РАСХОДЫ СТАТЬИ - «ТЕКУЩИЙ РЕМОНТ»

ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ «ПУШКИНСКАЯ 50»

                              ОТЧЕТ РЕВИЗИОННОЙ КОМИССИИ

                   О финансовой деятельности ТСЖ «Пушкинская 50»

                                                      ЗА 2018 ГОД

г. Санкт-Петербург                                                          «20» марта 2019 года

Ревизионная комиссия в составе:

Председатель комиссии	Члены комиссии
Дмитриев Евгений Александрович	Фетисова Ирина Александровна Смирнова Елена Васильевна

 

Провели проверку финансовой деятельности ТСЖ «Пушкинская 50» за период с

01 января 2018 года по 31 декабря 2018 года.

 

В проверяемом периоде:

обязанности председателя правления исполнял:       Лис Валерий Алексеевич,

обязанности главного бухгалтера выполняла:           Максимова Анна Сергеевна.

 

В  Приложении № 1 отражен «Перечень проведенных мероприятий в 2018 году».

В Приложении № 2 отражено фактическое поступление денежных средств на расчетный счет ТСЖ «Пушкинская 50» и расходование средств с расшифровкой по видам расходов и услуг.

 

№	Наименование статей поступления денежных средств	Сумма руб.
1	На содержание общего имущества дома	6 511 834,49
2	Плата за коммунальные услуги	9 992 154,51
3	ИТОГО ПО КВАРТПЛАТЕ (строка 1+2 )	16 503 989,00
4	Поступило средств от аренды и прочие поступления:	1 134 446,00
5	ВСЕГО ПОСТУПИЛО ДЕНЕЖНЫХ СРЕДСТВ (Строка 3+4)	17 638 435,00
6	ИЗРАСХОДОВАНО ДЕНЕЖНЫХ СРЕДСТВ  (с учетом остатков на начало 2018 года)	17 788 290,00
7	В том числе, за коммунальные ресурсы (Отопление, вода, электричество, водоотведение)	11 292 788,80

 

Средства от арендной платы, за минусом налога на доходы, потрачены на Административно-хозяйственные расходы, на оплату услуг банка, на оплату услуг по расчету квитанций в РКЦ по квартплате, на обустройство зоны отдыха, на судебные разбирательства с должниками по квартплате.

 

Статья 154 ЖК РФ предусматривает следующие ежемесячные платежи:
1. Плату за содержание и ремонт общего имущества, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

2. Плату за коммунальные услуги.

Платежи по 1-му пункту осуществляются на основании плана текущего ремонта на 2017-2018 г.г., утвержденного общим собранием, договоров, заключенных с обслуживающими организациями.

Плата за коммунальные платежи – на основании счетов, выставленных ресурсоснабжающими организациями, и Постановления Правительства РФ от 06.05.2011года № 354.

 

       На 2018 год для управления и обслуживания ТСЖ «Пушкинская 50» штатным расписанием утверждена численность 2 человека (4 штатных единицы), с ежемесячным фондом оплаты труда – 120 692,00 руб.  

 

За 2018 год расходы на заработную плату персонала составили – 1 700 013,39 руб.

 

Имущества стоимостью более 100 000,00 руб. на балансе ТСЖ нет.

 

Выводы: проанализировав показатели деятельности ТСЖ, организацию учета в ТСЖ, ревизионная комиссия пришла к выводу признать финансовую деятельность ТСЖ, в проверяемом периоде, удовлетворительной.

 

       Настоящий отчет составлен на 5 листах и подписан в двух экземплярах, один из которых передан в правление ТСЖ (для ознакомления членов ТСЖ), а один остается в ревизионной комиссии.

 

Председатель комиссии:                                           Дмитриев Е.А. кв. 112                   

       Члены комиссии:                                                           Фетисова И.А. кв. 140

                                                                                                     Смирнова Е.В. кв. 235

 

 

                                                          

                                                                                                     Приложение № 1

             В 2018 г. в ТСЖ «Пушкинская 50» выполнены следующие мероприятия:

1. Ежедневное техническое обслуживание инженерных систем и конструктивных элементов дома.

2. Планово-предупредительные работы на инженерных системах и конструктивных элементах дома.

3. Обустройство зоны отдыха.

4. Устройство песочницы.

5. Монтаж 3-х спортивных тренажеров.

6. Подготовка дома к зиме 2018-2019г.г.

7. Проведение внеочередных общих собраний собственников.

8. Замена труб лежаков хозяйственно-бытовой канализации.

9. Частичный ремонт межпанельных швов.

10.  Подача исков в суд на должников.

11.  Предъявление в службу судебных приставов исполнительных листов по взысканию задолженностей по оплате ЖКУ.

                                                                                                     Приложение № 2

ОТЧЕТ ПО ФИНАНСОВОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ

Наименования	Сальдо на 01.01.18 г	Поступило в 2018 г	Расходовано в 2018 г	Сальдо на 01.01.19 г
ОПЛАТА ЖКУ :		16 503 989
Содержание ОДИ			5 980 578
Текущий ремонт ОДИ			514 923
Тепл.энергия			6 019 255
Холодная вода			949 110
Водоотведение			1 513 462
Эл.энергия			2 810 962
Прочие поступления		62 680
Аренда		1 071 766
ВСЕГО :	319 520	17 638 435	17 788 290	169 665

 

РАСХОДЫ СТАТЬИ - «СОДЕРЖАНИЕ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА ДОМА»

  1. Комиссия банка                                                              - 41255 руб.

  2. ООО « Мегахит» (подготовка к зиме в 2017 и 2018г.г)          - 80000 руб.

  3. ООО «ЦКС» (аварийно-диспетчерское

                                 и тех.обслуживание дома)                           - 984000 руб.

  4. ООО «ПетербургГаз»(тех.обсл.газовой системы дома)  - 223889 руб.

  5. ООО «СПб ПМ» (тех.обсл.и диспетчеризация лифтов)  - 508821 руб.

  6. ООО «Мегахит» (тех.обсл. ИТП и узлов учета тепл.эн-и)         - 150000 руб.

  7. ООО «ЕИС ЖКХ» (изготовление квитанций)                         - 46800руб.

  8. ООО «ЛИФТТОРГ» (рем.материалы к лифтам)                     - 6980 руб.

  9. ООО «Электропрогресс» (контактор для лифта)                  - 35489 руб.

10. ООО «Ресо-Гарантия» (страхование лифтов)                       - 2300 руб.

   11. ООО «Техэксперт сервис» (ежегодное освидет.лифтов)  - 31361 руб

12. ООО «МЦФЭР –пресс» (электрон.журнал «Управление - 11352 руб.

                                                    Многоквартирным домом»

13. ООО «АРГОС СПб»(замена эл.ключей; обсл.смс налог.)    - 4300руб.                                                                   

14. ООО «ЦДО «АКАТО» (обучение)                                         - 12630 руб.

15. ООО «Актион»(подписка:кадр.дело;учет,налоги)        - 28091 руб.

16. госпошлина                                                                              - 26183 руб.

17. пени , неустойка                                                                      - 45344 руб.

18. штраф ГАТИ                                                                              - 150000 руб.

19. услуги юриста                                                                            - 145000 руб.

20. ремонт информационных стендов                                           - 7500 руб. 

21. хозяйственные расходы                                                            - 16557 руб.

22. электронный документооборот СБИС                                      - 2400 руб.

23. почтовые ,транспортные расходы                                             - 6859 руб.

24. канцелярские расходы                                                               - 61573 руб.

25. приобретение инструментов                                                   - 43724 руб.

26. приобретение кустов роз, рододендронов, туй                       - 40330 руб.

27. приобретение спец.одежды и защитных средств            - 14474 руб.

28. фотообои в лифты 5,9 подъездов                                             - 9224 руб. 

29. приобретение светодиодных светильников                            - 50990 руб. 

30. новогодние украшения и их монтаж                                         - 182627 руб.

31. поверка приборов                                                                        - 8024 руб.

32. содержание территории                                                            - 18509 руб.

33. установка заглушки на канализацию                                        - 6000 руб.

       в кв.№319 (Мосеев И.Г.)

34. приобретение подарочных карт                                               - 45000 руб.

35. аренда помещения для проведения собрания                - 1440 руб.

36. приобретение цветов, газонной травы, удобрений               - 56005 руб.

37. обустройство песочницы, монтаж ограждения                - 82373 руб.

        фонтана, запуск фонтана в эксплуатацию                                                               

38. демонтаж новогодних украшений                                    - 15000 руб.

39. обслуживание системы видеонаблюдения                     -14280 руб.

       ( приобретение 4-х видеокамер)

40. обслуживание сан.технических систем                             -58362 руб.

41. обслуживание систем ХВС и ГВС                                             - 39340 руб.

42. обслуживание системы электроснабжения                     - 44098 руб.

43. обслуживание общестроительных систем                                - 55569 руб.

44.налог с доходов (6%)                                                                   - 34767 руб.

45. заработная плата                                                                         - 1700013 руб.

46. отчисления (ПФ,ФСС,ФОМС,НДФЛ-43,2%)                             - 831745 руб.

 

                                                  ВСЕГО :                              - 5 980 578 руб.

РАСХОДЫ СТАТЬИ - «ТЕКУЩИЙ РЕМОНТ»

 

 - монтаж 3 тренажеров на спортивной площадке и - 161563 руб.

информационного стенда на детской площадке       

    - обустройство зоны отдыха (скамейки,вазоны,урны) - 97860 руб.

- монтаж насосной станции на системе ГВС                 - 35000 руб.

- замена труб лежаков канализации                              - 153000 руб.

в 4,5,6,7,8 подъездах               

- герметизация межпанельных швов                             - 43320 руб.

- частичный ремонт кровли, дождеприемных              - 24180 руб.

 воронок мест сопряжения кровли со стенами лифтовых помещений                                                      

ВСЕГО :                                                           - 514 923 руб.