Схема № 3 «Понятие и функции аренды недвижимости»

Понятие и функции аренды

 

В переводе с латинского аренда означает найм или Договор на передачу имущества собственником во владение другому лицу на определенных условиях.       

Традиционное определение аренды, это передача одним лицом (арендодателем) другому лицу (арендатору) – имущества во временное владение или пользование (или только пользование) – за плату.

Основная форма выражения таких взаимоотношений – Договор. Почему? Потому что речь в данном случае, идет о гибкой правовой форме, в которую могут облекаться различные по характеру общественные взаимоотношения.

Целью аренды, является обеспечение передачи имущества во вре­менное пользование, при этом пользование подразумевает извлечение из вещи ее полезных свойств, и самое главное приобретение плодов и доходов.

В отличие от чисто юридического определения аренды как договорного, срочного и возмездного владения и пользования имуществом, аренда – это система хозяйствования или организационная форма предпринимательства, выражающая отношения собственности и состояние производственных сил и прежде всего рабочей силы. Более наглядно это можно увидеть на схемах (см. схемы 1, 2 и 3).

 

Схема № 1 «Система аренда недвижимости»

 

	Содержание

 

 

                                                                 

                                          

                                                        

                         

                       

 

                         

                      

                    

                        

                      

                    

                   

                    

                  

Субъекты

Объект

Наем имущества Признаки     Принципы         Функции             Виды               Формы                    Понятие

Арендодатели Арендаторы     Посредники         Субарендаторы

Сооружения      Земельные участки     Жилье     Нежилые помещения

Состав              Размер                         Порядок                                  определе-                                            ния

Арендная плата

Способы                                             выкупа                        Формы само-        Нормативные                        управления           акты                Мотивация пред-            принимательства             Договорные                                                           отношения      Информационное         обеспечение

Процедуры

Конкурс на право аренды Договор   Акционирование      Дополнительные          Соглашения              Преобразование                    В ООО

П р е д л о ж е н и е

С п р о с

Социально-правовое регулирование

                

             

 

Схема № 2 «Взаимосвязь содержания и формы аренды»

 

 

 

Схема № 3 «Понятие и функции аренды недвижимости»

 

 

Изолированное рассмотрение аренды в отрыве от ее материального содержания - производственных сил или от собственной формы, характеризующей производственные отношения, - не позволяет выявить экономическую сущность этой системы хозяйствования. Подлинная аренда имеет место в тех случаях, когда применяемая форма производства ведет к возникновению общей совместной (долевой) и частной форм собственности на средства производства и результаты труда. В то же время любой вид собственности не исключает арендную форму ее использования.

Ошибочна также подмена понятия аренда различными формами подрядных отношений. Прежде всего в них по разному формируются трудовые коллективы: вместо найма рабочей силы при аренде вводится членство с одновременными изменениями прав и обязанностей каждого работника, вытекающими из их собственности, на получение дохода и приобретаемые средства производства. Аренда – это наем не работников, а имущества. Следовательно, она является не формой организации труда, а способом реализации отношений собственности. Сам факт найма (аренды) средств производства ведет к коренному изменению социального статуса работников. Посредством аренды они реально соединяются со средствами труда не как наемные работники, а как их хозяева. В результате значительно расширяется база мотивации трудовой деятельности работников не только как потребителей, но и как заинтересованных предпринимателей, она связывается не только с фондами оплаты труда и материального стимулирования, но и с присвоением прибавочного продукта, с процессом воспроизводства в арендном хозяйстве, с реализацией коллективом и каждым работником своего права совладельца собственности (см. таблицу № 1).

 

Таблица № 1 «Качественные различия отношений аренды и найма»

 

Условия предпринимательской

Виды отношений