Ситуацию с вводом нового жилья в Иркутске характеризует следующая таблица.
Таблица 1
Ввод в эксплуатацию жилых домов по Иркутску за 9 месяцев 2007 года
Наименование и адрес объекта
Общая площадь домов, кв.м
В том числе общая площадь жилых помещений, кв.м
Количество квартир
Заказчик/
Подрядчик
Правобережный округ всего -
19430
14834,6
163
-
Жилой дом с офисными помещениями и подземной автостоянкой, б/с 8, по ул. Красногвардейская, 23
1688,4
982,9
9
ООО НПП «Стройресурс»/ ЗАО «Парапет»
Жилой дом с офисными помещениями по ул. Бурлова, 2, б/с 3,4
3461,5
3699
2223,2
2269,2
18
19
ООО НПП «Стройресурс»/ ЗАО «Парапет»
Завершение строительства производственного здания с реконструкцией и пере-профилированием в жилой дом с офисными помеще-ниями по ул. Ф.Энгельса, 10
5088,8
5088,8
45
ЗАО «Иркутское жилищное строительство»/ ЗАО «Иркутское жилищное строительство»
Жилой дом с объектами соцкультбыта в м/р Топкинский (у домов №23 и №25)
3859,5
2868,5
47
ООО фирма «Базис-строй»
160-ти квартирный жилой дом по ул. Киренской, 4, б/с 5
1632,8
1402
25
ГУВД по Иркутской области МВД России/ ООО «Байкальская строительная компания»
Октябрьский округ всего -
72160,5
48886,5
621
-
Блок-секции 27, 27-1, 27-3 группы жилых домов по ул. Дальневосточная
б/с27= 3739
б/с27-1+б/с27-3=8910,3
б/с27- 1532,9
б/с27-1+б/с27-3=5486,1
б/с 27 -35
б/с 27-1+б/с27-3 - 79
ЗАО фирма «Стройиндустрия»/ «Философия Города»
Группа жилых домов в м/р Солнечный, по ул. Байкальская, б/с2
3643,5
2672,5
32
ФГУ Государственный природный заповедник «Байкало-Ленский»
Группа жилых домов со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и подземными автостоянками в м/р Лисиха, б/с 1,2,3,4
б/с 1,2 -6962,2
б/с 3,4 - 6935,1
б/с 1,2 - 4868,4
б/с 3,4 - 4837,7
36
36
36
36
ООО «СК «ВостСибСтрой»/ ООО «ЖСК «ВостСибСтрой»
Группа жилых домов по ул. Депутатская, б/с 1
2043,3
1900
17
ЗАО Промышленно-строительное предприятие «Стройсервис»
Блок секция №2 жилого дома со встроенным магазином и вспомогательными помещениями по ул. Советская, 18а
1123,8
1020,7
18
ЗАО «Иркутсклесстрой»
Жилой дом с административным блоком по ул. Трилиссера, 89
5705
4529,9
52
Иркутская областная организация охотников и рыболовов/ «Иркутская строительно-инвестиционная компания»
Блок-секция 5-1 группы жилых домов со встроенными административными и торговыми помещениями, в 304 квартале по ул. Иркутской 30-й Дивизии
1371,8
865,8
17
ЗАО «Иркутсклесстрой»/ ЗАО «Иркутсклесстрой»
Группа жилых домов «Бай-кало-Ленского заповедника», б/с 1, в м/р Солнечный по ул. Байкальская
3008,9
1337,3
36
ФГУ Государственный при-родный заповедник «Байкало-Ленский»/ ЗАО инвестиционная компания «Запад»
Блок-секция 5-1 группы жилых домов со встроенными административно-торговыми и бытовыми помещениями в 304 квартале по ул. Станиславского, 25
1361
1038,1
19
ЗАО «Иркутсклесстрой»/ ЗАО «Иркутсклесстрой»
Группа малоэтажных жилых домов блокированного типа в м/р Солнечный по пр. Маршала Жукова
6346
6346
16
ОАО «НПК «Иркут»/ ЗАО «Крона»
Группа жилых домов со встроенно-пристроенными помещениями, администра-тивным блоком и крытой автостоянкой, б/с 4,5,6,9 по ул. Партизанская-Лыткина
5646,8
3211,5
5838,6
6313,7
3563,4
1780,3
3566,3
3541,1
35
27
36
58
ООО СК «ВостСибСтрой»/ ООО СК «ВостСибСтрой»
Свердловский округ всего
49084,5
46080,5
659
-
Группа жилых домов со встроено-пристроенными нежилыми помещениями. Корпуса 1,2,3,4 по ул. 4-я Железнодорожная, 100/1
2849,8
1286,2
2637,3
2817,3
1788,8
794,5
1625,4
1790,4
60
30
60
60
ООО СК «ВостСибСтрой»/ ООО ЖСК «Вост-СибСтрой»
Блок-секции №№ 1, 2 жилого дома №23 с административно-торговыми помещениями и парковкой объекта «Группа жилых домов с объектами соцкультбыта и гаражами» по ул. Мухиной
1950,4
3214
1316,3
21
ООО «ОфисСтрой»/ ООО «ДинСо»
Группа малоэтажных жилых домов по ул. Старокузьмихинская
2874
943,2
6
ЗАО «Иркутск-промстрой»/ Хоз. способ
9-ти этажный жилой дом со встроенными офисными помещениями и подземной автостоянкой, б/с 8 по ул. Старокузьмихинская
4198,2
2729,6
48
МУП «УКС г. Иркутска»/ ОАО «СибАвиаСтрой»
Малоэтажные блокированные дома, объекты соцкультбыта и администра-тивные здания, б/с 1,2,3,4,5,6,7,8,24,25,26 по ул. Улан-Баторская
1876,3
1876,3
11
Иркутский научный центр СО РАН/ООО СКФ «Сад»
Блок-секции 5,6 – 144 серия по ул. 4-я Железнодорожная, 48
2522,9
1931,1
25
Собственники дома №48 по ул. 4-я Железнодорожная, б/с 5,6/ ОАО «Радужный»
Индивидуальный жилой дом по ул. Клары Цеткин, 11
570
570
1
Кушкова М.Е./ Хоз. способ
Блок-секция 7-7 V очереди строительства м/р Радужный
2862,4
1777,1
39
ОАО «Радужный»/ ООО «Танар»
Группа жилых малоэтажных блокированных домов в м/р Ершовский, б/с №№ 2,7,8,2А
840
2940
2940
840
840
2940
2940
840
12
47
44
12
ООО «Норд-Вест»/ Хоз. способ
Группа жилых малоэтажных блокированных домов в м/р Ершовский, б/с №№ 115,118,102,65А
1680
3477
1680
1650
1680
3477
1680
1650
17
36
16
12
ООО «Норд-Вест»/ Хоз. способ
Блок-секция 7-8 VII очереди строительства м/р Радужный, 119
3378,7
1043,8
102
ОАО «Радужный»/ ООО «Танар»
Ленинский округ всего
20253,3
13686,3
331
-
Группа жилых домов со встроенными офисными помещениями и аптекой по ул. Розы Люксембург, 273а, б/с 1
1268,6
871,2
19
ООО «АнгараРемСтрой»/ ООО «АнгараРемстрой»
Жилой дом по ул. Шпачека, 12, б/с 2
2874
2485,6
44
Мельников А.В./ ООО «СтройСтиль»
Блок-секция 3-2 II пускового комплекса застройки Vочереди строительства VII м/р Ново-Ленино
3066,1
1274,2
60
МУП «УКС г. Иркутска»/ ОАО «АУС»
Жилой дом по ул. Шпачека, 10, б/с5
3283,5
2 572,7
63
Мельников А.В./ ООО «СтройСтиль»
Блок-секция №4 9-ти этажного жилого дома по ул. Шпачека,10
3259,5
2584,2
54
Мельников А.В./ ООО «СтройСтиль»
Жилой дом по ул. Авиастроителей, 3
2436
1973,6
30
ОАО НПК «Иркут»/ ООО «СК «ВостСибСтрой»
Индивидуальный жилой дом со служебными и хозяйственными строениями по ул. Владимирского, 146
167,5
146,7
1
Сидорова В.П./ Хоз. способ
Блок-секция 1-6 V очереди строительства группы жилых домов из блок-секций серии И-163.02/94 в VII м/р Ново-Ленино по ул. Баумана, 219/б
3898,1
1778,1
60
МУП «УКС г. Иркутска»/ ОАО «АУС»
Всего по г. Иркутску
160928,3
123487,9
1774
-
в том числе
- индивидуальное жилищное строительство
737,5
716,7
2
-
- МУП «УКС г. Иркутска»
1162,4
5781,9
168
-
Всего в Иркутске на сегодняшний день готовится к сдаче в эксплуатацию в период до 2009-2010 года 191 объект недвижимости.
Размещение построенных и строящихся объектов строительства по административным округам выглядит следующим образом (см. табл. 2):
Таблица 2
Объекты жилищного строительства в г. Иркутске
Округ
Количество объектов
Удельный вес
Кировский
4
2,3%
Октябрьский
65
38,7%
Свердловский
30
15,8%
Куйбышевский
22
11,2%
Ленинский
нет данных
нет данных
Итого:
191
100%
Как видно из таблицы, основные площадки под жилищное строительство в городе выделяются в Октябрьском и Свердловском округах.
Средняя рыночная стоимость 1 кв. м. в новостройках по районам города сложилась сегодня на следующем уровне (см. табл. 3):
Таблица 3
Средняя стоимость квартир на первичном рынке, тыс. руб. / м2
Район города
Средняя рыночная цена
1
2
Октябрьский
47,98
Свердловский
46,61
Куйбышевский
47,01
Кировский
65,0
Ленинский
39,0
В среднем по городу:
49,12
В 2004 году средняя цена квадратного метра на первичном рынке составляла 15 тыс. руб. Таким образом, рост цен на новое жилье в Иркутске за 2004—2008 гг. составил 327,5%. Проще говоря, квартиры в новостройках подорожали почти в 3,5 раза. Такую ситуацию можно классифицировать, как «рынок продавца». Количество вводимых ежегодно площадей в городе все еще недостаточно для того, чтобы удовлетворить весь спрос со стороны населения. Общая потребность в жилье в Иркутске оценивается на данный момент в 5 млн. м2, а планируется ввести в эксплуатацию в 2008 году только 1 млн. м2, то есть всего 20% от суммарного спроса.
В таких условиях застройщики диктуют очень жесткие условия по оплате квартир. Например, компания Стройконсалт продавала квартиры в одной из своих новостроек (сдача объекта в 4 квартале 2007 года) по ул. Волжская на условиях 100-процентной предоплаты. На данном фоне ценовая политика фирмы Востсибстрой выглядит более демократичной: 15% предоплаты, далее по графику платежей.
Несмотря на это, на квартиры в новостройках существует ажиотажный спрос. Как правило, к моменту сдачи объекта в эксплуатацию все квартиры в доме или комплексе уже распроданы (подробнее условия предложения застройщиков – см. табл. 4, 5, 6).
Таблица 4
Предложение застройщиков в Октябрьском районе
Объект строительства
Цена
30 Дивизии ул. (Ниж Лисиха), ЖК Удачный, б/с 1
Иркутск / Октябрьский
2008, 1 кв
30-Дивизии (Нижняя Лисиха, берег Ангары), ЖК Каскад, б/с 1
Иркутск / Октябрьский
2008, 4 кв
36.40 - 79.90
38.00 - 45.00 т.р./м2
30-Дивизии (Нижняя Лисиха, берег Ангары), ЖК Каскад, б/с 2
Иркутск / Октябрьский
2008, 4 кв
36.40 - 79.90
38.00 - 45.00 т.р./м2
30-Дивизии (Нижняя Лисиха, берег Ангары), ЖК Каскад, б/с 3
Иркутск / Октябрьский
2008, 4 кв
36.40 - 79.90
38.00 - 45.00 т.р./м2
6 Советская ул., жилой дом
Иркутск / Октябрьский
2008, 4 кв
47.50 - 100.60
40.00 - 47.00 т.р./м2
6-ая Советская ул., 14, ЖК Династия, б/с 3
Иркутск / Октябрьский
2008, 4 кв
47.50 - 100.60
40.00 - 47.00 т.р./м2
6-ая Советская ул., 14, ЖК Династия, б/с 4
Иркутск / Октябрьский
2008, 4 кв
47.50 - 100.60
40.00 - 47.00 т.р./м2
Байкальская ул. (верхняя Лисиха), жилой дом, б/с 2
Иркутск / Октябрьский
2008, 4 кв
59.48 - 110.70
40.00 т.р./м2
Байкальская ул. (верхняя Лисиха), жилой дом, б/с 3
Иркутск / Октябрьский
2008, 4 кв
59.48 - 110.70
40.00 т.р./м2
Байкальская ул. (Лисиха ост.), ЖК "Лазурный", 2 очередь, б/с 6
Иркутск / Октябрьский
2008, 1 кв
Байкальская ул. (Лисиха ост.), ЖК "Лазурный", 3 очередь, б/с 11
Иркутск / Октябрьский
2009, март
Байкальская, 295а (м-н Солнечный, за гормолзаводом), жилой дом, б/с 12
Иркутск / Октябрьский
2007, 3 кв
39.35
Байкальская, 295а (м-н Солнечный, за отелем "Солнце"), жилой дом, б/с 13а
Иркутск / Октябрьский
2007, 4 кв
79.00
Байкальская, 295а (м-н Солнечный, за отелем "Солнце"), коттедж, б/с 16
Иркутск / Октябрьский
сдан
120.00
Байкальская, 295а (м-н Солнечный, за отелем "Солнце"), коттедж, б/с 3
Иркутск / Октябрьский
сдан
226.00
Байкальская/Дебовского ул. (Солнечный, ост Гормолзавод), ЖК Байкальские ворота, б/с 3,4
Иркутск / Октябрьский
2009, 3 кв
42.60 - 93.90
45.00 т.р./м2
Байкальская/Дыбовского ул. (Солнечный, ост Гормолзавод), ЖК Байкальские ворота, б/с 1,2
Иркутск / Октябрьский
2008, 1 кв
76.46
45.00 т.р./м2
Баргузин ост., ЖК "Зеон", 2-я очередь
Иркутск / Октябрьский
сдан
98.83
45.00 т.р./м2
Баргузин ост., ЖК "Зеон", 3-я очередь, б/с 7
Иркутск / Октябрьский
2007, 4 кв
Волжская ул. (Депутатская ул.), жилой дом
Иркутск / Октябрьский
2007, 4 кв
101.10 - 123.10
Депутатская ул. (пересечение с ул. Пискунова), ЖК Ланинский, б/с 4
Иркутск / Октябрьский
2009, 3 кв
38.40 - 86.80
39.00 - 42.00 т.р./м2
Депутатская ул. (пересечение с ул. Зверева), ЖК Октябрь, б/с 1
Иркутск / Октябрьский
2009, 2 кв
35.68 - 99.93
35.00 - 41.00 т.р./м2
Депутатская ул. (пересечение с ул. Зверева), ЖК Октябрь, б/с 2
Иркутск / Октябрьский
2009, 2 кв
43.77 - 88.59
35.00 - 41.00 т.р./м2
Депутатская ул. (пересечение с ул. Зверева), ЖК Октябрь, б/с 6
Иркутск / Октябрьский
2009, 2 кв
38.36 - 87.82
35.00 - 41.00 т.р./м2
Депутатская ул., 80, ЖК Октябрь, б/н
Иркутск / Октябрьский
сдан
77.00 - 127.00
45.00 т.р./м2
Таблица 5
Предложение застройщиков в Свердловском районе
Объект строительства
Цена
4-ая Железнодорожная, ЖК "Виват"
Иркутск / Свердловский
2006, 4 кв
Гоголя ул. (угол ул. Чернышевского), ЖК Звездный, б/с 2
Иркутск / Свердловский
2010, 1 кв
Гоголя ул. (пересечение ул. Румянцева), ЖК Зеленая улица, б/с 1-1
Иркутск / Свердловский
2008, 4 кв
43.10 - 100.50
Гоголя ул. (пересечение ул. Румянцева), ЖК Зеленая улица, б/с 1-2
Иркутск / Свердловский
2008, 4 кв
35.30 - 78.00
Джамбула ул., ЖК Заречный, б/с 1
Иркутск / Свердловский
2010, 1 кв
43.00 - 80.00
36.50 - 48.60 т.р./м2
Джамбула ул., ЖК Заречный, б/с 2
Иркутск / Свердловский
2010, 1 кв
48.60 - 83.10
36.50 - 48.60 т.р./м2
Джамбула ул., ЖК Заречный, б/с 3
Иркутск / Свердловский
2010, 1 кв
48.80 - 90.40
37.50 - 48.90 т.р./м2
Джамбула ул., ЖК Заречный, б/с 4
Иркутск / Свердловский
2010, 1 кв
42.90 - 81.00
36.70 - 48.90 т.р./м2
Лермонтова ул., жилой дом, б/с 2
Иркутск / Свердловский
сдан
60.90 - 240.10
40.00 т.р./м2
Лермонтова ул., жилой дом, б/с 6
Иркутск / Свердловский
2007, 2 кв
102.13 - 137.36
38.00 т.р./м2
Лермонтова ул. (р-н ИРГТУ), ЖК Изумрудный город, 1-ая очередь, б/с 1-1
Как вы ведете себя при стрессе?: Вы можете самостоятельно управлять стрессом! Каждый из нас имеет право и возможность уменьшить его воздействие на нас...