году по договорам, заключенным в 2018 год:                          521 207,00

Задолженность собственников по взносам на кап.ремонт на 01.01.2019 года 547 706,24 рубля.

 

 

РСО